Luận Văn Pháp luật về nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Đề tài: Pháp luật về nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

LỜI MỞ ĐẦU: .1


1. Lý do chọn đề tài: .1


2. Mục tiêu nghiên cứu: .2


3. Phạm vi nghiên cứu: .2


4. Phương pháp nghiên cứu: 2


5. Bố cục luận văn: .2


CHƯƠNG 1:MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CHO


NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI 4


1.1 .Khái niệm chung: .4


1.1.1.Khái niệm nhà ở: .4


1.1.2.Khái niệm người nước ngoài 4


1.1.3.Khái niệm người việt nam định cư ở nước ngoài 5


1.1.4. Giới thiệu chung về nhà ở 5


1.2. Chính sách và pháp luật của nước ta về nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài .6


1.2.1. Chính sách nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài 6


1.2.2.Chính sách về nhà ở đối với người nước ngoài 9


1.2.3. Chính sách về thuế nhà ở, đất ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài .11


1.3.Tổng quan về tình hình nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài .12


1.4. Lược sử phát triển nhà ở tại Việt Nam 15


CHƯƠNG 2.QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÈ NHÀ Ở TẠI VỆT NAM


CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI .18


2.1. Quy định của pháp luật về nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài 18


2.1.1. đối tượng là người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam .18


2.1.2. Hạn mức được sở hữu nhà ở của to chức cá nhãn nước ngoài tại Việt


Nam 20


2.1.3. đối tượng là người nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam .21


2.1.4. Quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam .22

2.1.4.1. Quyền sở hữu nhà ở của tố chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam .22


2.1.4.2. Quyền định đoạt tài sản là nhà ở của người nước ngoài 23


2.1.4.3. Bảo trì, cải tạo, phá dô, xây dựng lại nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài 29


2.1.4.4. Được cấp mới, đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài .30


2.1.5. Nghĩa vụ của người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam .31


2.1.5.1. Thực hiện nghĩa vụ tài chính .31


2.1.5.2. Các nghĩa vụ khác .32


2.1.6. Xử lý vi phạm về nhà ở đối với người nước ngoài .32


2.2. Quy định của pháp luật về nhà ở tại Việt Nam đối với người Việt Nam


định cư ở nước ngoài .33


2.2.1. đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở


tại Việt Nam 33


2.2.2. Hạn mức được sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài


tại Việt Nam .35


2.2.3. đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại


Việt Nam .36


2.2.4. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu


nhà ở tại Việt Nam 37


2.2.4.1. Quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt


Nam 37


2.2.4.2. Nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại


Việt Nam .39


2.2.5. Xử lý hành vi vi phạm quy định về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của


người Việt Nam định cư ở nước ngoài 40


CHƯƠNG 3.MỘT SỐ ĐIỂM TIẾN BỘ VÀ NHỮNG MẶT CÒN TỒN TẠI CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI


VỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI 41


3.1. Một số điểm tiến bộ về chính sách nhà ở của Việt Nam đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài 41

3.2. Những vấn đề còn tồn tại về mặt pháp lý về nhà ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài 42


3.3. Những vấn đề còn tồn tại về mặt thực tiễn về nhà ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài 45


3.4. Một số kiến nghị và phương hướng hoàn thiện 45


PHẦN KẾT LUẬN: .47

1. Lý do chọn đề tài:


Trong nhiều năm qua đất nước ta đã không ngừng đối mới kể từ đại hội Đảng khóa VI, dưới sự lãnh đạo của Đảng cộng với sự đồng lòng của nhân dân, nước ta đã đạt được nhiều thành quả đáng khích lệ, những thành quả đó phải nói đến sự đối mới về chính sách, kinh tế của nước ta. Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình, cá nhân. Nhu càu nhà ở luôn là vấn đề bức xúc của các tàng lớp dân cư từ đô thị đến nông thôn, không ngoại trừ những người nước ngoài vào Việt Nam đầu tư, và những người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài trở về Việt Nam làm ăn, sinh sống. Trong những năm gần đây nước ta hội nhập sâu, rộng với nền kinh tế thế giới, nhà nước đã ban hành nhiều chính sách nhằm khuyến khích các nguồn vốn đầu tư từ bên ngoài, cùng với sự phát triển của nền kinh tế số lượng người nước ngoài vào Việt Nam đầu tư tăng theo và nhu cầu nhà ở của người nước ngoài cũng tăng cao. Giải quyết vấn đề nhà ở cho các đối tượng này cũng là vấn đề quan trọng, góp phần trực tiếp tiến tới phát triển đất nước theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Nhằm giúp họ có thể yên tâm đầu tư lâu dài.


Nhằm huy động và sử dụng có hiệu quả các nguồn lực từ bên ngoài để phát triển nhà ở của nước ta, vì thế đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp, có hệ thống pháp luật về nhà ở đồng bộ để tạo sự tác động tích cực trong việc duy trì, phát triển quỹ nhà ở, góp phần cải thiện chỗ ở cho nhân dân, tạo nguồn thu đáng kể cho ngân sách, giải quyết công ăn việc làm, tạo động lực lớn để kích càu đàu tư, thúc đẩy các ngành kinh té có liên quan cùng phát triển.


Quản lý tốt công tác đầu tư phát triển nhà ở, giao dịch về nhà ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là những yếu tố quan trọng góp phần khắc phục tình trạng tự phát, hạn chế các mặt tiêu cực trong, mua bán, chuyển nhượng nhà ở không tuân thủ các quy định của pháp luật đang diễn ra khá phổ biến ở nước ta.


Trong những năm gần đây, với những chính sách đối mới nền kinh tế của Đảng và Nhà nước, lĩnh vực nhà ở đã có bước phát triển nhanh và đạt được một số kết quả nhất định cả về quy mô các dự án, số lượng nhà ở cũng như chất lượng chỗ ở. về chính sách nhà ở cho các đối tượng là ngưòi nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng đạt được nhiều mặt tích cực. Tuy nhiên vấn đề nhà ở đối với người nước ngoài vào đầu tư, làm việc tại Việt Nam cũng như nhà ở tại Việt Nam của người định cư Việt Nam ở nước ngoài tuy đã có chính sách tạo điều kiện cho một số đối tượng cụ thể được thuê hoặc mua và sở hữu nhà ở, song các quy định hiện hành chưa đáp ứng được nhu cầu và chưa thể hiện sự thông thoáng đủ để khuyến khích các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản nhà ở tại Việt Nam; chưa giải quyết cơ bản nguyện vọng của bà con người Việt Nam ở nước ngoài xung quanh vấn đề mua và sở hữu nhà ở trong nước để có điều kiện tham gia đầu tư, thăm viếng quê hương, tổ quốc. Có thể nói các chính sách liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh và sở hữu nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn nhiều bất cập trong thực tế, dẫn đến đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản nhà ở còn rất hạn chế. Chính vì thế chúng ta phải tìm ra phương hướng nhằm giải quyết những hạn chế đó một cách có hiệu quả là yêu cầu cấp thiết.


2. Mục tiêu nghiên cứu:


Đề tài nghiên cứu những quy định của pháp luật về nhà ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam, qua đó người viết có thể hiểu rõ thêm về những quy định của pháp luật và có thể góp phần đề xuất những phương án nhằm nâng cao hiệu quả quản lý về nhà ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.