Thạc Sĩ Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh Bất Động Sản tại Agribank Đà Nẵng

File .rar gồm:


Nội dung luận văn thạc sĩ
Nội dung bản tóm tắt
Slide báo cáo
MỞ ĐẦU​1. Lý do lựa chọn đề tài:
Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân. Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Theo đánh giá của các chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong BĐS ở các nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành cho các nước đang phát triển trong vòng 30 năm qua.

Kinh nghiệm của các nước cho thấy để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hoá thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS để đáp ứng yêu cầu đô thị hoá ở nước ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường trong điều kiện các thiết chế về quản lý Nhà nước đối với công tác quy hoạch chưa được thực thi có chất lượng và hiệu quả thì việc phát triển và quản lý thị trường BĐS ở đô thị phải đi đôi với tăng cường công tác quy hoạch để khắc phục những tốn kém và vướng mắc trong tương lai.

TP Đà Nẵng với lợi thế về vị trí địa lý và tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch phong phú, đa dạng, cũng như cơ sở hạ tầng du lịch khá đồng bộ với hệ thống sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, các tuyến đường bộ, đường sắt Bắc Nam đã phát triển hoàn chỉnh và thuận lợi; TP Đà Nẵng thực sự là một điểm dừng chân lý tưởng cho du khách cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tp Đà Nẵng đang trong giai đoạn đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá cao để phục vụ cho quá trình phát triển kinh tế xã hội với vai trò không nhỏ của thị trường BĐS. Ngoài việc đảm bảo phúc lợi xã hội cho người dân, thị trường BĐS còn là đối tượng phục vụ của thị trường vốn, thị trường xây dựng.
Do vậy, song song với việc kêu gọi, thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS TP Đà Nẵng thì sự hỗ trợ từ nguồn vốn tín dụng Ngân hàng sẽ góp phần tích cực đến hoạt động đầu tư BĐS sôi nổi hơn. Là một Ngân hàng thương mại với hoạt động cơ bản là huy động vốn và cho vay, Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn TP Đà Nẵng (Agribank Đà Nẵng) đã tài trợ vốn, tạo nhiều điều kiện thuận lợi giúp các thành phần kinh tế Đà Nẵng phát triển toàn diện trong nhiều năm qua. Và trên tinh thần luôn bám sát chủ trương phát triển của thành phố, định hướng hoạt động của Agribank Việt Nam, Chi nhánh TP Đà Nẵng đã có những bước đi đúng đắn. Biểu hiện cụ thể, Chi nhánh đã triển khai việc tài trợ cho các dự án đầu tư khai thác hạ tầng cơ sở, khu quy hoạch trong các năm gần đây hoặc các hình thức tài trợ vốn sửa chữa nhà, mua đất xây nhà, xây văn phòng, nhà xưởng , góp phần giúp cho người dân trên địa bàn có sự ổn định về nhà ở, giúp các doanh nghiệp có điều kiện mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, hoạt động tài trợ này còn phân tán và chưa được đẩy mạnh trong khi nhu cầu vốn để phát triển thị trường BĐS đòi hỏi rất lớn nhằm phục vụ cho quá trình phát triển nền kinh tế - xã hội, cũng như để thực hiện chủ trương đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa tại Đà Nẵng. Mặt khác, xuất phát từ tính biến động thất thường của thị trường BĐS cũng như những rủi ro tiềm ẩn của thị trường này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động cấp tín dụng của Ngân hàng nói riêng và sự phát triển của cả nền kinh tế xã hội nói chung mà Nhà nước sẽ có những chính sách điều tiết khác nhau. Đặc biệt, trong điều kiện nền kinh tế Việt Nam hiện nay có tỷ lệ lạm phát khá cao và ảnh hưởng tâm lý từ sự khủng hoảng tín dụng dưới chuẩn tại Mỹ (nguyên do cũng xuất phát từ việc tập trung cho vay BĐS). Do đó, việc đẩy mạnh hay siết chặt hoạt động tín dụng BĐS trong tình hình nền kinh tế Việt Nam hiện nay nhìn chung đang là vấn đề đáng quan tâm. Xuất phát từ đây, tác giả đã lựa chọn đề tài “ Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng” làm luận văn cao học.

2. Mục tiêu nghiên cứu:
- Hệ thống hoá lý luận cơ bản về BĐS, thị trường BĐS và vai trò của tín dụng ngân hàng đối với việc phát triển thị trường BĐS tại địa phương.
- Phân tích, đánh giá một số hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong những năm qua với những ưu điểm, hạn chế, khó khăn, cũng như đánh giá một số thành tựu đóng góp cho sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
- Đề xuất những giải pháp, kiến nghị nhằm phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong thời gian tới.

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng nghiên cứu : những vấn đề về phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS của Agribank Đà Nẵng.
- Phạm vi nghiên cứu :
. Nội dung nghiên cứu : hoạt động cho vay trong lĩnh vực BĐS gồm : xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh, xây dựng khu công nghiệp, xây dựng khu đô thị, xây dựng văn phòng cho thuê, xây dựng và kinh doanh trung tâm thương mại
. Không gian nghiên cứu : đề tài chỉ tập trung phản ánh tình hình phát triển cho vay BĐS tại Agribank Đà Nẵng.
. Thời gian nghiên cứu : Tư liệu, số liệu được sử dụng nghiên cứu phát sinh trong các năm 2008, 2009, 2010.

4. Phương pháp nghiên cứu:
Trên cơ sở vận dụng những lý thuyết được học tại trường về hoạt động cho vay, và một số những kiến thức khác, trên cơ sở thu thập thông tin từ thực tế, tổng hợp từ các tài liệu tham khảo như: báo chí, internet, truyền hình, đặc biệt là các số liệu thiết thực từ Agribank Đà Nẵng, người viết đã dùng phương pháp so sánh, đối chiếu, phân tích tổng hợp để đánh giá hoạt động cho vay BĐS tại Chi nhánh.

5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn đề tài:
Qua việc tìm hiểu thực tế, nghiên cứu và sử dụng các phương pháp phân tích, luận văn có những đóng góp cụ thể sau :
Thứ nhất, Nghiên cứu và hệ thống hóa lý luận cơ bản về phát triển cho vay kinh doanh BĐS.
Thứ hai, Nghiên cứu, phân tích thực trạng và tìm ra những hạn chế, nguyên nhân của việc cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng.
Thứ ba, Trên cơ sở những tồn tại, nguyên nhân cần khắc phục đề xuất các giải pháp nhằm phát triển cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong thời gian đến.

6. Kết cấu của Luận văn:
Ngoài phần mở đầu, kết luận và tài liệu tham khảo, luận văn được kết cấu gồm 3 chương như sau:
Chương 1 : Cơ sở lý luận về phát triển cho vay kinh doanh BĐS
Chương 2 : Thực trạng phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng.
Chương 3 : Một số giải pháp chủ yếu nhằm phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng.

MỤC LỤC
Trang
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng, các đồ thị
Mở đầu
​Chương 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY KINH DOANH BĐS 05
1.1 Tổng quan về cho vay kinh doanh bất động sản -------------------------- 05
1.1.1 Bất động sản & thị trường BĐS--------------------------------------------- 05
1.1.2 Cho vay kinh doanh BĐS của NHTM ------------------------------------ 16
1.2 Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS ----------------------------- 23
1.2.1 Quan niệm và tiêu chí phát triển cho vay kinh doanh bất động sản 23
1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển cho vay kinh doanh BĐS 25
1.3 Bài học kinh nghiệm cho các NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín dụng dưới chuẩn tại Mỹ 29
Kết luận chương 1 ----------------------------------------------------------------------- 31
Chương 2 : THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINH DOANH BĐS TẠI AGRIBANK ĐA NANG 32
2.1 Giới thiệu về Agribank Đà Nẵng 32
2.1.1 Sự hình thành và phát triển -------------------------------------------------- 32
2.1.2 Chức năng và nhiệm vụ ------------------------------------------------------ 32
2.1.3 Cơ cấu tổ chức và quản lý---------------------------------------------------- 33
2.1.4 Kết quả hoạt động kinh doanh của Agribank Đà Nẵng---------------- 34
2.2 Thực trạng phát triển cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng 38
2.2.1 Quy trình cho vay kinh doanh BĐS --------------------------------------- 38
2.2.2 Phân tích thực trạng phát triển cho vay kinh doanh BĐS-------------- 40
2.3 Đánh giá chung về phát triển cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng 62
2.3.1 Kết quả đạt được--------------------------------------------------------------- 62
2.3.2 Hạn chế và nguyên nhân ----------------------------------------------------- 64
Kết luận chương 2 ----------------------------------------------------------------------- 68
Chương 3 : MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINH DOANH ĐỘNG SẢN TẠI AGRIBANK ĐA NANG 69
3.1 Định hướng phát triển của Agribank Đà Nẵng----------------------------- 69
3.1.1 Tiềm năng thị trường BĐS TP Đà Nẵng ---------------------------------- 69
3.1.2 Định hướng phát triển của Agribank Đa Nang -------------------------- 72
3.2 Một số giải pháp chủ yếu nhằm phát triển hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng 73
3.2.1 Giải pháp về phân đoạn thị trường cho vay ------------------------------ 73
3.2.2 Giải pháp về thị trường vốn cho tín dụng BĐS ------------------------- 75
3.2.3 Giải pháp về hoàn thiện quy trình tín dụng, phương pháp thẩm định giá, quản lý và đào tạo nguồn nhân lực 76
3.2.4 Giải pháp phòng ngừa và hạn chế rủi ro----------------------------------- 80
3.3 Kiến nghị ----------------------------------------------------------------------------- 81
Kết luận chương 3 ----------------------------------------------------------------------- 82
KẾT LUẬN ------------------------------------------------------------------------------ 84
TÀI LIỆU THAM KHẢO