Luận Văn Quy trình đo đạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Hòn Đất

Báo cáo tốt nghiệp
Đề tài: Quy trình đo đạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Hòn Đất
Mô tả bị lỗi font vài chữ, tài liệu thì bình thường

MỤC LỤC
Trang
Trang phụbìa .ii
Nhận xét của giáo viên . v
Lời cảm ơn vi
Mục lục vii
Danh sách hình ix
Tóm tắt . x
MỞ ðẦU . 1
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 3
1.1 ðiều kiện tựnhiên – kinh tếxã hội 3
1.1.1 Vịtrí ñịa lý 3
1.1.2 Diện tích và dân số 3
1.1.3 ðiều kiện kinh tế 3
1.2 Sơlược vềcơquan 4
1.2.1 Cơcấu tổchức nhân sự 5
1.2.2 Chức năng và nhiệm vụ . 6
1.3 Ý nghĩa của việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất . 7
1.4 Các quy ñịnh chung về ño ñạc việc cấp giấy chứng
nhận quyền sửdụng ñất . 7
1.4.1 Mục ñích yêu cầu . 7
1.4.2 Các hoạt ñộng ño ñạc bản ñồ . 8
1.4.3 ðo ñạc ranh giới thửa ñất 8
1.4.4 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sửdung ñất 11
1.5 Trình tựthủtục cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất . 11
1.5.1 Hồsơxin câp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất 11
1.5.2 Trình tựthực hiện 14
1.5.3 Thời gian giải quyết . 14
viii
1.6 Các yếu tốliên quan ñến việc cấp giấy chứng
nhận quyền sửdụng ñất . 15
1.6.1 Hồsơ ñịa chính 15
1.6.2 Các yếu tốkhác . 16
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . 18
2.1 Thời gian và ñịa ñiểm nghiên cứu . 18
2.1.1 Thời gian nghiên cứu . 18
2.1.2 ðịa ñiểm nghiên cứu 18
2.2 Phương tiện nghiên cứu 18
2.3 Phương pháp nghiên cứu . 19
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢTHẢO LUẬN 20
3.1 Quy trình ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất 20
3.1.1 Công tác ban ñầu . 20
3.1.2 Công tác chuẩn bịtrước khi ño 20
3.1.3 Các yếu tốnội dung trích lục sơ ñồtại xã . 20
3.1.4 Tiến hành xác ñịnh ranh giới thửa ñất 22
3.1.5 Tiến hành ño vẽ . 22
3.1.6 Công tác nội nghiệp . 24
3.2 Công việc thực tếtại cơquan . 27
3.3 Thuận lợi và khó khăn trong quá trình ño ñạc . 27
3.3.1 Thuận lợi . 27
3.3.2 Khó khăn . 27
ix
DANH SÁCH HÌNH
Trang
Hình 1: Sơ ñồnhân sựVăn phòng ðăng ký Quyền sửdụng ñất
huyện Hòn ðất 5
Hình 2: Sơ ñồcấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất cho hộgia ñình cá nhân sử
dụng ñất tại xã, thịtrấn . 13
Hình 3: Mẫu trích lục bản ñồ 21
Hình 4: Mẫu trích ño sơ ñồ ñịa chính khu ñất 26
x
TÓM TẮT
Công tác ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất là công tác ñược
thực hiện thường xuyên của huyện Hòn ðất. Trong ñó ño ñạc ñóng vai trò quan
trọng trong việc thành lập bản ñồ ñịa chính phục vụcho công tác cấp giấy chứng
nhận quyền sửdụng ñất. Trong thời gian triển khai thực hiện ñã mang lại hiệu
quảnhất ñịnh cho việc quản lý Nhà nước về ñất ñai ñi vào ổn ñịnh.
Trên cơsở ñó ñềtài ñược thực hiện với mục ñích rút ra những bài học từ
công tác ño ñạc phục vụcho việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất. Từ ñó
ñềxuất một sốgiải pháp phù hợp nhằm thực hiện công việc một cách tốt nhất,
nhanh nhất, hiệu quảnhất.
ðềtài cũng ñã phân tích ñiều kiện tựnhiên, kinh tếxã hội; các quy ñịnh của
công tác ño ñạc; quy ñịnh vềcấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất. Từ ñó rút
ra những thuận lợi, khó khăn, ñềxuất một sốhướng giải quyết trong thời gian tới
nhằm góp phần hoàn thiện công tác này.
1
MỞ ðẦU
ðo ñạc phục vụcông tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất là ngành
kinh tế, kỹthuật thuộc lĩnh vực ñiều tra cơbản có vịtrí rất quan trọng trong việc
nghiên cứu chính xác về mặt ñịa hình nhằm xác ñịnh hiện trạng, diện tích các
thửa ñất; thểhiện các biến ñộng về ñịa giới hành chính các cấp, các biến ñộng về
kếhoạch sửdụng ñất, giao ñất, thu hồi ñất ñểquy hoạch, thiết kếxây dựng công
trình và phục vụcho nhiều ngành, nhiều mục ñích nhằm phục vụcông tác quản
lý Nhà nước về ñất ñai giúp các ngành các cấp sửdụng và khai thác có hiệu quả
tiềm năng của ñất ñai.
Do ñó ñề tài “Quy trình ño ñạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận
quyền sửdụng ñất tại huyện Hòn ðất”là công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng ñất nhằm ñáp ứng nhu cầu của người sửdụng ñất ñược chứng nhận quyền
sửdụng ñất hợp pháp, nhằm xác ñịnh mối quan hệ ñầy ñủgiữa Nhà nước với
người sửdụng ñất làm cơsở ñểNhà nước quản lý chặt chẽtoàn bộ ñất ñai theo
pháp luật.
- Mục ñích:
+ Làm cơ sở ñể giao ñất, thực hiện ñăng ký ñất, thu hối ñất, cấp giấy
chứng nhận quyền sửdụng ñất.
+ Xác nhận hiện trạng, thểhiện biến ñộng về ñịa giới hành chính và các
loại ñất.
+ Làm cơ sở ñểlập quy hoạch, kế hoạch sửdụng ñất các khu dân cư,
ñường giao thông, cấp thoát nước, thiết kếcác công trình dân dụng và làm cơsở
ñể ño vẽcác công trình ngầm.
+ Làm cơsở ñểthanh tra tình hình sửdụng ñất và giải quyết các tranh
chấp ñất ñai.
- ðối tượng nghiên cứu:
+ Tình hình ño ñạc phục vụcông tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng
ñất trên ñịa bàn huyện Hòn ðất.
+ Hồsơxin ño ñạc và các văn bản có liên quan.
- Phạm vi nghiên cứu:
2
+ Hộgia ñình, cá nhân sửdụng ñất trên ñịa bàn huyện Hòn ðất.
+ Hồsơxin cấp giấy và các văn bản có liên quan.
- Quy trình ño ñạc phục vụcông tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất
có ý nghĩa rất quan trọng ñối với công tác quản lý ñất ñai của Nhà nước như:
+ Giúp cho người sửdụng ñất hiểu rõ ñược mối quan hệgiữa Nhà nước
và chủsửdụng ñất.
+ Có thểbảo vệquyền lợi hợp pháp cho người sửdụng ñất.
- Quy trình thực hiện:
+ Thu thập sốliệu về ñiều kiện tựnhiên, kinh tế- xã hội của huyện Hòn
ðất.
+ Thu thập sốliệu ño ñạc từ ñó ñánh giá tình hình ño ñạc phục vụcông
tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất tại huyện Hòn ðất.
+ Tổng hợp và xửlý sốliệu .ðưa ra những thuận lợi và khó khăn.
+ Kiến nghịcác phương pháp giải quyết hoàn thiện hơn.
+ Viết báo cáo.
3
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN
1.1 ðIỀU KIỆN TỰNHIÊN – KINH TẾXÃ HỘI
1.1.1 Vịtrí ñịa lý
Hòn ðất là huyện có diện tích tựnhiên lớn nhất của tỉnh Kiên Giang, huyện
lỵlà thịtrấn Hòn ðất. Hòn ðất là huyện thịthứba của tỉnh Kiên Giang kểtừ
Biên giới Việt Nam - Campuchia (thứtựlần lượt là thịxã Hà Tiên, huyện Kiên
Lương, huyện Hòn ðất). Phía Tây Nam giáp vịnh Thái Lan, phía Tây Bắc giáp
huyện Kiên Lương), phía ðông Nam giáp thành phốRạch Giá, phía ðông giáp
huyện Tân Hiệp, ðông Bắc giáp huyện Thoại Sơn (tỉnh An Giang). Trên ñịa bàn
huyện có một ngọn núi cùng tên là Hòn ðất cao 260 m.
1.1.2 Diện tích và dân số
Huyện Hòn ðất có diện tích là 1.019,8 km² và dân số huyện Hòn ðất là
137.600 người, chủ yếu gồm ba dân tộc: Kinh, Khmer, Hoa. Huyện ñược chia
thành 14 ñơn vịhành chính cấp xã gồm 2 thịtrấn và 12 xã
- Thịtrấn Hòn ðất - Xã Bình Giang
- Thịtrấn Sóc Sơn - Xã Bình Sơn
- Xã Nam Thái Sơn - Xã MỹThái
- Xã Lình Huỳnh - Xã MỹThuận
- Xã MỹHiệp Sơn - Xã Sơn Bình
- Xã MỹLâm - Xã Sơn Kiên
- Xã MỹPhước - Xã ThổSơn
1.1.3 ðiều kiện kinh tế
Huyện Hòn ðất là nơi có diện tích tựnhiên lớn nhất tỉnh Kiên Giang. Nơi
có diện tích lúa lớn nhất tỉnh khoảng 60.000 ha. ðây là vùng có tiềm năng phát
triển mạnh vềdu lịch lẫn nông nghiệp. Thủy sản là tiềm năng của vùng, kinh tế
của huyện Hòn ðất nổi tiếng hơn các huyện khác với sựgiàu có và là khu vực
phát triển mạnh vềnông nghiệp. Hiện tại lúa vẫn là chủchốt ñem lại hiệu quả
cao cho vùng.


TÀI LIỆU THAM KHẢO
- Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nội vụ (2004). Thông tư liên tịch
38/2004/TTLT/BTNMT ngày của về việc hướng dẫn về chức năng,
nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức của Văn phòng ðăng ký Quyền sử
dụng ñất và tổchức phát triển quỹ ñất.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (2007). Thông tư số 082007TT- BTNMT
hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê ñất ñai và xây dựng bản ñồ
hiện trạng sửdụng ñất.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (2004). Quyết ñịnh số 25/2004/Qð-BTNMT
ngày 01 tháng 11 năm 2004 của BộTài nguyên và Môi trường vềviệc
ban hành kếhoạch triển khai thi hành Luật ðất ñai 2003.
- Chính phủ(2004). Nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về
thi hành Luật ðất ñai 2003.
- Chính phủ(2007). Nghị ñịnh số84/2007/Nð-CP ngày 25 tháng 05 năm 2007
Quy ñịnh bổsung vềviệc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất, thu
hồi ñất, thực hiện quyền sửdụng ñất, trình tự, thủtục bồi thường, hỗ
trợ, tái ñịnh cưkhi nhà nước thu hồi ñất và giải quyết khiếu nại về ñất
ñai.
- Quốc hội (2003). Luật ðất ñai 2003 ngày 26 tháng 11 năm 2003.
- Thủtướng (2007). Chỉthị31/2007/CT-TTg ngày 14 tháng 12 năm 2007 Quy
ñịnh vềtrích ño ñịa chính, trích ño bổsung trích lục bản ñồ.
- Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang (2007a). Quyết ñịnh 59/2007/Qð-UBND
ngày 21 tháng 12 năm 2007 Quy ñịnh vềthủtục và trình tựgiải quyết
công việc theo cơ chế một cửa thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi
trường.
- Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang (2007b). Quyết ñịnh 10/2007/Qð-UBND
ngày 06 tháng 12 năm 2007 vềviệc ban hành quy ñịnh mức thu, chế
ñộthu, nộp, quản lý và sửdụng các khoản phí trên ñịa bàn tỉnh Kiên
Giang.