Thạc Sĩ Quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7

LỜI CẢM ƠN

Trong quá trình thực hiện đề tài: “Quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ
phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7”, tôi đã nhận được sự
hướng dẫn, giúp đỡ, động viên của nhiều cá nhân và tập thể. Tôi xin được bày
tỏ sự cảm ơn sâu sắc nhất tới tất cả các cá nhân và tập thể đã tạo điều kiện
giúp đỡ tôi trong học tập và nghiên cứu.
Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng Quản lý
Đào tạo sau Đại học, các khoa, phòng của Trường Đại học Kinh tế -
ĐHQGHN đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi về mọi mặt trong quá trình học tập và
hoàn thành luận văn này.
Tôi xin trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ tận tình của giáo viên hướng dẫn
PGS.TS. Nguyễn Mạnh Tuân
Tôi xin cảm ơn sự giúp đỡ, đóng góp nhiều ý kiến quý báu của các nhà
khoa học, các thầy, cô giáo trong Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN .
Trong quá trình thực hiện đề tài, tôi còn được sự giúp đỡ và cộng tác
của các đồng chí tại các địa điểm nghiên cứu, tôi xin chân thành cảm ơn ban
lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7, các
bạn bè, đồng nghiệp, và gia đình đã tạo điều kiện mọi mặt để tôi hoàn thành
đề tài nghiên cứu này.
Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc đối với mọi sự giúp đỡ quý báu đó.
Tác giả


Nguyễn Tuấn Cường




LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số
liệu, kết quả đã nêu trong luận văn có nguồn gốc rõ ràng, trung thực và chưa
được dùng để bảo vệ một học vị nào và nó xuất phát từ tình hình thực tế đòi
hỏi cấp bách củaCông ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà
7. Mọi sự giúp đỡ cho việc hoàn thành luận văn đề đã được cảm ơn. Các
thông tin, trích dẫn trong luận văn đều đã được ghi rõ nguồn gốc./.
Hà Nội, ngày 27 tháng 06 năm 2015
Tác giả


Nguyễn Tuấn Cường













TÓM TẮT LUẬN VĂN

1. Tên luận văn: “Quản lý dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư đô thị
và khu công nghiệp Sông Đà 7”
2. Tác giả: Nguyễn Tuấn Cường
3. Chuyên ngành: Quản lý kinh tế
4. Bảo vệ năm: 2015
5. Giáo viên hướng dẫn: PGS.TS. Nguyễn Mạnh Tuân
6. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu: Trên cơ sở đánh giá thực trạng công
tác Quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp
Sông Đà 7, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường công Quản lý dự án
đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7.
7. Những đóng góp mới của luận văn: Các giải pháp nhằm tăng cường
công tác Quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công
nghiệp Sông Đà 7.


MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT . i
DANH MỤC BẢNG BIỂU ii
DANH MỤC SƠ ĐỒ iii
DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ . iv
DANH MỤC HÌNH VẼ . v
PHẦN MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ KHOA
HỌC VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ . 5
1.1.Tổng quan các công trình nghiên cứu . 5
1.2. Cơ sở lý luận về quản lý dự án đầu tư xây dựng 9
1.2.1. Dự án đầu tư xây dựng . 9
1.2.2. Khái quát về quản lý dự án đầu tư xây dựng . 21
1.2.3. Các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng . 24
1.3.Nội dung công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng 27
1.3.1. Quản lý kế hoạch tổng thể 28
1.3.2. Quản lý tiến độ . 29
1.3.3. Quản lý chi phí . 33
1.3.4. Quản lý chất lượng . 36
1.4. Những nhân tốảnh hưởng đến quản lý dự án . 38
1.4.1. Các nhân tốbên trong 38
1.4.2. Nhân tốbên ngoài 39
1.5.Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả dự án 39
CHƯƠNG 2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . 41
2.1. Phương pháp nghiên cứu tài liệu tại bàn 41
2.2. Phương pháp thu thập dữ liệu và tài liệu từ nguồn thứ cấp 41
2.3. Phương pháp thống kê mô tả . 43
2.4. Phương pháp nghiên cứu phân tích tổng hợp . 44
CHƯƠNG 3. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG ĐÀ 7 GIAI
ĐOẠN 2011-2014 46
3.1. Tổng quan về Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà
7 . 46
3.1.1. Giới thiệu chung về Công ty . 46
3.1.2. Mục tiêu hoạt động của Công ty . 46
3.1.3. Cơ cấu tổ chức của Công ty 46
3.1.4. Tình hình kết quả sản xuất kinh doanh 47
3.2. Phân tích thực trạng công tác Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tại Công
ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 . 49
3.2.1.Thực trạng về quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng . 49
3.2.2.Thực trạng về dự án tại Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và khu công
nghiệp Sông Đà 7 . 50
3.2.3. Thực trạng về quản lý kế hoạch tổng thểcủa Công ty 52
3.2.4. Thực trạng về công tác quản lý tiến độ của Công ty . 57
3.2.5. Thực trạng về công tác quản lý chi phí của Công ty . 61
3.2.6. Thực trạng về công tác quản lý chất lượng của Công ty 67
3.3.Đánh giá công tác quản lý dự án tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu
công nghiệp Sông Đà 7 70
3.3.1. Kết quả đạt được . 70
3.3.2. Các hạn chế 71
3.3.3. Nguyên nhân của những hạn chế 74
CHƯƠNG 4. MỘT SỐ ĐỊNH HƯỚNG NHẰM HOÀN THIỆN . 76
CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU
TƯ ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG ĐÀ 7 . 76
TRONG THỜI GIAN TỚI . 76
4.1. Định hướng và kế hoạch phát triển của Công ty trong giai đoạn 2015-
2020, tầm nhìn đến 2025 76
4.1.1. Định hướng 76
4.1.2. Kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2015 và các năm tiếp theo . 76
4.2.Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Công
ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7trong các năm tiếp
theo 78
4.2.1.Hoàn thiện môi trường pháp lý và quá trình quản lý thực hiện các dự án
đầu tư . 78
4.2.2. Nâng cao chất lượng công tác thẩm tra, thẩm định và phê duyệt các Dự
án đầu tư . 80
4.2.3.Hoàn thiện công tác quản lý chi phí dự án đầu tư 80
4.2.4. Giải pháp cho quản lý chất lượng dự án 82
4.2.5. Đổi mới khâu thanh toán, quyết toán vốn đầu tư . 82
4.2.6. Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ chuyên môn của các cán bộ làm
các dự án 83
4.2.7. Hoàn thiện bộ máy quản lý đồng bộ thống nhất trong việc lập, tổ chức
thực hiện và điều hành dự án 84
4.2.8. Hoàn thiện công tác lập kế hoạch dự án 85
KẾT LUẬN 88
TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 i
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

STT Ký hiệu Nguyên nghĩa
1 BQL Ban quản lý
2 BQLDA Ban Quản lý dự án
3 CBCNV Cán bộ công nhân viên
4 CĐT Chủ đầu tư
5 CP Chính phủ
6 DADT Dự án đầu tư
7 GĐ Giám đốc
8 HĐCĐ Hội đồng cổ đông
9 KCN Khu công nghiệp
10 NSNN Ngân sách nhà nước
11 QĐ Quyết định
12 QH Quốc hội
13 TKKT-TDT Thiết kế kỹ thuật - Tổng dự toán
14 XDCB Xây dựng cơ bản
ii
DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1.2. Phân loại dự án đầu xây dựng công trình 12
Bảng 3.1: Giá trị sản xuất và kinh doanh của Công ty giai đoạn 2010-2014 . 48
Bảng 3.2.Tình hình thực hiện kế hoạch kinh doanh 48
Bảng 3.3. Các dự án của Công ty trong giai đoạn 2010-2014 . 51
Bảng 3.4. Kết qua kinh doanh trong các năm 2011 -2014 của Công ty . 52
Bảng 3.5. Tiến độ thực hiện một số dự án 58
Bảng 3.6. Chi phí cho thực hiện các dự án của Công ty cổ phần đầu tư đô thị
và khu công nghiệp Sông Đà 7 . 61
Bảng 3.7. Kế hoạch cho chi phí Xây lắp + thiết bị 62
Bảng 3.8. Kế hoạch cho chi phí khác 63
Bảng 3.9: Tổng hợp tổng mức đầu tư . 65
Bảng3.10: Phân bổ chi phí cho từng hạng mục công trình 65

iii
DANH MỤC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 1.1. Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng 15
Sơ đồ 1.2. Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng 19
Sơ đồ1.3. Chu trình quản lý dự án 22
Sơ đồ 1.4. Hình thức CĐT trực tiếp quản lý thực hiện dự án 26
Sơ đồ 1.5. Sơ đồ chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn quản lý điều hành dự án 26
Sơ đồ 3.1. Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp
Sông Đà 7 . 47
Sơ đồ 3.2.Quy trình quản lý dự án tại Công ty 50
iv
DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ

Biểu đồ 1.1.Quan hệ chi phí trong các giai đoạn quản lý dự án đầu tư 20
Biểu đồ 3.1. Doanh thu của công ty so với kế hoạch đặt ra từ năm 2011 -2014
. 55
Biểu đồ 3.2. Giá trị đầu tư của Công ty so với kế hoạch đặt ra từ năm 2011 -
2014 . 55
Biểu đồ 3.3. Giá trị sản xuất kinh doanh của Công ty so với kế hoạch đặt ra từ
năm 2011 -2014 . 56
Biểu đồ 3.4 Lợi nhuận kinh doanh của Công ty so với kế hoạch đặt ra từ năm
2011 - 2014 56
Biểu đồ 3.5.Thu nhập bình quân của người lao độngtại Công ty so với kế
hoạch đặt ra từ năm 2011 - 2014 57


v
DANH MỤC HÌNH VẼ

Hình 1.1. Mối quan hệ giữa ba mục tiêu: thời gian, chi phí và kết quả. 24
Hình 1.2. Các nội dung công tác quản lý dự án 27
Hình 1.3: Trình bày đường chi phí tích lũy theo vòng đời dự án và đường
cong ảnh hưởng của quyết định quản lý . 34 1
PHẦN MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài
Trong tiến trình đổi mới, phát triển kinh tế xã hội ở Việt Nam, nhu cầu
về đầu tư và xây dựng là rất lớn. Như vậy, đầu tư xây dựng là một trong
những nhân tố quan trọng trong quá trình phát triển xã hội. Trong bối cảnh
nền kinh tế chuyển đổi và đang trong quá trình thực hiện lộ trình hội nhập
kinh tế quốc tế thì vấn đề này càng mang tính cấp bách và cần thiết hơn bao
giờ hết.
Xây dựng các công trình dân dụng đã có từ lâu, nhưng chỉ phát triển
mạnh trong thời gian gần đây, khi cơ chế quản lý kinh tế Việt Nam đổi mới và
có nhiều biến chuyển về mọi mặt. Hiện nay nhu cầu đầu tư xây dựng là rất
lớn, nhưng trên thực tế, quá trình quản lý, chất lượng và hiệu quả quản lý các
dự án đầu tư xây dựng là rất hạn chế và gặp nhiều khó khăn. Tình trạng đó có
thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng chủ yếu là do sự chưa
hoàn thiện cơ cấu tổ chức quản lý, quy trình quản lý chưa chặt chẽ, tính
chuyên nghiệp hoá chưa cao và chất lượng đội ngũ cán bộ trong công tác
quản lý các dự án xây dựng chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế.
Đặc biệt, trong thời gian quá, trước bối cảnh khó khăn chung của cả
nước, cộng đồng doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp đầu tư xây dựng
nói riêng cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, với nhiều diễn biến phức
tạp của nền kinh tế, cũng như sự thay đổi liên tục của chính sách quản lý xây
dựng cũng đã ảnh hưởng rất lớn tới hoạt động quản lý dự án đầu tư.
Trong bối cảnh đó, hoạt động quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Công
ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 cũng gặp nhiều khó
khăn bất cập, làm cho hiệu quả đầu tư của các dự án tại công ty chưa cao.
Từ các lý do trên tác giả chọn đề tài: “Quản lý dự án đầu tư tại công ty cổ
phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7”, thông quá đề tài tác giả sẽ 2
đánh giá hiện trạng quản lý các dự án đầu tư xây dựng tại công ty, đối chiếu
với cơ sở lý luận đã được đúc rút để tìm ra nguyên nhân và giải pháp khắc
phục những hạn chế nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng
tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7.
Câu hỏi nghiên cứu: Giải pháp nào để hoàn thiện công tác Quản lý dự
án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7
trong giai đoạn hiện nay?
2. Mục tiêu nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu
2.1. Mục tiêu nghiên cứu
Trên cơ sở đánh giá thực trạng công tác Quản lý dự án đầu tư tại công
ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7, từ đó đề xuất các giải
pháp nhằm hoàn thiện công tác Quản lý dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu
tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7trong thời kỳ công nghiệp hóa hiện
đại hóa hiện nay.
2.2. Nhiệm vụ nghiên cứu
Để đạt được mục tiêu nghiên cứu trên, tác giả đã đề ra các nhiệm vụ
như sau:
- Nghiên cứu một số các công trình nghiên cứu về Quản lý dự án đầu tư
trong và ngoài nước trong thời gian vừa quá.
- Hệ thống được các cơ sở lý luận và thực tiễn về Quản lý dự án đầu tư.
- Phân tích thực trạng, đánh giá hoạt động Quản lý dự án đầu tư tại
Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7.
- Để xuất mốt số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu
tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 trong giai
đoạn hiện nay.


3
3. Đối tượng nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu
3.1. Đối tượng nghiên cứu
Hoạt động Quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và
khu công nghiệp Sông Đà 7.
3.2. Phạm vi nghiên cứu
- Nội dung: Thực trạng công tácQuản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ
phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 trong những năm vừa qua.
Tập trung vào bốn nội dung chính của công tác quản lý dự án đầu tư xây
dựng, bao gồm: quản lý kế hoạch tổng thể, quản lý tiến độ, quản lý chi phí,
quản lý chất lượng.
- Thời gian: từ năm 2010 -2014.
- Không gian: tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp
Sông Đà 7.
4. Những đóng góp của luận văn
- Phân tích thực trạng, đánh giá hoạt động Quản lý dự án đầu tư tại
Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7.
- Để xuất một số giải pháp nhằm tăng cường công tác Quản lý dự án
đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7.
5.Kết cấu luận văn
Ngoài phần mở đầu, phần kết luận và phục lục đính kèm, nội dung của
luận văn bao gồm 4 chương:
Chương 1. Tổng quan tình hình nghiên cứu và cơ sở khoa học về quản
lý dự án đầu tư
Chương 2. Phương pháp nghiên cứu
Chương 3. Thực trạng quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư
đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 giai đoạn 2010-2014 Chương 4. Một số định hướng nhằmhoàn thiện công tác quản lý dự án
đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 trong
thời gian tới.