Luận Văn Quy trình và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại chi nhánh Ngân hàng thươn

LỜI MỞ ĐẦU

Với vai trũ là trung gian tài chớnh, hoạt động của các Ngân hàng thương mại đóng vai trũ quan trọng trong sự phỏt triển kinh tế. Hiện nay, hoạt động chính của các Ngân hàng thương mại là kinh doanh tiền tệ, đây là lĩnh vực kinh doanh tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Trong bối cảnh mở cửa và hội nhập, cạnh tranh giữa cỏc Ngõn hàng ngày càng gay gắt thỡ mục tiờu an toàn và sinh lời được đặt lên hàng đầu. Nếu như trước đây, các Ngân hàng thương mại khi giải quyết cho khách hàng vay vốn luôn đặt tính hiệu quả của dự án/phương án lên hàng đầu và xem đó là điều kiện tiên quyết để cán bộ tín dụng thẩm định trỡnh duyệt cho vay vốn thỡ hiện nay ngoài việc xem xột dự ỏn/phương án các Ngân hàng thương mại cũn ràng buộc khỏch hàng vay vốn phải cú thờm tài sản thế chấp hay tài sản đảm bảo cho tiền vay, có thể là của chính khách hang vay vốn hoặc của bên thứ 3 hoặc hỡnh thành trong tương lai. Trong đó BĐS là một tài sản đóng vai trũ chớnh, là phần đóng góp quan trọng nhất vào tài sản đảm bảo cho vạy. Tài sản thế chấp cho vay là cơ sở pháp lý và cơ sở kinh tế để thu hồi được các khoản nợ đó cho khỏch hàng vay, lói vay và cỏc khoản phớ (nếu cú), đảm bảo an toàn tín dụng cho các Ngân hàng. Tuy nhiên, việc áp dụng, vận dụng như thế nào để vừa đảm bảo cho vay được vốn nhưng không sai luật lại là vấn đề khó. Bởi các quy định từ Ngân hàng chủ quản chưa thống nhất, chưa cụ thể, thời gian thay đổi quá nhanh và các lần thay đổi quá gần nhau.
Trong thời gian thực tập ở Chi nhánh Ngân hàng Công thương Đống Đa nhằm mục đích nghiên cứu kỹ và sâu hơn về vấn đề định giá bất động sản và góp phần nhỏ hoàn thiện quy trỡnh và phương pháp định giá Bất động sản tại Chi nhánh em đó chọn đề tài: “Quy trỡnh và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa”