Luận Văn Phân tích tác động của đô thị hóa lên giá đất thổ cư ở tỉnh vĩnh long

Đề tài: PHÂN TÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ĐÔ THỊ HÓA LÊN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ Ở TỈNH VĨNH LONG


Luận văn dài 58 trang
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU .1
1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1
1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .2
1.2.1. Mục tiêu chung của đề tài .2
1.2.2. Mục tiêu cụ thể 2
1.3. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU 2
1.4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU .2
1.4.1. Không gian 2
1.4.2. Thời gian . .2
1.4.3. Đối tượng nghiên cứu .3
1.5. LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU CÓ LIÊN QUAN 3
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 7
2.1. PHƯƠNG PHÁP LUẬN .7
2.1.1. Định nghĩa đô thị và vùng ven đô thị 7
2.1.2. Tìm hiểu những quy định của Nhà nước về giá đất .7
2.1.2.1. Trường hợp áp dụng và không áp dụng giá đất quy định 7
2.1.2.2. Các phương pháp định giá đất của nhà nước .9
a) Phương pháp so sánh trực tiếp 9
b) Phương pháp thu nhập . 9
c) Phương pháp chiết trừ 9
d) Phương pháp thặng dư 10
2.1.2.3. Điều kiện điều chỉnh giá đất 10
2.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 11
2.1.3.1. Nhóm các yếu tố tự nhiên gắn liền với mảnh đất .11
2.1.3.2 Nhóm các yếu tố kinh tế 12
2.1.3.3. Nhóm các yếu tố xã hội 12
2.1.3.4. Nhóm các yếu tố về pháp lý . 12
2.1.4. Cơ sở để thiết lập mô hình hồi quy . 13
2.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .14
2.2.1. Phương pháp chọn vùng nghiên cứu 14
2.2.2. Phương pháp thu thập số liệu 142
2.2.3. Phương pháp phân tích số liệu 14
CHƯƠNG 3: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ TỈNH VĨNH LONG 18
3.1. VỊ TRÍ ĐỊA LÍ VÀ DÂN CƯ TỈNH VĨNH LONG 19
3.1.1. Vị trí địa lí tỉnh Vĩnh Long . 19
3.1.2. Sự phân bố dân cư tỉnh Vĩnh Long 19
3.2. KHÁI QUÁT CƠ SỞ HẠ TẦNG Ở TỈNH VĨNH LONG 20
3.2.1. Nguồn điện và nguồn nước sinh hoạt ở Vĩnh Long 20
3.2.1.1. Nguồn điện .21
3.2.1.2. Nguồn nước sinh hoạt 22
3.2.2. Cơ sở hạ tầng các công trình công cộng .22
3.3. HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG Ở TỈNH VĨNH LONG 25
3.3.1. Tình hình ô nhiễm nguồn nước 25
3.3.2. Tình hình ô nhiễm không khí .26
3.3.3. Tình hình ô nhiễm tiếng ồn 26
3.3.4. Tình hình an ninh 27
CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ĐÔ THỊ HÓA ĐẾN GIÁ ĐẤT
Ở TỈNH VĨNH LONG NĂM 2007 28
4.1. PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT THỔ CƯ DƯỚI
TÁC ĐỘNG CỦA ĐÔ THỊ HÓA . 28
4.1.1. Thiết lập mô hình hồi quy đa biến 28
4.1.2. Kiểm tra các giả định của mô hình hồi quy 30
4.1.3. Phân tích các yếu tố tác động lên giá đất thổ cư dưới sự ảnh hưởng của
đô thị hóa .34
4.2. SỰ CHÊNH LỆCH GIÁ ĐẤT THỔ CƯ GIỮA ĐÔ THỊ VÀ VÙNG VEN ĐÔ
THỊ 41
CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP ĐIỀU TIẾT GIÁ ĐẤT .44
CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .48
6.1. KẾT LUẬN .48
6.2. KIẾN NGHỊ .49