Tài liệu Nhà ở cho người có thu nhập thấp: Một thị trường cần thiết và đầy tiềm năng

NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP: MỘT THỊ TRƯỜNG CẦN THIẾT VÀ ĐẦY TIỀM NĂNG


1. Chênh lệch cung – cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp không ngừng gia


tăng


2
Thành phố Hà Nội (cũ) rộng 920,97 km , dân số tính đến đầu năm 2008 khoảng 3,5 triệu


người, trong đó sốđăng ký hộ khẩu thường trú chiếm 90%, còn lại là diện KT3, KT4.


Những năm gần đây dân số Hà Nội tăng tự nhiên là 1,37% và tăng cơ học là 1,63%/năm.


Theo số liệu của SởĐịa chính – Nhà đất Hà Nội thì vào đầu năm 2002 tổng quỹ nhà ở


toàn Thành phố chỉ có 348.743 căn nhà(trong đó 153.000 căn thuộc sở hữu nhà nước và


195.743 căn thuộc sở hữu tư nhân), tức chỉ bằng non một nửa số nhà cần thiết đểđáp ứng


nhu cầu mỗi hộ gia đình được sống riêng trong 1 căn nhà. Nói cách khác, hiện tại ở Hà


Nội, mỗi căn nhà dù thuộc sở hữu nhà nước hay tư nhân thì trung bình cũng có hơn 2 hộ


gia đình đang sinh sống. Theo số liệu của Sở Quy hoạch – kiến trúc Thành phố Hà Nội,


2
hiện nay bình quân nhà ở theo đầu người chỉđạt khoảng 7m /người, trong đó có tới 30%
dân số nội thành ở dưới 4m2/người; về chất lượng nhà ở tới 60% xuống cấp cần cải tạo


nâng cấp cả ngôi nhà và tiện nghi


Hà Nội hiện đang thiếu nhà ở nghiêm trọng, nhất là nhà cho người có thu nhập trung bình
và thấp, và trước mắt cần ít nhất tới 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 120.000 căn hộ cho


các đối tượng có nhu cầu bức xúc về nhà ở trên địa bàn. Theo báo cáo của Sở Tài nguyên


môi trường và nhà đất, thì chỉ riêng năm 2006 – 2007, Thành phố cần khoảng 7.700 căn


hộ quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án lớn của Thành phố, song Thành phố mới chỉ lo


được khoảng 5.000 căn. Thậm chí, đến năm 2010, 80 dự án xây dựng nhà tái định cư của


Thành phố dù được hoàn thành với tổng số 29.400 căn hộ, thì Thành phố vẫn thiếu tới


13.000 căn hộ. Theo điều tra của tổ chức JICA (Nhật Bản), thì nhu cầu nhà ở cho thuê,


thuê mua của các đối tượng là cán bộ, công chức, công nhân vào khoảng 18.000 căn


hộ, trong đó nhà ở cho các hộ có hoàn cảnh khó khăn, bức xúc cần cải thiện điều kiện chỗ


ở chiếm 30%.