Luận Văn Phân tích - đánh giá - ra quyết định đầu tư chung cư sacomreal 584 phú thọ hòa, tp.hcm năm 2012 - cô

MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 4
Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản. 6
1.1. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh BĐS. 6
1.1.1. Khái niệm đầu tư kinh doanh BĐS. 6
1.1.2. Các yếu tố tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS. 12
1.1.2.1 Nhóm các yếu tố vĩ mô. 13
1.1.2.2 Nhóm các yếu tố vi mô. 17
1.2 Những quy định pháp luật trong đầu tư kinh doanh BĐS. 18
1.2.1 Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS. 18
1.2.2 Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án. 18
1.2.3 Quy trình cấp phép dự án đầu tư dự án phát triển nhà ở. 19
1.3 Các chỉ số tài chính trong đầu tư kinh doanh bất động sản. 20
1.3.1 Giá trị hiện tại ròng (NPV) 20
1.3.2 Suất sinh lời nội bộ (IRR) 21
1.3.3 Phương pháp tỷ số sinh lợi 22
1.3.4 Thời gian thu hồi vốn. 22
1.3.5 Điểm hòa vốn. 23
1.3.6 Tỷ số sinh lợi 24
Chương 2: Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS. 25
2.1. Tổng quan về công ty TNHH Bất Động Sản Danh Khôi 25
2.1.1 Giới thiệu chung về công ty. 25
2.1.2 Quá trình hình thành và phát triển của công ty. 25
2.1.3 Sơ đồ cơ cấu tổ chức. 27
2.1.4 Chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban. 32
2.1.5 Tổng quan về tình hình nhân sự. 38
2.1.6 Lĩnh vực kinh doanh. 40
2.2. Một số kết quả hoạt động của công ty BĐS Danh Khôi năm 2009-2011. 41
2.3. Đánh giá. 42
2.4. Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. 44
Giới thiệu tổng quan về dự án. 44
Chương 3. Phân tích đánh giá dự án đầu tư để ra quyết định đầu tư 52
3.1 Đánh giá dự án đầu tư. 52
Phân tích dự án mục tiêu. 52
3.2 Lập báo cáo - Ra quyết định đầu tư. 53
Phân tích tài chính – Ra quyết định đầu tư. 57
Xin cấp phép dự án. 64
3.3 Giải pháp huy động nguồn vốn cho dự án. 68
3.3.1 Cần chứng khoán hóa các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. 68
3.5.2 Hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản. 68
3.4 Thiết lập chiến lược đầu tư. 69
3.4.1 Xây dựng chiến lược sản phẩm 69
3.4.2 Xây dựng chiến lược giá. 69
3.4.3 Xây dựng chiến lược xâm nhập thị trường. 70
3.5 Một số rủi ro khi thực hiện dự án đầu tư. 70
3.6 Một số kiến nghị 73
Về mặt xác định rõ phân khúc đầu tư. 73
Về mặt phân tích tài chính. 74
KẾT LUẬN 76
LỜI MỞ ĐẦUĐầu tư Bất động sản là một lĩnh vực hoạt động quan trọng và đầy thử thách trên thị trường Bất động sản. Cùng với xu hướng phát triển chung của xã hội, hoạt động đầu tư Bất động sản trở thành một nhân tố không thể thiếu để gia tăng nguồn lực cho nền kinh tế đất nước. Trong bối cảnh hiện nay, sự gia tăng dân số cùng tốc độ đô thị hóa chóng mặt tất yếu đã dẫn đến việc nhu cầu nhà ở của người dân và cơ sở hạ tầng cho các tổ chức kinh doanh trở thành vấn đề cấp bách. Do đó, hoạt động đầu tư bất động sản ngày càng chiếm một vị trí quan trọng trong cơ cấu các ngành ở nước ta.
Bên cạnh các chiến lược đầu tư và các bước thực hiện chung nhất mà doanh nghiệp Kinh doanh Bất động sản đang thực hiện, tôi cố gắng xây dựng và đề xuất những ý tưởng mới dựa trên suy nghĩ cá nhân.
Với thực tế trên, tôi đã chọn đề tài nghiên cứu: “PHÂN TÍCH - ĐÁNH GIÁ - RA QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CHUNG CƯ SACOMREAL 584 PHÚ THỌ HÒA, TP.HCM NĂM 2012 - CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI”, với mong muốn bày tỏ một số ý kiến nhằm xây dựng hoạt động đầu tư của doanh nghiệp ngày càng hiệu quả hơn.
Là một sinh viên chuẩn bị ra trường, bước vào lĩnh vực Kinh doanh Bất động sản thì bản thân tôi với kinh nghiệm và sự hiểu biết còn hạn chế nên rất khó tránh khỏi sự trùng lắp với ý tưởng và những gì thế hệ trước đã làm. Vì vậy, tôi mong nhận được sự đóng góp của thầy cô và quý công ty để hoàn thiện hơn bài báo cáo.
Mục đích của đề tài:
- Thu thập thông tin , củng cố hệ thống kiến thức chuyên ngành Kinh doanh Bất động sản.
- Thực tập nghiên cứu đề tài thực tế tại doanh nghiệp Kinh doanh Bất động sản.
- Vận dụng những kiến thức đã học vào thực tế, từ đó tích lũy kinh nghiệm và cho kế hoạch của bản thân trong tương lai.
Phương pháp nghiên cứu:
- Phương pháp phân tích và tổng hợp.
- Phương pháp kế thừa: kế thừa một số kết quả đánh giá đã được công bố.
- Phương pháp phân tích ma trận SWOT.
- Phương pháp điều tra và thu thập tài liệu.
Ý nghĩa của đề tài:
Nhằm nắm bắt công việc, trình tự thực hiện thực tế tại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đồng thời đưa ra một số kiến nghị góp phần hoàn thiện chiến lược đầu tư bất động sản.
Kết cấu đề tài:
Lời mở đầu
Chương 1: Cơ sở lý luận
Chương 2: Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS tại công ty TNHH Danh Khôi
Giới thiệu dự án Sacomreal 584 Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM
Chương 3: Phân tích đánh giá dự án đầu tư để ra quyết định đầu tư
Kết luận