Luận Văn Nghiên cứu xây dựng khu thể thao, giải trí phục vụ cho nhu cầu vui chơi của người dân thành phố Hồ C

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU

1.1 Đặt vấn đề.

Việc thiết kế, phát triển và thực hiện những hệ thống mới và phức tạp là một trong những khó khăn hầu như chưa bao giờ được thực hiện một cách trọn vẹn trong các thập kỉ trước.
Ngày nay, kinh tế phát triển ngày càng nhanh, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc tạo ra các hệ thống mới và phức tạp với hiệu suất cao trong sự giới hạn về nguồn lực và thời gian là rất cần thiết. Chính điều này đòi hỏi các phương thức mới trong hoạch định, tổ chức và kiểm sốt việc tạo ra các hệ thống như trên, đó là mục đích của quản lý dự án.
1.2 Mục tiêu.

Vận dụng những kiến thức được học về quản lý dự án và một số môn học khác để phát triển một dự án, hoạch định, tổ chức, quản lý cho tình huống thực tế nhằm sử dụng hiệu quả nguồn lực và thời gian dành cho dự án.
1.3 Nội dung.

Ÿ Tìm kiếm các tư liệu có liên quan đến dự án.
Ÿ Thu thập, phân tích dữ liệu.
Ÿ Xác định tính khả thi về kinh tế. xây dựng tổ chức, kế hoạch thực hiện dự án.
Ÿ Xây dựng cơ cấu tổ chức, kế hoạch thực hiện dự án.
Ÿ Kết luận và kiến nghị.
1.4 Phạm vi và giới hạn.

Do thời gian có hạn, nên trong đồ án chỉ thực hiện phân tích khả thi kinh tế, xây dựng cơ cấu tổ chức, quản lý kế hoạch thực hiện dự án.
Đề tài: Nghiên cứu xây dựng khu thể thao-giải trí phục vụ cho nhu cầu vui chơi của người dân thành phố Hồ Chí Minh.
1.5 Tổng quan về cấu trúc đồ án.

Đồ án gồm
Chương 1: GIỚI THIỆU: giới thiệu về lý do hình thành đề tài, nội dung nghiên cứu, phạm vi và giới hạn của đồ án, tổng quan về cấu trúc của đồ án.
Chương 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT: Giới thiệu các cơ sở lý thuyết về quản lý dự án, các phương pháp dự báo, các lý thuyết về thuật tốn điều độ dự án.
Chương 3: Giới thiệu về dự án: “Đầu tư phát triển Khu Vui Chơi–Giải Trí–Thể Thao T&S ”, giới thiệu về chủ đầu tư, và cơ sở pháp lý có liên quan.
Chương 4: Lựa chọn địa điểm đầu tư.
Chương 5: Phân tích thị trường
Chương 6: Tổ chức nhân sự, kế hoạch kinh doanh.
Chương 7: Phân tích tài chính và rủi ro.
Chương 8: Kế hoạch thực hiện dự án.
Chương 9: Kết luận và kiến nghị.


MỤC LỤC

MỤC LỤC . 1
CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU 7
1.1 Đặt vấn đề. 7
1.2 Mục tiêu. 7
1.3 Nội dung. 7
1.4 Phạm vi và giới hạn. 7
1.5 Tổng quan về cấu trúc đồ án. 8
CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ THUYẾT 9
2.1 Kỹ thuật dự báo. 9
2.1.1. Hồi quy tuyến tính. 9
2.1.2. Hồi quy bội 9
2.2 Phương pháp lựa chọn đa mục tiêu. 10
2.2.1. Phương pháp liệt kê (Checklist) 10
2.2.2. Mô hình cho điểm (Scoring Model) 11
2.3 Kinh tế kỹ thuật. 12
2.3.1. Sự cần thiết của phân tích tài chính. 12
2.3.2. Suất chiết khấu. 12
2.3.3. Các quan điểm khác nhau trong phân tích tài chánh. 13
2.3.4. Phân tích lợi nhuận bằng tỷ số B/C 13
2.3.5. Suất thu lợi nội tại (IRR) 14
2.3.6. Giá trị hiện tại NPV 14
2.3.7. Thời gian thu hồi vốn (Payback Period) 15
2.4. Cấu trúc tổ chức. 16
2.4.1. Cấu trúc tổ chức. 16
2.4.2. Tổ chức dạng dự án. 16
2.4.3. Tổ chức dạng ma trận. 17
2.4.4. Biểu đồ trách nhiệm(Linear Responsibility Chart – LRC) 17
2.5. Lý thuyết về điều độ dự án. 18
2.5.1. Key Milestones. 18
2.5.2. Kỹ thuật mạng (Network Technique) 18
2.5.3. Biểu đồ Gantt 19
2.5.4. Phương pháp PERT. 20
CHƯƠNG III. CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN . 22
3.1 Giới thiệu chủ đầu tư. 22
3.2 Cơ sở pháp lý. 22
3.3 Giới thiệu về ngành giải trí – thể thao tại thành phố. 22
3.4 Lý do đầu tư. 23
CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ . 24
5.1 Các địa điểm có thể đầu tư. 24
5.2 Chọn lựa địa điểm 24
5.3 Giới thiệu về địa điểm đầu tư. 25
5.4 Chi phí đầu tư địa điểm 26
CHƯƠNG V. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG . 28
5.1 Thị trường. 28
5.2 Dự báo tiềm năng của dự án. 29
5.3 Dự báo số lượng khách tới khu giải trí thể thao T&S. 30
CHƯƠNG VI. TỔ CHỨC NHÂN SỰ VÀ KẾ HOẠCH KINH DOANH CỦA KHU THỂ THAO GIẢI TRÍ T&S 31
6.1 Tổ chức nhân sự. 31
6.2 Kế hoạch sản xuất kinh doanh và các giải pháp đảm bảo. 32
6.2.1. Nội dung đầu tư. 32
6.2.2. Hạng mục đầu tư. 33
6.2.3. Phương án kinh doanh. 34
6.2.4. Bảo hiểm hoả hoạn và tai nạn. 37
6.2.5. Điện – nước. 37
6.2.6. Chi phí cho một số hoạt động. 37
CHƯƠNG VII. PHÂN TÍCH TÀI CHIÙNH VÀ RỦI RO DỰ ÁN . 39
7.1 Thông số tài chính. 39
7.1.1 Suất chiết khấu. 39
7.1.2 Thời gian hoạt động và thời kì phân tích của dự án. 39
7.1.3 Khấu hao và phương pháp trích khấu hao. 39
7.1.4 Thuế. 40
7.1.5 Giá của các loại hình kinh doanh. 40
7.2 Vốn đầu tư. 40
7.2.1 Tổng đầu tư cho xây lắp. 40
7.2.2 Tổng đầu tư cho thiết bị 40
7.2.3 Chi phí chuyển quyền sử dụng đất 41
7.2.4 Chi phí kiến thiết cơ bản. 42
7.2.5 Tổng vốn đầu tư. 43
7.2.6 Kết quả phân tích tài chính. 43
7.2.7 Kết quả phân tích độ nhạy. 44
CHƯƠNG VIII. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN . 45
8.1 Cấu trúc tổ chức thực hiện dự án. 45
8.2 Cấu trúc phân việc trong dự án. 47
8.2.1 Cấu trúc các công việc chủ yếu của dự án. 47
8.2.2 Bảng phân công trách nhiệm 48
8.2.3 Mô tả các công việc trong dự án. 49
8.3 Xác định trình tự và thời gian thực hiện các công việc. 52
8.4 Kết quả điều độ. 54
8.5 Phân tích PERT. 55
CHƯƠNG IX. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 56
9.1 Kết luận. 56
9.2 Kiến nghị 56
TÀI LIỆU THAM KHẢO 57