Luận Văn Phân tích tình hình cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà tại ngân hàng thương mại công thương c

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU
Chương I: TỔng quan vỀ ngân hàng thương mại và CHO VAY mua nhà; xÂY DỰNG SỬA CHỮa NHÀ Ở tẠi nhtm .
I Ngân hàng thương mại
1 Định nghĩa Ngân hàng thương mại
2. Chức năng của NHTM .
3. Đặc điểm của NHTM .
4. Nghiệp vụ của NHTM .
4.1 Nghiệp vụ nguồn vốn (Tài sản Nợ ).
4.2 Nghiệp vụ sử dụng vốn (Tài sản Có)
4.3 Các hoạt động kinh doanh dịch vụ của Ngân hàng
II Tổng quan về tín dụng ngân hàng.
1 Khái niệm về tín dụng ngân hàng.
2 Đặc điểm của tín dụng ngân hàng.
3 Nguyên tắc tín dụng ngân hàng.
III Nghiệp vụ cho vay mua nhà của Ngân hàng thương mại
1 Khái niệm
2 Mục đích cho vay mua nhà; xây dựng & sửa chữanhà ở của NHTM
3 Đặc điểm của cho vay; xây dựng & sửa chữa của NHTM .
4 Đối tượng, phương thức và điều kiện cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở của NHTM
4.1 Đối tượng cho vay.
4.2 Phương thức cho vay.
4.3 Điều kiện cho vay.
5 Các nguyên tắc trong cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở của NHTM
IV Những chỉ tiêu để phân tích tình hình cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở của NHTM
1 Phân tích theo mục đích sử dụng.
2 Phân tích theo thời hạn vay.
3 Phân tích theo hình thức đảm bảo.
4 Phân tích theo đối tượng cho vay.
V Những chỉ tiêu đánh giá tình hình cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở của NHTM
1 Chỉ tiêu doanh số cho vay, doanh số thu nợ, dư nợ.
2 Chỉ tiêu về nợ xấu.
3 Tỷ lệ nợ xấu.
VI Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay mua nhà của NHTM
1 Sự tăng trưởng về dân số.
2 Thu nhập của dân cư.
3 Tốc độ tăng trưởng kinh tế
4 Dự kiến quy hoạch
5 Thị trường
6 Thiên tai .

Chương 2: ThỰc trẠng CHO VAY mua nhà; SỬA CHỮA NHÀ Ở tẠi Ngân hàng TMCP Công thương VIỆT NAM - chi nhánh Đà NẴng
I Tổng quan về Ngân hàng Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Công Thương Việt Nam chi nhánh Đà Nẵng.
1 Lịch sử hình thành và phát triển Ngân hàng Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Công Thương Việt Nam chi nhánh Đà Nẵng
2 Một số kết quả kinh doanh của chi nhánh trong 2 năm 2009 – 2010.
2.1 Tình hình huy động vốn của chi nhánh trong 2 năm 2009 – 2010.
2.2 Tình hình cho vay chung của chi nhánh trong 2 năm 2009 – 2010.
2.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của chi nhánh trong 2 năm 2009 – 2010.
II. Phân tích tình hình hoạt động cho vay mua nhà; sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Công Thương chi nhánh Đà Nẵng qua hai năm 2009-2010.
1 Tình hình chung về cho vay mua nhà; sửa chữa nhà ở tại chi nhánh.
2 Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại chi nhánh.
2.1 Phân tích tình hình cho vay mua nhà theo mục đích sử dụng vốn
2.2 Phân tích tình hình cho vay mua nhà theo thời hạn vay.
2.4 Phân tích tình hình cho vay mua nhà theo hình thức bảo đảm
2.5 Phân tích tình hình cho vay mua nhà theo đối tượng
III Đánh giá về những kết quả đạt được và hạn chế trong hoạt động cho vay mua nhà tại NHCT - Chi nhánh Đà Nẵng.
1 Kết quả đạt được.
1.1 Đối với xã hội
1.2 Đối với chi nhánh ngân hàng.
2 Hạn chế và nguyên nhân.

CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM MỞ RỘNG VÀ NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA NHÀ; SỬA CHỮA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG tmcp CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM -CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
1 Định hướng phát triển cho vay mua nhà; sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Công Thương Việt Nam - chi nhánh Đà Nẵng trong thời gian tới
1 Hoạt động huy động vốn.
2 Hoạt động cho vay
2 Những khó khăn và thuận lợi trong cho vay mua nhà; sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Công Thương Việt Nam - chi nhánh Đà Nẵng.
1 Đánh giá chung.
2 Những thuận lợi
3 Những khó khăn.
3 Một số giải pháp mở rộng và nâng cao chất lượng hoạt động cho vay mua nhà; sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Công Thương Việt Nam - chi nhánh Đà Nẵng.
3.1 Biện pháp tăng cường huy động vốn.
3.2 Biện pháp mở rộng cho vay mua nhà .
3.3 Phòng ngừa và hạn chế rủi ro trong cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Công Thương Việt Nam - chi nhánh Đà Nẵng .
4 Một số kiến nghị
4.1 Một số kiến nghị đối với Chính phủ, cơ quan Nhà Nước và bộ ngành.
4.2 Một số kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
4.3 Một số kiến nghị đối với Ngân hàng Công Thương Việt Nam
KẾT LUẬN


LỜI MỞ ĐẦU
--- a ò b ---
Trong những năm vừa qua, Việt Nam đã phải đối mặt với bao khó khăn, thử thách: Ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ trong khu vực; những thiên tai nặng nề liên tiếp xảy ra. Vượt lên trên mọi khó khăn thử thách đó, Việt Nam ta vẫn hoàn thành công cuộc công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước, phát triển kinh tế - xã hội, vững bước đưa Việt Nam trở thành con rồng Châu Á.
Trong giai đoạn hiện nay, xu hướng chung của nền kinh tế Việt Nam là tiến hành CNH - HĐH, đẩy mạnh sự phát triển đất nước và tăng cường hòa nhập với kinh tế khu vực và thế giới. Với vai trò là “trái tim” của nền kinh tế, hệ thống Ngân hàng đang trở mình trong công cuộc đổi mới và đa dạng hoá các nghiệp vụ Ngân hàng. Tuy nhiên, trong môi trường cạnh tranh ngày càng gay gắt, buộc các Ngân hàng phải “gồng mình” để hoàn thiện và phát triển các hoạt động nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu về vốn cho các doanh nghiệp qua đó góp phần thực hiện mục tiêu chung của cả nước.
Cùng với sự tăng trưởng và phát triển không ngừng của nền kinh tế, đời sống của người dân ngày càng được nâng cao kéo theo nhu cầu cũng tăng cao. Mặt khác sự gia tăng dân số đã tạo ra sức ép về vấn đề giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Trong chủ trương xây dựng và phát triển đất nước, nhiều kế hoạch giải tỏa mặt bằng, giải tỏa các khu dân cư để làm đường, xây dựng các công trình cơ bản, các khu đô thị mới đã tác động đến nhu cầu nhà ở của tầng lớp dân cư. Nhận thấy nhu cầu cấp thiết đó, NHTMCP Công thương đã áp dụng hình thức cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu nhà ở cho người dân.
Đây là hoạt động cho vay mới và là hoạt động cho vay có nhiều triển vọng của Ngân hàng, mặc dù đem lại lợi nhuận cho Ngân hàng nhưng tính rủi ro cao. Để nghiên cứu kỹ và có giải pháp nâng cao hơn nữa hoạt động cho vay này em quyết định chọn đề tài: “Phân tích tình hình cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà tại NHTM công thương chi nhánh Đà nẵng”.
Đề tài gồm có ba chương:
Chương 1: Hoạt động cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà của NHTM.
Chương 2: Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà tại chi nhánh Đà nẵng
Chương 3: Một số giải pháp mở rộng và nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà tại chi nhánh Đà nẵng
Để có thể hoàn thành chuyên đề này, em xin tỏ lòng biết ơn đến các thầy cô bộ môn đã cung cấp những kiến thức nền tảng. Em xin chân thành cảm ơn thầy Nguyễn Đức Hậu đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn chỉnh khóa luận. Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến ban lãnh đạo, các anh chị ở các phòng, ban của VPBank - Bình Định đã chỉ dẫn, giúp đỡ và tạo điều kiện thuận lợi trong thời gian thực tập để em có thể tiếp cận thực tế một cách tốt nhất.
Mặc dù trong quá trình hoàn thành đề tài em đã rất cố gắng nhưng do còn nhiều hạn chế về kiến thức cũng như kinh nghiệm thực tế nên không thể tránh khỏi những thiếu sót. Vì vậy, rất mong nhận được sự giúp đỡ của quý cơ quan và các thầy cô để em có thể hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp này.