Luận Văn Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thành phố Vĩ

Báo cáo tốt nghiệp
Đề tài: Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thành phố Vĩnh Long
Mô tả bị lỗi font vài chữ, tài liệu thì bình thường


MỤC LỤC

 
Trang
LỜI CẢM ƠN i
DANH SÁCH CÁC CHỮVIẾT TẮT .ii
MỤC LỤC iii
DANH SÁCH CÁC BẢNG . vi
MỞ ðẦU . 1
ðẶT VẤN ðỀ . 1
MỤC ðÍCH VÀ YÊU CẦU . 1
Mục ñích . 1
Yêu cầu . 1
ðỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU . 1
ðối tượng nghiên cứu. 1
Phạm vi nghiên cứu 2
Ý NGH ĨA THỰC TIỄN CỦA ðỀTÀI . 2
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN . 3
1.1. GIỚI THIỆU ðỊA ðIỂM THỰC TẬP . 3
1.1.1. Sơlược vềcơquan 3
1.1.2. Cơcấu tổchức nhân sự . 4
1.1.3.Chức năng và nhiệm vụ 4
1.2. ðIỀU KIỆN TỰNHIÊN, TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG. 6
1.2.1. ðiều kiện tựnhiên . 6
1.2.2. Các nguồn tài nguyên 8
1.3.TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾXÃ HỘI . 10
1.3.1. Tình hình phát triển kinh tế . 10
1.3.2. Tình hình phát triển các ngành và cơsởhạtầng 10
1.4. ðÁNH GIÁ CHUNG VỀ ðIỀU KIỆN TỰNHIÊN VÀ
KINH TẾXÃ HỘI 13
1.4.1. Thuận lợi . 14
iv
1.4.2. Hạn chế . 14
1.5. KHÁI QUÁT VỀGIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬDỤNG ðẤT 15
1.5.1.Khái niệm giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất 15
1.5.2. Mẫu giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất 15
1.5.3. Mẫu và cởchữviết trong giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất 16
1.5.4. ðối tượng ñược cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất . 17
1.5.5. ðiều kiện ñược cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất . 17
1.5.6.Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận 19
1.5.7. Ý nghĩa của việc cấp giấy chứng nhận 20
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21
2.1 THỜI GIAN VÀ ðỊA ðIỂM NGHIÊN CỨU . 21
2.1.1. Thời gian nghiên cứu 21
2.1.2. ðịa ñiểm nghiên cứu . 21
2.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21
2.3. PHƯƠNG TIỆN 21
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢVÀ THẢO LUẬN 23
3.1. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
DỤNG ðẤT 23
3.1.1. Các thủtục trong ñăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất . 23
3.1.2.Trình tự thủtục cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất cho người
sửdụng ñất 24
3.1.3.Trình tự thủtục cấp ñổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất 24
3.1.4. Trình tự, thủtục ñăng ký biến ñộng vềdửdụng ñất do ñổi tên,
giảm diện tích . 25
3.1.5. Trình tựthủtục cấp GCN trong trường hợp trúng ñấu giá, ñấu thầu 25
3.2. QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDð 27
3.2.1. Quy trình cấp GCNQSDðcho hộgia ñình, cá nhân theo quy trình
cũ 27
3.2.2. Quy trình cấp GCNQSDðcho hộgia ñình, cá nhân theo quy trình
mới 29
3.2.3 So sánh 2 quy trình cấp GCN QSDðcũvà mới . 32
v
3.3.TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CNQSDð TRÊN ðỊA BÀN TRONG
THỜI GIAN QUA . 33
3.4. ðÁNH GIÁ KẾT QUẢTHỰC HIỆN VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬNQUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TẠI VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ
QUYỀN SỬDỤNG ðẤT THÀNH PHỐ 35
3.5. ðÁNH GIÁ CHUNG VỀ ƯU ðỈEM VÀ HẠN CHÊ TRONG
HOẠT ðỘNG CẤP GCN QSDðTRONG THỜI GIAN QUA 36
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 37
KẾT LUẬN 37
KIẾN NGHỊ . 38


MỞ ðẦU
ã ðẶT VẤN ðỀ.
Trong ñiều kiện hiện nay, cùng với tốc ñộ ñô thịhoá của cảnước, vấn ñề ñất
ñai cũng biến ñộng theo sựtrao ñổi mua bán ñất giữa các chủthểsửdụng ñất ngày
càng tăng. Vì vậy, một trong những phương pháp giữcho những mối quan hệvề ñất
ñai ñược ổn ñịnh và lâu dài là những trình tự, qui ñịnh cần thiết và cụthể ñểviệc
cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất theo qui ñịnh của pháp luật ñược chặt chẽ
hơn. Do ñó quá trình tổchức thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất
là quá trình xác lập căn cứpháp lý ñầy ñủ ñểgiải quyết mọi quan hệvề ñất ñai. Từ
ñó cho thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất là một trong những vấn ñề
hết sức quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về ñất ñai.
ã MỤC ðÍCH VÀ YÊU CẦU.

Mục ñích .
- Là cơsởcho việc quản lý tình hình sửdụng ñất một cách hợp lý, kinh tếvà
hiệu quả.
- Nhằm nâng cao tính hiệu quả, tính khảthi trong việc cấp giấy và hạn chế ñến
mức tối ña các trường hợp không ñủ ñiều kiện cũng nhưkhông hợp lệtrong việc
cấp giấy chứng nhận cho nhân dân.

Yêu cầu.
- Việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất cho nhân dân phải ñúng theo
quy ñịnh của pháp luật.
- Giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất ñược cấp cho người sửdụng ñất theo
một mẫu thống nhất trong cảnước ñối với mọi loại ñất.
- Giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất ñược cấp theo từng thửa ñất.
ã ðỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU.

ðối tượng nghiên cứu.
- Các tổchức sửdụng ñất.
- Hộgia ñình, cá nhân, cộng ñồng dân cư.
2
- Người Việt Nam ñịnh cư ởnước ngoài vềViệt Nam mua nhà ởgắn liền với
quyền sửdụng ñất ở.

Phạm vi nghiên cứu.
Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của Thành phố
Vĩnh Long.
ã Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ðỀTÀI.
Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất góp phần tạo nên sự ổn ñịnh
lâu dài cho các ñối tượng sửdụng ñất. Giấy chứng nhận quyền sửdụng ñất còn tạo
cơsởpháp lý cho việc quản lý và sửdụng ñất của ñịa phương và người sửdụng ñất.
3
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN
1.1. GIỚI THIỆU ðỊA ðIỂM THỰC TẬP
1.1.1. Sơlược vềcơquan.
Trước ñây Văn phòng ðăng ký Quyền sửdụng ñất Thịxã Vĩnh Long ñược
thành lập theo Quyết ñịnh số127/Qð.UBND ngày 14/12/2005 của Uỷban nhân dân
Thịxã Vĩnh Long. Sau khi Thịxã Vĩnh Long ñược công nhận lên Thành phốVĩnh
Long theo Quyết ñịnh số1010/Qð-BXD ngày 17/07/2007 thì Văn phòng ðăng ký
Quyền sử dụng ñất Thị Xã Vĩnh Long ñược ñổi tên thành Văn phòng ðăng ký
Quyền sửdụng ñất Thành phốVĩnh Long.
Văn phòng ðăng ký QSDðtrực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường, chịu
sựchỉ ñạo và quản lý của Phòng Tài nguyên và Môi trường hoạt ñộng theo hình
thức sựnghiệp có thu, có tưcách pháp nhân, có con dấu riêng và ñược mởtài khoản
ñểthuận tiện trong việc giao dịch và quan hệcông tác.
Văn Phòng ðăng ký QSDð là cơ quan dịch vụ công có chức năng tổchức
thực hiện ðKQSDð, chỉnh lý biến ñộng ñất ñai, quản lý hồsơ ñịa chính, giúp cơ
quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủtục vềquản lý sửdụng ñất ñai theo
quy ñịnh của pháp luật.
Văn phòng ðăng ký QSDðThành phốVĩnh Long ñặt tại số79/26 ñường 30/4
Phường 1 - Thành phốVĩnh Long.


TÀI LIỆU THAM KHẢO

 
1. Luật ñất ñai 26/11/2003.
2. Nghị ñịnh 181/Nð-CP, ngày 01/11/2004 của Chính phủvềviệc thi hành
Luật ñất ñai 2003.
3. Báo cáo số155/BC/UBND vềtình hình kinh tế- xã hội – an ninh quốc
phòng năm 2008.
4. Báo cáo thuyết minh quy hoạch sửdụng ñất giai ñoạn 2006 – 2015 và
ñịnh hướng 2020
5. Báo cáo số163/BC/BUND vềtình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng ñất trên ñịa bàn Tỉnh Vĩnh Long trong thời gian qua.
6. Niên giám thống kê Thịxã Vĩnh Long năm 2006.
7. Thông tư1990/2001/TT – TCðC.