Thạc Sĩ Quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

i

MỤC LỤC
MỤC LỤC .i
DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT .iv
DANH MỤC CÁC BẢNG .iv
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ iv
PHẦN MỞ ĐẦU 1
1. Về tính cấp thiết của đề tài . 1
2. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu . 2
2.1. Mục đích . 2
2.2. Nhiệm vụ nghiên cứu . 3
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: 3
4. Đóng góp mới của đề tài . 3
5. Kết cấu luận văn 4
Chương 1 5
TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN
LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . 5
1.1. Tình hình nghiên cứu đề tài 5
1.2. Cơ sở lý luận của vấn đề nghiên cứu: . 7
1.2.1. Tổng quan TTBĐS: . 7
1.2.2 Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản 18
1.2.3. Vai trò của Nhà nước đối với TTBĐS 27
1.3. Kinh nghiệm về quản lý TTBĐS ở một số địa phương và bài học kinh
nghiệm 33
1.3.1. Kinh nghiệm quản lý TTBĐS ở một số địa phương . 33
1.3.2. Bài học kinh nghiệm . 37
Tiểu kết Chương 1 . 38
Chương 2 40
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ KHUNG KHỔ PHÂN TÍCH . 40
2.1. Phương pháp nghiên cứu được áp dụng: . 40
2.2. Khung khổ phân tích: 42
ii

2.3. Nguồn thông tin tư liệu và số liệu: 43
Tiểu kết chương 2 43
Chương 3 44
THỰC TRẠNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN . 44
3.1. Địa điểm nghiên cứu 44
3.1.1. Đặc điểm tự nhiên của thành phố Vinh. 44
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội thành phố Vinh: . 45
3.2. Quá trình phát triển và thực trạng TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh. 48
3.2.1. Tổng quan về quá trình phát triển TTBĐS ở thành phố Vinh. . 48
3.2.2. Thực trạng TTBĐS thành phố Vinh 51
3.3. Thực trạng quản lý Nhà nước đối với TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh
. 59
3.3.1. Hệ thống cơ quan quản lý TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh 59
3.3.2. Thực trạng quản lý Nhà nước đối với thị trường đất đai trên địa bàn thành phố
Vinh . 64
3.3.3. Thực trạng quản lý Nhà nước đối với thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố
Vinh . 69
3.4. Một số kết quả đạt được, tồn tại, hạn chế và nguyên nhân của tồn tại hạn
chế trong quản lý Nhà nước đối với TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh 72
3.4.1. Một số kết quả đạt được trong quản lý Nhà nước đối với TTBĐS trên địa bàn
thành phố Vinh 72
3.4.2 Những tồn tại, hạn chế trong quản lý Nhà nước đối với TTBĐS trên địa bàn
thành phố Vinh 73
3.4.3. Nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế 76
Tiểu kết Chương 3 . 78
Chương 4 79
KIẾN NGHỊ CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ
TTBĐS TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN . 79
4.1. Bối cảnh mới ảnh hưởng đến sự phát triển TTBĐS trên địa bàn thành phố
Vinh 79
iii

4.1.1. Sự bất ổn của kinh tế do khủng hoảng tài chính và khủng hoảng nợ công, nợ
xấu . 79
4.1.2. Nhà nước tăng cường các biện pháp kích cầu, giải cứu TTBĐS. . 83
4.2. Quan điểm định hướng về quản lý TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh . 85
4.2.1. Quan điểm định hướng chung về phát triển Kinh tế - Xã hội của thành phố
Vinh . 85
4.2.2. Quan điểm định hướng về phát triển TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh . 86
4.2.3. Quan điểm định hướng về quản lý TTBĐS trên địa bàn thành phố Vinh 87
4.3. Các giải pháp chủ yếu để hoàn thiện quản lý TTBĐS trên địa bàn thành
phố Vinh . 89
4.3.1. Các giải pháp đối với UBND tỉnh Nghệ An . 89
4.3.2. Các giải pháp đối với UBND thành phố Vinh 93
Tiểu kết Chương 4 . 96
PHẦN KẾT LUẬN 97
TÀI LIỆU THAM KHẢO 99