Luận Văn Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất

LỜI MỞ ĐẦU

Hoạt động thẩm định giỏ cú lịch sử hỡnh thành và phỏt triển khỏ lõu ở nhiều nước trờn thế giới, đây là hoạt động khỏch quan tồn tại trong đời sống kinh tế xó hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng húa, đặc biệt đối với những nền kinh tế phỏt triển theo cơ chế thị trường. Ở Việt Nam thẩm định giỏ tài sản mới được coi là nghề cung cấp dịch vụ cho nền kinh tế từ những năm cuối của thập kỉ 90. Trong những năm gần đây nú cũng được phỏt triển rất nhanh chúng với nhiều loại hỡnh doanh nghiệp tham gia và đội ngũ cỏn bộ thẩm định giỏ ngày càng chuyờn nghiệp hơn.
Tuy nhiờn kết quả định giỏ vẫn cũn mang tớnh chưa thống nhất ở một số nơi. Việc định giỏ chớnh xỏc (sử dụng phương phỏp hợp lý) sẽ làm giảm thiệt hại cho Nhà nước cũng như cỏc tổ chức, doanh nghiệp hay cỏ nhõn liờn quan đến việc thẩm định giỏ tài sản. Đối với Việt Nam thẩm định giỏ cũn là một nghề mới mẻ, chỳng ta cú thuận lợi là do phỏt triển sau nờn được kế thừa những thành tựu của nhiều nước khỏc, nhưng do điều kiện thực tế Việt Nam nờn việc ỏp dụng phương phỏp thẩm định giỏ vẫn cũn nhiều khú khăn. Hiện nay ở nước ta chủ yếu ỏp dụng phương phỏp so sỏnh, vỡ phương phỏp này cú ưu điểm là đơn giản, dễ ỏp dụng, cú cơ sở vững chắc để cụng nhận vỡ dựa vào chứng cứ thị trường. Tuy nhiờn việc ỏp dụng phương phỏp này vẫn cũn nhiều hạn chế.
Thẩm định giỏ bất động sản là một hoạt động cần thiết trong đời sống hiện nay vỡ bất động sản cú giỏ trị rất lớn trong tổng giỏ trị tài sản quốc gia. Hiện nay phương phỏp so sỏnh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giỏ bất động sản. Để tỡm hiểu rừ hơn phương phỏp này em chọn đề tài: "Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam".
Đối tượng và phạm vi nghiờn cứu của đề tài tập trung vào phõn tớch cỏc cơ sở, đặc điểm của phương phỏp so sỏnh và quỏ trỡnh vận dụng phương phỏp này trong thẩm định giỏ bất động sản ở Việt Nam.
Kết cấu của đề tài bao gồm:
Lời mở đầu
Chương 1: Cơ sở lý luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.