Thạc Sĩ Phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM

PHẦN MỞ ĐẦU 01
1. Lý do chọn đề tài . 01
2. Mục tiêu nghiên cứu 02
3. Nội dung nghiên cứu 02
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 03
5. Phương pháp nghiên cứu . 03
PHẦN NỘI DUNG . 04
Chương 1: Tổng quan về việc phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội 05
1.1. Các khái niệm cơ bản . 05
1.1.1. Đất ở đô thị . 05
1.1.2. Nhà ở xã hội 05
1.1.3. Phát triển quỹ đất 08
1.1.4. Các hình thức phát triển quỹ đất . 10
1.1.4.1. Phát triển đất tổng hợp . 10
1.1.4.2. Phát triển đất liền khoảnh 12
1.1.4.3. Phát triển mới . 13
1.1.4.4. Tái phát triển 14
1.2. Nhu cầu quỹ đất phục vụ việc xây dựng nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh 15
1.2.1. Nguồn cung của nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh 15
1.2.2. Dự báo nhu cầu về nhà ở xã hội và quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2011-2015 16
1.2.3. Đánh giá chung về chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh 18
1.3. Thực trạng cung cấp đất cho nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 19
1.3.1. Thực trạng về chính sách . 19
1.3.2. Thực trạng về diện tích quỹ đất . 23
1.3.3. Thực trạng về tổ chức bộ máy thực hiện 28
1.4. Kết luận chương 29
Chương II: Cơ sở khoa học của việc phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh 31
2.1. Điều kiện đất đai và quy hoạch xây dựng của TP. Hồ Chí Minh 31
2.1.1. Đánh giá hiện trạng sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh 31
2.1.2. Định hướng quy hoạch chung xây dựng của thành phố Hồ Chí Minh 32
2.2. Hiện trạng thu nhập của người dân thuộc đối tượng sử dụng nhà ở xã hội 37
2.3. Vai trò của quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 41
2.3.1. Vai trò của giá trị quyền sử dụng đất trong tổng mức đầu tư của dự án nhà ở xã hội 41
2.3.2. Thời gian của hoạt động tìm quỹ đất và bồi thường giải phóng mặt bằng trong tiến độ dự án xây dựng nhà ở xã hội 43
2.4. Kinh nghiệm của việc cung cấp quỹ đất cho nhà ở xã hội . 45
2.4.1. Các nước châu Âu . 45
2.4.2. Singapore 47
2.4.3. Malaysia 48
2.4.4. Trung Quốc . 50
2.4.5. Kinh nghiệm của Đà Nẵng . 52
2.5. Kết luận chương 53
Chương III: Các giải pháp phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh . 55
3.1. Quan điểm chung về phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội 55
3.2. Các giải pháp phát triển quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội . 57
3.2.1. Giải pháp về bổ sung các quy định liên quan đến nhà ở xã hội và phát triển quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội . 57
3.2.1.1. Đề xuất phân loại nhà ở xã hội 58
3.2.1.2. Bổ sung một số quy định liên quan đến việc tìm đất cho nhà ở xã hội 59
3.2.2. Giải pháp về quy hoạch quỹ đất cho xây dựng nhà ở xã hội . 61
3.2.2.1. Xác định vị trí bố trí xây dựng nhà ở xã hội . 61
3.2.2.2 Ban hành quy chế thực hiện việc góp đất khi tiến hành thu hồi để cải tạo các khu dân cư cũ 62
3.2.2.3. Áp dụng hình thức biên chỉnh trang . 65
3.2.3. Giải pháp về tài chính . 66
3.2.3.1. Thực hiện thu hồi và đấu giá đất tại khu vực trung tâm cũ, đất dư ra sau khi thực hiện dự án tái sắp xếp . 67
3.2.3.2. Thành lập quỹ tài chính chuyên trách đảm nhận việc cung cấp tài chính cho các hoạt động phát triển đất 68
3.2.3.3. Áp dụng hình thức thuê đất thay vì mua đất đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội 70
3.2.3.4. Ban hành các hình thức trợ giá khác của Nhà nước cho người sử dụng nhà ở xã hội và chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội . 71
3.2.4. Giải pháp về tổ chức bộ máy . 72
PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76
1. Kết luận . 76
2. Kiến nghị . 77