Luận Văn Những giải pháp chủ yếu cho sự phát triển thị trường bất động sản Hà Nội

Lời nói đầu 2
Chương I: Cơ sở lý luận khoa học về thị trường bất động sản 3
I) Tổng quan thị trường bất động sản 3
1.1) Các khái niệm 3
1) Bất động sản 3
2) Thị trường và các loại thị trường 3
a) Thị trường 3
b) Phân loại thị trường 4
c) Các hình thái thị trường 4
d ) Thị trường bất động sản . 5
1.3) Đặc điểm thị trường bất động sản . 6
1) Mang tính chất không tập trung 6
2) Là thị trường không hoàn hảo 6
3) Cung trong thị trường bất động sản không thể phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu. 7
4) Tổng cung đất đai cho tất cả các mục đích là cố định 7
1.4 ) Các tác nhân tham gia vào thị trường bất động sản hiện nay. 7
1) Nhà nước và người sử dụng đất 7
2) Người kinh doanh bất động sản 7
3) Chính phủ và các cơ cấu chính phủ 7
4) Ngân hàng 8
5) Nhà thầu xây dựng 8
6) Chuyên gia tư vấn các loại 8
1.5) Những điều kiện hình thành và mở rộng thị trường bất động sản. 8
II) Sự vận động của thị trường bất động sản 9
2.1) Cung về bất động sản 9
1) Khái niệm 9
2) Các khu vực sản xuất và cung nhà ở 9
3) Những nhân tố ảnh hưởng đến cung 10
4) Độ co giãn của cung và sự dịch chuyển đường cung 10
a) Độ co giãn của cung 10
b) Sự dịch chuyển đường cung 11
2.2) Cầu về bất động sản 12
1) Khái niệm 12
2) Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu 13
a) Sự tăng trưởng về dân số và nhu các phát triển 13
b) Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai 13
c) Sự tác động của việc làm và thu nhập 13
d) Đô thị hoá và quá trình phát triển của đô thị 13
e) Mốt và thị hiếu. 14
f) Sự phát triển và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng 14
g) Những chính sách của Chính phủ 14
h) Chính sách cung tiền tệ cũng có tác động đáng kể đến cầu về nhà ở 14
3) Độ co giãn của cầu 14
2.3) Giá cả bất động sản 16
1) Khái niệm giá cả 16
2 ) Các loại giá cả bất động sản 16
a) Những tác động tích cực 16
b) Những tác động tiêu cực 17
2.4) Vai trò của nhà nước 18
Chương II: Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Tại Hà Nội 20
I) Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của Hà Nội 20
1) Về điều kiện tự nhiên 20
2) Điều kiện xã hội 21
3) Điều kiện kinh tế 22
II) Thực trạng bất động sản Hà Nội 22
1) Tình hình sử dụng đất Hà Nội 22
2) Thực trạng và đặc điểm nhà ở của Hà Nội 26
a) Về chất lượng nhà ở 26
b) Về sở hữu nhà ở 27
c) Về kỹ thuật xây dựng và hạ tầng kỹ thuật 28
d) Về tính chất quản lý 29
e) Thực trạng các mô hình phát triển nhà ở tại Hà Nội 29
3) Một số vấn đề về bất động sản 31
a) Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 31
b) Sự phát triển các khu đô thị mới của Hà nội. 34
III) Tình hình cầu bất động sản tại Hà nội. 37
1) Tình hình cầu bất động sản tại Hà nội 37
2) Một số nhân tố chủ yếu làm tăng cầu bất động sản tại Hà Nội. 40
a)Sự tăng dân số. 40
b)Sự nâng cao mức thu nhập 40
c)Tâm lý , mục đích sử dụng bất động sản 40
e)Nhu cầu đất ở , nhà ở tăng nhanh 41
I.V) Tình hình cung bất động sản Hà nội. 43
1) Tình hình cung bất động sản Hà nội 43
a) Tình hình cung về đất đai. 44
b) Tình hình về cung nhà ở. 46
2) Những nguyên nhân làm cung bất động sản tăng chậm. 51
V) Tình hình giá đất tại Hà Nội 52
1) Giá đất do nhà nước qui định. 53
2) Diễn biến giá đất trên thị trường giai đoạn 1994- 2002 55
3) Giá đất năm 2000 58
4) Giá đất vào đầu năm 2002 60
V.I) Đánh giá chung về thị trường bất động sản Hà Nội . 62
1) Thị trường bất động sản Hà Nội còn mang nhiều tính chất của một thị trường bất động sản không chính thức . 62
2) Thị trường bất động sản Hà Nội còn chưa đồng bộ . 64
3) Tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản hình thành và phát triển tự phát . 65
4) Kinh doanh phát triển bất động sản, phát triển đất đã hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa các thành phần kinh tế . 65
5) Chính sách và biện pháp tài chính của Nhà nước chưa đủ mạnh để phát triển thị trường bất động sản . 66
6) Quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều yếu kém . 67
V.II) Những thách thức cho sự phát triển thị trường bất động sản tại Hà Nội. 68
1) Những vấn đề về khung khổ pháp lý 68
2) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. 69
3) Cải cách thủ tục hành chính 70
a) Về đăng ký chuyển nhượng bất động sản . 70
b) Về thủ tục thuê đất 70
c) Về thủ tục đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư 71
4) Vấn đề cung nhà ở 71
Chương III: Những giải pháp chủ yếu cho sự phát triển thị trường bất động sản Hà Nội. 73
I) Quan điểm 73
1) Tăng cường vai trò quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản. 74
2) Quan điểm kết hợp yếu tố lịch sử, truyền thống và hiện đại 74
3) Khuyến khích sự phát triển của các thành phần kinh tế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản . 75
4) Mở rộng hợp tác trong và ngoài nước 75
5) Phát triển thị trường bất động sản phải gắn với bảo vệ môi trường. 76
II) Các giải pháp chủ yếu phát triển thị trường bất động sản Hà Nội 76
1) Xây dựng khung pháp luật về thị trường bất động sản . 76
2) Thực hiện quản lý hành chính đối với thị trường bất động sản. 77
3) Giải pháp về quy hoạch sử dụng đất 81
4) Định giá đất đô thị 83
5) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà . 87
6) Nhà ở cho người thu nhập thấp. 88
7) Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà và đất: 92
8) Đào tạo nghiệp vụ chuyên môn trong hoạt động kinh doanh bất động sản: 93
a) Nghề ‘ trung gian’ (môi giới ): 94
b) Nghề định giá bất động sản . 94
c) Nghề phát triển bất động sản . 94
d ) Nghề quản lý bất động sản 95
e) Nghề tư vấn bất động sản 95
9 ) Giải pháp về tài chính, tín dụng, thuế. 95
10) Giải pháp về thông tin 96
IV Kiến nghị 97
1)Tăng cường quản lý thị trường bất động sản 97
a) Hình thành một cơ quan đăng ký bất động sản 97
b) Thực hiện đăng ký bắt buộc đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản. 98
c) Hình thành trung tâm thông tin tư liệu về thị trường bất động sản. 99
2) Các biện pháp chống đầu cơ. 99
3) Các biện pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở. 100