Luận Văn Quản lý nhà nước cho thị trường bất động sản Tp. HCM từ năm 2003 cho đến nay

Phần mở đầu
1. Lý do chọn đề tài
Những năm trở lại đây diễn biến thị trường bất động sản của Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng diễn ra khá phức tạp. Nếu như trong 3 năm từ năm 2001 đến năm 2003 giá bất động sản bùng nổ thì bắt đầu từ cuối năm 2003 đến nay thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn hạ nhiệt nhanh chóng các giao dịch của thị trường vẫn “đóng băng”. Vậy đâu là nguyên nhân của tình trạng này và hậu quả của nó tác động đến nền kinh tế ra sao , nhà nước ta đã áp dụng những biện pháp quản lý như thế nào ? Và nhà nước ta cần phải làm gì để đôi phó với những biến động trên thị trường bất động sản ? Đó là lý do để nhóm chúng tôi nghiên cứu đề tài “ Quản lý nhà nước cho thị trường bất động sản Tp. HCM từ năm 2003 cho đến nay” để có thể hiểu rõ hơn về những biến động của thị trường bất động sản cũng như những khó khăn của chính phủ để có thể quản lý được một thị trường mới mẽ và đầy những bất ổn này.

2. Đối tượng nghiên cứu
Hoạt động Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Tp.HCM

3. Mục đích nghiên cứu
Mong muốn được hiểu rõ những nguyên nhân tác động làm cho thị trường bất động sản hoạt động không hiệu quả và chính sách quản lý của nhà nước ta từ năm 2003 đến nay để tìm ra cách giải quyết để thị trường hoạt động hiệu quả hơn.

4. Phạm vi nghiên cứu
Khu vực thành phố Hồ Chí Minh lấy số liệu từ năm 2003 cho đến nay.



MỤC LỤC
Mở đầu 01
1. Lý do chọn đề tài 01
2. Đối tượng nghiên cứu 01
3. Mục đích nghiên cứu 01
4. Phạm vi nghiên cứu 01
5. Phương pháp nghiên cứu 01

Nội dung 02
Chương I. Cơ sở lý luận về quản lí nhà nước cho thị thường bất động sản 02
1.1 Khái niệm thị trường 02
1.2 Khái niệm về thị trường bất động sản 03
1.3 Đặc điểm, vai trò và vị trí của thi trường bất động sản 03
1.3.1 Đặc điểm của thị trường bất động sản 03
1.3.2 Vai trò và vị trí của thị trường bất động sản 04
1.4 Quản lý nhà nước về thị trường bất động sản 04
1.4.1 Vai trò của nhà nước đối với sự phát triển của thị trường bất động sản 04
1.4.2 Nội dung của quản lí nhà nước về thị trường bất động sản 05

Chương II. Quản lí nhà nước về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2003 tới nay 07
2.1 Tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Tp. Hồ Chí Minh 07
2.2 Thực trạng thị trường BĐS Tp. HCM từ năm 2003 tới nay 08
2.2.1 Giai đoạn thị trường BĐS đóng băng (2003-2006) 08
2.2.2 Giai đoạn phục hồi và phát triển mới (2007-2008) 09
2.2.3 Giai đoạn đóng băng thị trường từ cuối năm 2008 đến nay 10
2.3 Quản lý nhà nước về TTBĐS Tp. HCM trong những năm 2003-nay 11
2.3.1 Những quy định, nội dung và phương thức thực hiện 11
2.3.1.1 Những quy định 11
2.3.1.2 Nội dung phương thức thực hiện 12
2.3.2 Kết quả đạt được và hạn chế 13
2.3.2.1 Thành tựu đạt được 13
2.3.2.2 Những hạn chế 14
2.4 Nguyên nhân và những bài học kinh nghiệm 16
2.4.1 Nguyên nhân 16
2.4.2 Bài học kinh nghiệm 18

Chương III. Định hướng và kiến nghị cho sự phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong những năm tới 19
3.1 Định hướng phát triển 19
3.1.1 Các nhóm giải pháp trực tiếp 19
3.1.2 Các nhóm giải pháp gián tiếp 21
3.2 Kiến nghị 23
3.2.1 Kiến nghị của UBND Tp.HCM 23
3.2.2 Kiến nghị của nhóm 24
Kết luận 25
Tài liệu tham khảo 26




5. Phương pháp nghiên cứu
Tìm hiểu từ các đề tài nghiên cứu về thị trường bất động sản, thông qua sách báo và các bài viết có liên quan về tình hình thực tiễn, chúng tôi tiến hành tổng hợp và phân tích những vấn đề liên quan đến đề tài.