Tài liệu Nguyên tắc định giá bất động sản

Nguyên tắc định giá bất động sản


1/ Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất


Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá


cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng nhưđang cho thu nhập ròng


lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn


nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng


thời gian nhất định.


Sử dụng cao nhất và tốt nhất được xem là một trong số các nguyên tắc quan trọng nhất


của định giá bất động sản.


Nội dung của nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất được phản ánh ở 4 mặt sau đây:


- Về mặt vật chất, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất khi nó


thỏa mãn được nhiều sự lựa chọn sử dụng nhất ( cho nhiều người hoặc cho một người cụ


thể);


- Về mặt pháp luật, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất khi


mà việc sử dụng bất động sản phải hợp pháp, được nhà nước thừa nhận và bảo hộ.


- Về mặt sử dụng, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất khi mà


bất động sản đó cho thu nhập ròng cao nhất hoặc cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng


trong tương lai là cao nhất.


- Về mặt thời gian, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất khi


mà thời gian cho thu nhập ròng cao nhất kéo dài nhất.


2/ Nguyên tắc cung - cầu