Tài liệu Những hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho thành phần thu nhập thấp tại H

1.1 Tài chính nhà ở có đặc điểm riêng so với các đầu tư cho vay khác :

Thứ nhất, yêu cầu cho vay với số lượng tương đối lớn.

Thứ hai, thời gian trả tiền vay dài từ 10-20 năm do tổng số tiền thường gấp từ 25-30 lần thu nhập hàng năm của người vay bình thường.

Do hai đặc điểm kể trên mà người vay tiền mong muốn trả tiền vay trong thời gian dài. Chính bởi sự trả chậm của người vay, đặc biệt là trong trường hợp lãi suất cố định, các tổ chức tài chính thương phải đối phó với các vấn đề

- Kỳ hạn: Các khoản vay phải được tính toán trong thời gian dài.

Chi phí của các nguồn vốn: Là lợi nhuận của các khoản ký thác tiết kiệm.

Các khoản thu từ hoạt động cho vay: bị cố định theo lãi suất của các khoản cho vay.

Các khó khăn có thể xuất hiện cho các tổ chức tài chính nhà ở không có khả năng chuyển đổi thời hạn nguồn vốn ( mà sự chuyển đổi thời hạn của vốn là sự thu Vào các khoản tiền ngắn hạn thông qua các quỹ tiết kiệm và các khoản ký thác để cho vay dài hạn). Việc rút ồ ạt tiền gửi tiết kiệm và các khoản ký thác có thể khiến cho các tổ chức tài chính phải đi vay tiền với lãi suất cao và điều này có thể tạo ra những trở ngại trong thanh toán tiền mặt. Để tránh những khó khăn về thanh toán, các tổ chức tài chính nhà ở cần phải thu hút các nguồn tài chính dài hạn, ví dụ như phát hành trái phiếu hoặc dựa vào các khoản cho vay dài hạn của nhà nước.