Luận Văn Quy trình đo đạc tách tách thửa phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn p

Báo cáo tốt nghiệp
Đề tài: Quy trình đo đạc tách tách thửa phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thành phố Vĩnh Long
Mô tả bị lỗi font vài chữ, tài liệu thì bình thường


MỤC LỤC

 
Trang
Lời cảm ơn .i
Danh sách các chữviết tắt ii
Mục lục . iii
Danh sách các bảng .v
Mở ñầu 1
ðối tượng và phạm vi nghiên cứu .1
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN .2
1.1. Sơlược vềThành phốVĩnh Long 2
1.1.1. Vịtrí ñịa lý 2
1.1.2. ðịa hình ñịa mạo .3
1.1.3. Các nguồn tài nguyên 3
1.2.Tình hình phát triển kinh tếxã hội 7
1.2.1. Vềkinh tế .7
1.2.2.Tình hình phát triển các ngành và cơsởhạtầng .7
1.3. ðánh giá chung về ñiều kiện tựnhiên và kinh tếxã hội .11
1.3.1 Thuận lợi .11
1.3.2. Hạn chế .11
1.4. Quá trình hình thành và phát triển văn phòng ñăng ký qsdñthành
phốvĩnh long .13
1.5. Chức năng và nhiệm vụvăn phòng ñăng ký quyền sửdụng ñất .13
1.5.1. Chức năng .13
1.5.2. Nhiệm vụ 14
1.5.3. Cơcấu tổchức nhân sự .16
iv
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17
2.1.Cơsởlý thuyết 17
2.1.1. Chính sách pháp luật liên quan ñến công tác ño ñạc 17
2.1.2. Hồsơthực hiện việc tách thửa, hợp thửa .17
2.1.3. Quy trình giải quyết hồsơtách thửa hợp thửa ñất .19
2.2. Các bước thực hiện ño ñạc tách thửa .23
2.3. Quy trình ño ñạc thực nghiệm .25
2.3.1. Công tác chuẩn bị .25
2.3.2. ðo vẽthửa ñất ngoài thực ñịa 25
2.3.2.1. ðo bằng thước thép 26
2.3.2.2. ðo bằng máy toàn ñạc ñiện tử 28
2.4. Công tác nội nghiệp .30
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢVÀ KIẾN NGHỊ 37
3.1. Kết quả 37
3.2. Kết luận .38
3.3. Kiến nghị 39
3.3.1. Thuận lợi 39
3.3.2. Khó khăn 39


TÓM TẮT
Qua bài báo cáo mà chúng em ñã thảo luận thì vấn ñề ñất ñai rất nhạy cảm,
ñất ñai biến ñộng không ngừng cùng với quá trình ñô thịhóa ngày càng tăng nên
vấn ñề ñất ở rất cần thiết: tình hình chuyển nhượng, chuyển ñổi, cho thuê, thế
chấp, ðặc biệt là vấn ñềtách thửa, hợp thửa diễn ra rất phổbiến. Từthực tế
nhưvậy chúng em ñã tìm hiểu vấn ñềnày nhằm: Nắm ñược yêu cầu của người sử
dụng ñất nhưthếnào trong việc chuyển ñổi về ñất ñai; biết ñược các nghị ñịnh
của pháp luật như: Luật ñất ñai năm 2003, nghị ñịnh 181/2004/Nð– CP ngày
29/10/2004, nghị ñịnh số12/2002/Nð– CP ngày 22/01/2002, . Nghị ñịnh nhằm
giải quyết các công tác ño ñạc dễdàng, hợp lý, tiết kiệm thời gian ñể ñạt hiệu quả
cao nhất.
Bài báo cáo ñã xác ñịnh ñược tình hình quản lý Nhà nước về ñất ñai, tình
hình sửdụng ñất, quy trình ño ñạc tách thửa, hợp thửa ñất, các loại giấy tờhợp lệ
khi làm thủtục do ñạc, trình tựgiải quyết hồsơ ño ñạc tách thửa, hợp thửa của
người sửdụng ñất, cũng nhưnhững mặt thuận lợi và khó khăn trong công tác ño
ñạc từ ñó ñềra những hướng giải quyết tốt nhất ñểnăng cao tính hiệu quảcông
việc, tạo ñiều kiện cho việc quản lý Nhà nước về ñất ñai tốt hơn.
1
MỞ ðẦU
ðất ðai là nguồn tài nguyên vô cùng quí giá của mỗi quốc gia và trong ñiều
kiện hiện nay, cùng với tốc ñộ ñô thịhoá của cảnước, vấn ñề ñất ñai cũng biến
ñộng theo sựtrao ñổi mua bán ñất giữa các chủthểsửdụng ñất ngày càng tăng.
Chúng ta có thểquản lý, khai thác sửdụng nguồn ñất ñai một cách hợp lý và có
hiệu quảlâu dài thì công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất nói
riêng và ngành Quản Lý ðất ðai nói chung giữvai trò hết sức quan trọng trong
xã hội. Chính vì thế, Nhà nước ñã ñưa ra các quy ñịnh vềcông tác ño ñạc tách
thửa hợp thửa cụ thể theo Nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/2004 quy
ñịnh cụthểnhằm quản lý Nhà nước về ñất ñai tốt hơn.
ðềtài: “ ðo ñạc tách thửa hợp thửa “ là những gì thu thập ñược ởnhiều
khía cạnh khác nhau: Thu thập từ sách vở, từ tài liệu ở Văn phòng ðăng ký
QSDðThành phốVĩnh Long và ñặc biệt là từthực tiễn là những công việc ñi
thực tếkhi thực tập tại Văn phòng.
- ðối tượng: ðăng ký biến ñộng vềQuyền sửdụng ñất cho hộgia ñình cà
nhân.
- Phạm vi nguyên cứu: ðo ñạc tách thửa hợp thửa ñất ởThành PhốVĩnh
Long tỉnh Vĩnh Long.
2
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN
1.1. SƠLƯỢC VỀTHÀNH PHỐVĨNH LONG
1.1.1. Vịtrí ñiạlý
Thành Phố Vĩnh Long là tỉnh lỵ của Vĩnh Long, nằm trên bờ sông cổ
Chiên, một nhánh của sông Tiền. Ngày 17/07/2007 BộTrưởng BộXây Dựng ñã
ký quyết ñịnh số1010/Qð-BXD công nhận Thịxã Vĩnh Long là ñô thịloại III.
Chính phủ ñã quyết ñịnh thành lập Thành PhốVĩnh Long trên cơsở ñịa giới có
sẵn của Thịxã Vĩnh Long vào tháng 04 năm 2009.
Theo ñó, Thành PhốVĩnh Long có diện tích dựa trên cơsởtoàn bộdiện
tích tựnhiên, dân sốvà các ñơn vịhành chính trực thuộc của Thịxã Vĩnh Long
với diện tích tự nhiên là 4.800 ha với 147.039 nhân khẩu. Tọa ñộ 10
o
13
’
44
”
–
10
o
16
’
52
”
vĩ ñộBắc và 106
o
22
’
17
”
-106
o
29
’
57
”
kinh ñộ ðông, có vịtrí giáp như
sau:
- Phía Bắc giáp Thịxã Cái Bè.
- Phía Nam giáp huyện Long Hồ.
- Phía ðông giáp xã Thanh ðức - huyện Long Hồ
- Phía Tây giáp Tỉnh ðồng Tháp.
Vịtrí nằm dọc theo tuyến sông CổChiên và có Quốc Lộ1A, 53, 57 là các
trục giao thông quan trọng ñi ngang qua, có cầu MỹThuận nối liền với các tỉnh
phía Bắc Sông Tiền (tỉnh Tiền Giang, ðồng Tháp, Bến Tre) và cách Thành Phố
HồChí Minh 130km vềhướng ðông Bắc và Thành PhốCần Thơkhoảng 35 km
vềhướng Nam, cách Thịxã Trà Vinh khoảng 60 km theo Quốc lộ53, là cơhội
cho Thành PhốVĩnh Long thu hút ñầu tư ñểphát triển kinh tếxã hội nhanh trong
tương lai. Thành PhốVĩnh Long hiện nay ñược chia làm 11 ñơn vịhành chính
gồm: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 8, phường 9
và các xã Trường An, Tân Ngãi, Tân Hòa, Tân Hội.
3
1.1.2. ðịa hình ñịa mạo
Thành Phố Vĩnh Long nằm trong vùng ðồng Bằng Sông Cửu Long, ñịa
hình thấp và tương ñối bằng phẳng. Toàn Thành Phốcó cao trình biến thiên từ
0,2 - 0,4m, ñược chia làm 9 cấp nhưsau:
- Cao trình từ0,2 - 0,4m chiếm 0,48% diện tích ñất ñang sửdụng, phân bố
ởxã Tân Hòa.
- Cao trình từ0,4 - 0,6m chiếm 0,43% diện tích, phân bố ởxã Tân Hòa.
- Cao trình từ 0,6 - 0,8m chiếm 2,1% diện tích, phân bố ở xã Tân Hòa,
Trường An , phường 8, phường 9.
- Cao trình từ0,8 - 1m chiếm 15,39% diện tích, phân bố ởxã, phường tiếp
giáp với Huyện Long Hồ.
- Cao trình từ1 - 1,2m chiếm 22,90% diện tích, phân bố ở4 xã và 4 phường
là phường 8, phường 9, phường 3, phường 4.
- Cao trình từ1,2 - 1,4m chiếm 23,98% diện tích, phân bố ở4 xã khu vực
tiếp giáp với Quốc lộ1A và phường 2, phường 4, phường 5.
- Cao trình từ1,4 - 1,6m chiếm 13,57% diện tích, phân bố ởcác sông rạch
và các trục giao thông.
- Cao trình từ1,6 - 1,8m chiếm 6,30% diện tích, phân bố ởxã Tân Hòa,
Trường An, phường 9, phường 3, phường 8.
- Cao trình từ1,8 - 2m chiếm 15,35% diện tích, tập trung chủyếu ởkhu vực
sân bay phường 9 và dọc theo tuyến Quốc Lộ1A, khu vực phường 1.
- Căn cứvào mức nước lũ cao nhất tại cầu MỹThuận là 1,84m vào cao
trình mặt ñất của Thành Phốcho thấy Thành PhốVĩnh Long chỉcó lẽ15% diện
tích không bịngập trong mùa lũvà ña sốphần diện tích còn lại sẽbịngập lũnếu
không có hệthống ñê bao hoàn chỉnh.
1.1.3. Các nguồn tài nguyên
Tài nguyên ñất
Theo kết quả ñiều tra khảo sát, chỉnh lý và ñánh giá biến ñộng các ñơn vị
ñất của Tỉnh do Sở ðịa Chính thực hiện cho thấy Thành PhốVĩnh Long có 2
nhóm ñất chính: nhóm ñất phù sa và nhóm ñất tiềm tàng.