Luận Văn Quy hoạch tổng mặt bằng khu dân cư – thương mại tân long huyện phụng hiệp - tỉnh hậu giang - tỷ lệ 1

PHẦN MỞ ĐẦU
LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH

I. Giới thiệu chủ đầu tư:
1. Tên chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐT-XD- TM-XNK NHƯ MINH.
2. Địa chỉ: 29/1 – Đường Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
3. Ngành nghề kinh doanh: mua bán, nuôi trồng thủy sản. Mua bán nông lâm sản. Trồng cây công nghiệp, cây ăn quả. Chăn nuôi gia súc, giam cầm. Xây dựng đất dân dụng, cầu đường, công nghiệp, thủy lợi. Kinh doanh nhà, dịch vụ nhà đất, san lấp mặt bằng. Mua bán máy móc, thiết bị ngành công nghiệp, xe cơ giới, gắn máy, ôtô, kim khí điện máy, điện lạnh, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, lương thực, thực phẩm, vải sợi. Môi giới thương mại. Dịch vụ giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu. Kinh doanh vận tải hàng bằng ôtô, đường thủy. Sản xuất, mua bán, gia công hàng may mặc. Mua bán phế liệu công nghiệp. Khai thác khoáng sản: đất, cát, đá, sỏi. Chế biến lâm sản, thực phẩm. Xử lý nước, môi trường, chất thải công nghiệp. Tái chế chất thải công nghiệp. Mua bán máy móc, thiết bị, nguyên liệu ngành xử lý chất thải. Sản xuất, mua bán phân hữu cơ vi sinh. Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, kiểm soát các công nghệ gây ô nhiễm môi trường. Lắp đặt hệ thống điện. Xây dựng công trình công ích, công trình viễn thông. Kinh doanh quán ăn, nhà khách, nhà nghỉ. Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khỏe. Hoạt động các câu lạc bộ thể thao, công viên vui chơi. Bán lẻ sách, báo, tạp chí, văn phòng phẩm, đồ chơi, cặp, túi, ví da, nước hoa, mỹ phẩm, vật phẩm vệ sinh, đồng hồ, kính mát, hàng lưu niệm, máy ảnh, phim ảnh, tranh nghệ thuật.
4. Giấy chứng nhận kinh doanh số: 0303285675 do Sở Kế hoạch và đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp.
5. Vốn điều lệ: 20.000.000.000VNĐ ( Hai mươi tỷ Việt Nam đồng ).
6. Người đại diện theo pháp luật.
- Ông: Nguyễn Thanh Trường
- Sinh năm: 1970 ; Dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam.
- Chứng minh nhân dân số: 350929312
- Do công an tỉnh An Giang cấp ngày: 03/09/2003.
- Địa chỉ thường trú: ấp Long Hòa 2, xã Long Kiến, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.
- Chức vụ: Giám đốc.
7. Tên dự án: Khu dân cư – Thương mại Tân Long.
8. Địa điểm thực hiện dự án : xã Tân Long, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang.
9. Quy mô dự án.
- Loại hình dự án: Đầu tư mới ( xây dựng cơ sở hạ tầng, phân lô bán nền0
- Sản phẩm dự án: Khu chợ, các dịch vụ thương mại, Y tế, giáo dục, nền nhà ở.
- Tổng diện tích đất qui hoạch: 9,7 ha
II . Lý do lập quy hoạch:
1. Sự cần thiết qui hoạch.
1- Đặc điểm về tình hình chung.
1.1.Diện tích chung.
Hậu Giang là tỉnh ở trung tâm ĐBSCL. Phía Bắc giáp Thành phố Cần Thơ, phía Nam giáp tỉnh Sóc Trăng, phía Đông giáp sông Hậu và tỉnh Vĩnh Long, phía Tây giáp tỉnh Kiên Giang và Bạc Liêu với diện tích 1.608km2 và địa hình khá bằng phẳng.
Trước đây Hậu Giang bao gồm 3 đơn vị hành chính là thành phố Cần Thơ, tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang hiện nay. Cuối năm 1991 Hậu Giang được chia làm 2 tỉnh: Cần Thơ và Sóc Trăng. Ngày 1-1-2004 tỉnh Cần thơ được chia thành TP Cần Thơ trực thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang ngày nay. Hậu Giang có 7 đơn vị hành chính gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 5 huyện với 71 xã, phường, thị trấn: Thành phố Vị Thanh tỉnh lỵ, thị xã Ngã Bảy, huyện Châu Thành, Châu Thành A, Long Mỹ, Phụng Hiệp, Vị Thủy.
Hậu Giang có 5.003,58 ha diện tích rừng và đất lâm nghiệp, trong đó diện tích rừng 2510,44 ha ( rừng đặc dụng là 1.355,05ha và rừng sản xuất la 1.155,39 ha). Ngành nông nghiệp Hậu Giang chủ yếu là trồng trọt, chăn nuôi. Từ xa xưa vùng đất này đã là một trong những trung tâm lúa gạo miền Tây Nam Bộ. Đất đai phì nhiêu có thế mạnh về cây lúa và cây ăn quả.



******



KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Qui hoạch mặt Khu dân cư và Thương mại Tân Long của Công ty Như Minh làm chủ đầu tư được thiết lập trên cơ sở nghiên cứu áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành về quy hoạch xây dựng. Đồ án quy hoạch đã đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch sử dụng đất, phân chia các khu vực chức năng và kế hoạch phân kỳ đầu tư xây dựng hợp lý. Đồ án quy hoạch cũng đề xuất các giải pháp quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, bảo vệ môi trường cảnh quan của khu vực, nâng cao chất lượng mạng lưới cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường.
Đề nghị chủ đầu tư tổ chức lập các dự án đầu tư, theo phân kỳ đầu tư, trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, để từng bước xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt.