Tiểu Luận Phân tích vai trò và cơ chế điều chỉnh của pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản? Nêu mộ

MỤC LỤC




A.GIỚI THIỆU VẤN ĐỀ
Môi giới bất động sản (BĐS) là loại hình kinh doanh dịch vụ ngày càng trở lên phổ biến
ở nước ta hiện nay. Tuy nhiên nếu so sánh với các nước đang phát triển thì môi giới BĐS ở
Việt Nam lại là một nghề mới ra đời và còn khá non trẻ. Môi giới BĐS chuyên nghiệp ra đời
khi nhà nước ban hành Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 cùng các văn bản pháp luật có
liên quan. Sau đây, em xin đi vào trình bày đề tài “Phân tích vai trò và cơ chế điều chỉnh của
pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản? Nêu một số giải pháp nâng cao hiệu quả
điều chỉnh của pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản.”
B.GIẢI QUYẾT VẦN ĐỀ
I. Lý luận chung
1. Khái niệm bất động sản:
Theo quan niệm truyền thống của pháp luật dân sự nhiều nước trên thế giới thì tài sản
được chia thành hai loại: bất động sản và động sản. Pháp luật dân sự dựa trên hai tiêu chỉ
chủ yếu sau để phân biệt động sản và bất động sản. Thứ nhất, đó là tiêu chí tự nhiên: những
tài sản cố định về vị trí địa lý và không thể di dời được thì được xác định là BĐS. Thứ hai,
đó là tiêu chí về pháp lý: trên thực tế có những tài sản có thể di dời được và không cố định
về vị trí địa lý song vẫn được pháp luật coi là BĐS.
Theo Bộ luật dân sự năm 2005: “Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
(i) Đất đai; (ii) Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản khác gắn liền
với nhà ở, công trình xây dựng đó; (iii) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; (iv) Các tài sản
khác do pháp luật quy định” ( Điều 18)
Ngoài những tài sản được quy định trong Bộ luật dân sự được coi là BĐS, các văn bản
pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành có thể quy định tài sản này hay tài
sản khác là BĐS.