Tài liệu Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản.

NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.


Ở các nước đã có một thị trường đất đai phát triển, giá trị của đất đai trước hết là


trực quan nhất chính là ý kiến của chuyên gia đánh giá giá trị bất động sản (valuer)


về một mảnh đất cụ thể nào đó. Tuy nhiên, các chuyên gia này phải đưa ra ý kiến


của mình về giá trị thị trường của đất đai dựa trên các phương pháp mang tính


khoa học và hợp lý mà trước hết là dựa trên các nguyên tắc kinh tế của định giá


đất đai. Các nguyên tắc này dựa trên các học thuyết kinh tế và khái niệm cơ bản về


giá trị thị trường. Trong thực tế của quá trình xác định giá trịđất đai, các nguyên


tắc này được sử dụng kết hợp chặt chẽ với nhau ở mức cao nhất có thể. Có rất


nhiều quan hệ kinh tế chi phối giá trị thị trường của đất đai và vì vậy các nguyên


tắc xác định giá trị này cũng rất đa dạng. Dưới đây là một số nguyên tắc chủ yếu


thường được vận dụng trong quá trình hình thành các phương pháp xác định giá trị


bất động sản nói chung và giá trịđất đai nói riêng.


1.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất.


Sử dụng cao nhất và tốt nhất là một trong những nguyên tắc cơ bản và quan


trọng nhất của việc xác định giá trị bất động sản nói chung và xác định giá trịđất


đai nói riêng. Đất đai có thểđược sử dụng theo những cách rất khác nhau. Tuy


nhiên, theo nguyên tắc này chỉ các sử dụng thoả mãn các điều kiện:


Sử dụng hợp pháp: như việc thoả mãn các yếu tố về quy hoạch, về sức khoẻ, môi


trường và các quy định của pháp luật, được nhà nước công nhận và bảo hộ.


Đặc tính vật lý có thể thoả mãn: Ví dụ như có đủ diện tích, các điều kiện về thổ


nhượng và khả năng tiếp cận mảnh đất v.v .


Khả thi về mặt kinh tế: Thể hiện các đặc tính này như việc có thể dựđoán khả