Tài liệu Những mục tiêu của định giá bất động sản

Những mục tiêu của định giá bất động sản


Mục tiêu của định giá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất


định. Nó phản ánh mặt lợi ích mà tài sản tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc


hay giao dịch đã được xác định. Chính vì vậy, mục tiêu của định giá là một yếu tố


rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá.


Mục tiêu của định giá bất động sản bao gồm:


1/Định giá cho các mục đích của chính quyền


+ Báo cáo tài chính:


Chính quyền đang chịu áp lực ngày càng tăng đểđảm bảo tất cả các tài sản đều


được sử dụng một cách có hiệu quả. Việc thực hiện phương pháp kế toán tài sản


đòi hỏi phải có sổ ghi tài sản chính xác, phương pháp định giá thích hợp và theo


đúng các yêu cầu của việc kiểm toán.


+ Thu mua cưỡng bức


+ Các mục đích đánh thuế


Để xác định giá trị cho mục đích đánh thuế, điều quan trọng là báo cáo định giá


phải được soạn thảo đúng luật lệ quy định, đểđạt được hiệu quả tính thuế công


bằng và hợp lý. Việc xây dựng hệ thống định giá làm cơ sở tính thuế là việc làm


cần thiết và hữu ích. Phạm vi định giá để tính thuế gồm: định giá để tính thuế tài


sản, tính thuế thu nhập, tính thuế tài nguyên, đểước tính giá trịđịnh mức thuế.


2/ Định giá để thuê mướn.


3/ Định giá để bảo hiểm