Luận Văn Quy trình định giá một căn nhà để bán

Giới thiệu tài liệu Quy trình định giá một căn nhà để bán
1. Nhiệm vụ định giá bất động sản:
ã Đặc điểm của bất động sản:
Bất động sản chúng ta định giá là một căn nhà ở, có đặc điểm sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 333064
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà .
- Vị trí : Ô đất số 20 – lô 10 – Khu ĐTM Trung Yên – Phường Trung Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
- Diện tích: 42 m2
- Xây dựng năm: 2005
- Bảo dưỡng sửa chữa: chưa có sửa chữa nào ảnh hưởng lớn đến thiết kế và mục đích sử dụng của căn nhà.
- Kiến trúc: với mục đích để ở, căn nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, cách thiết kế nhằm đưa ánh sáng và không khí chan hòa vào nhà.
- Trang thiết bị: các trang thiết bị gắn liền với nhà đều hiện đại và được lựa chọn kỹ càng trước khi đưa vào sử dụng.
- Cấu trúc: Nhà gồm 4 tầng và 1 tầng thượng.
ã Mục đích định giá:
Khách hàng yêu cầu định giá căn nhà này để bán.
ã Yêu cầu của khách hàng:
- Khách hàng bán nhà và các trang thiết bị gắn vào tường như : máy điều hòa, bình nóng lạnh, vòi massage, bồn tắm, .
- Khách hàng bán cả bộ bàn ghế phòng khách, bộ bàn ăn ( nếu người mua có nhu cầu), vì nó hợp với thiết kế của căn nhà, giá bán này đã được trừ đi hao mòn tài sản.
ã Những điều kiện hạn chế và ràng buộc trong xác định đối tượng định giá:
- Khách hàng phải cung cấp các thông tin về căn nhà cho người định giá.
- Thông tin cung cấp của khách hàng là chính xác, chúng tôi không làm nhiệm vụ kiểm tra lại các thông tin đó, khách hàng phải chịu trách nhiệm về các thông tin mà mình đưa ra.
- Chúng tôi không nghiên cứu quyền khai thác trong lòng đất và không phận của bất động sản.
ã Thời điểm định giá:
- Định giá căn nhà này cho ngày
- Thời điểm ký kết hợp đồng:
- Thời điểm báo cáo:
ã Xác định nguồn dữ liệu cần thiết cho định giá:
- Thông tin tự thu thập
- Tổng cục thống kê
- Sách, báo, tạp chí liên quan
ã Xác định cơ sở giá trị của bất động sản:
Nhà ở này có đủ giấy tờ về quyền sở hữu và quyền sử dụng, do đó nó được phép tham gia thị trường, và cơ sở giá trị của bất động sản này là giá trị thị trường.
Vì vậy chúng tôi dựa trên phương pháp so sánh để định giá bất động sản này.