Tiến Sĩ Quỹ đầu tư tín thác trong việc tạo vốn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam

Đề tài: Quỹ đầu tư tín thác trong việc tạo vốn cho thị trường BĐS tại Việt Nam

Chuyên ngành: QTKD (QTKD bất động sản) Mã số: 62340102

Nghiên cứu sinh: NGUYỄN THỊ HẠNH

Người hướng dẫn: PGS.TS Nguyễn Thế Phán

Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận

Luận án xác định, phân tích và đánh giá hệ thống các nhân tố (điều kiện) ảnh hưởng đến việc hình thành REIT tại Việt Nam.

Những đề xuất mới rút ra từ kết quả nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu đã chỉ ra mức độ quan trọng của các nhân tố (điều kiện) đến việc hình thành REIT tại Việt Nam. Theo đó, thứ tự xếp từ cao xuống thấp là: Nhân sự, diễn biến thị trường BĐS, chất lượng công trình, cơ sở hạ tầng, chính sách giảm thuế, sự sẵn sàng đầu tư, khoa học công nghệ, hành lang pháp lý;

Trên cơ sở nghiên cứu khái quát việc sử dụng REIT của 20 nước trên thế giới Luận án rút ra bài học kinh nghiệm cho thị trường BĐS Việt Nam;

Từ kết quả nghiên cứu, Luận án đã chỉ ra các loại REIT phù hợp với thị trường BĐS tại Việt Nam: REIT khai thác, quỹ đóng, REIT truyền thống, REIT đối tác. Bên cạnh đó, Luận án cũng đề xuất các giải pháp nhằm xúc tiến thành lập REIT đối với Nhà nước: (i) Giải pháp về pháp lý: Hoàn thiện các quy định pháp lý về REIT trong điều kiện có sự kết nối; (ii) Giải pháp về tổ chức – nhân sự; (iii) Giải pháp về chính sách đối với các REIT và các REIT nhằm tăng cường tạo vốn cho thị trường BĐS Việt Nam: (i) Giải pháp về thành lập các REIT;(ii) Giải pháp về tổ chức, quản lý hoạt động của REIT: Xây dựng kế hoạch kinh doanh; tổ chức thực hiện kế hoạch; giám sát, kiểm tra và điều chủnh kế hoạch kinh doanh; (iii) Giải pháp về chiến lược mảketing của REIT.





NEW CONTRIBUTIONS OF THE THESIS

Topic: Investment Trust in generating funds for Vietnam real estate market

Major: Business Administration (Real Estate Business Administration) Code: 62340102

Graduate student: NGUYEN THI HANH

Instructor: Assoc. Prof. Dr. Nguyen The Phan

New contributions in academic and theoretical aspects

The thesis identifies, analyzes and evaluates the system of factors (conditions) affecting the establishment of REIT in Vietnam.

New proposals arising out of the research findings

The research has shown the importance level of factors (conditions) affecting the establishment of REIT in Vietnam. Accordingly, the order of importance shoul be as follows: Personnel, movements in real estate market, project quality, infrastructure, tax reduction policy, investment available, science and technology, legal corridor;

From the research findings, the Thesis has shown kind of REIT suitable for Vietnam real estate market: Equity REITs, closed-end funds, traditional REITs, UPREITs. Besides, the Thesis also proposes measures and solutions to promote the establishment of State REITs: (i) Legal solution: Completing legal provisions of REIT in connection conditions; (ii) Organization – personnel solutions; (iii) Policies applied to REITs and kinds of REITs for strengthening and raising funds for Vietnam real estate market: (i) Establishment of REITs; (ii) organization & management of REITs operations: Making business plans; implementing the plans; monitoring, inspecting and adjusting the plans; (iii) REITs marketing strategy.