Luận Văn Nghiên cứu về công tác lập dự án Bất động sản. Lấy ví dụ tại công ty TSQ Việt Nam

Nghiên cứu về công tác lập dự án Bất động sản. Lấy ví dụ tại công ty TSQ Việt Nam

MỤC LỤC


LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN VỀ CHUNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN3

1.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ:. 3

1.1.1. Khái niệm về đầu tư phát triển:3

1.1.2. Đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển:3

1.1.3. Dự án đầu tư, dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản.5

1.1.3.1. Khái niệm dự án đầu tư, dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản.5

1.1.3.2. Đặc trưng của dự án đầu tư phát triển:. 8

1.1.3.3. Vai trò của dự án đầu tư đối với doanh nghiệp:. 8

1.1.4. Chu kỳ dự án đầu tư :9

1.2. CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP:. 10

1.2.1. Mục đích và yêu cầu của công tác lập dự án:10

1.2.1.1. Khái niệm:. 10

1.2.1.2. Mục đích của công tác lập dự án đầu tư đối với doanh nghiệp:. 10

1.2.1.3. Yêu cầu của công tác lập dự án:. 11

1.2.2. Các tiêu thức đánh giá chất lượng công tác lập dự án đầu tư:11

1.2.3 Quy trình lập dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản ở Việt Nam 12

1.2.3.1 Lựa chọn lĩnh vực, hình thức nội dung đầu tư:. 12

1.2.3.2 Xác định địa điểm đầu tư:. 13

1.2.3.3 Đăng ký đầu tư, thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư:. 13

1.2.3.4 Lập báo cáo khả thi13

1.2.3.5 Thẩm định, phê duyệt dự án. 14

1.2.3.6 Thực hiện khảo sát phụ vụ bueoéc lập hồ sơ thiết kế:. 15

1.2.3.7 Lập hồ sơ Thiết kế kỹ thuật thi công và Tổng dự toán:. 15

1.2.3.8 Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán công trình:. 15

1.2.5. Các nội dung nghiên cứu trong quá trình lập dự án Bất động sản. 16

1.2.5.1. Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dự án đầu tư Bất động sản(sự cần thiết phải đầu tư dự án):. 16

1.2.5.2. Nghiên cứu về sản phẩm và thị trường mục tiêu của dự án:. 17

1.2.5.3. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án:. 17

1.2.5.6. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế dự án. 19



1.2.6. Các phương pháp sử dụng trong quá trình lập dự án đầu tư:. 19

1.2.6.1. Phương pháp thu thập thông tin. 19

1.2.6.2 Phương pháp dự báo. 20

1.2.6.3. Phương pháp cộng chi phí21

1.2.6 4. Phương pháp phân tích độ nhạy. 22

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG LẬP ĐỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM . 23

2.1 Tổng quan về công ty TSQ Việt Nam . 23

2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển công ty :23

2.1.2 Ngành nghề kinh doanh của công ty. 24

2.1.3 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong 3 năm qua. 24

2.1 Thực trạng lập dự án Bất động sản tại công ty TSQ Việt Nam . 25

2.1.1 Các dự án bất động sản mà công ty đã và đang lập. 25

2 1.2. Các dự án trong tương lai của công ty. 31

2.1.2 Đánh giá công tác lập dự án Bất động sản tại công ty TSQ 32

2.1.2.1 Đánh giá công tác lập dự án Bất động sản tại công ty TSQ Việt Nam 32

2.1.2.2. Một số hạn chế và nguyên nhân những hạn chế trong công tác lập dự án Bất động sản tại công ty.34

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM . 37

3.1. Các giải pháp chung. 37

3.1.1 Đầu tư nguồn nhân lực. 37

3.1.1 Đầu tư máy móc thiết bị phục vụ công tác lập dự án. 38

3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty TSQ Việt Nam . 39

3.2.1 Hoàn thiện quy trình lập dự án tại Công ty:39

3.2.2 Giải pháp cho từng nội dung lập dự án. 40

2.3.2.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng trong công tác lập dư án.43

KẾT LUẬN 45

TÀI LIỆU THAM KHẢO 46



LỜI MỞ ĐẦU


Hưởng ứng sự kêu gọi Kiều bào Việt Nam ở nước ngoài về đầu tư tại quê hương nhằm phát huy năng lực kinh doanh, công nghệ, vốn về đóng góp vào sự phát triển kinh tế đất nước trong quá trình hội nhập tổ chức thương mại thế giới WTO. Năm 2006, Tập đoàn TSQ Finance đã về Việt Nam với tên gọi pháp nhân là Công ty TSQ Việt Nam. Đây là một tập đoàn ở Ba Lan có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh hàng tiêu dùng, Bất động sản và tài chính. Nắm bắt được định hướng thay đổi trong việc quy hoạch mở rộng thủ đô Hà Nội với các thành phố vệ tinh như Hải Phòng, Hà Đông . Và nhận thấy hệ thống cơ sở hạ tầng chưa tương xứng với vị thế của các thành phố cửa ngõ này đặc biệt là thành phố Hà Đông. Vì thế trong những năm đầu hoạt động công ty đã lựa chọn lĩnh vực đầu tư chính của mình là đầu tư Bất động sản tại thành phố Hà Đông.

Với lĩnh vực đầu tư Bất động sản thì các dự án đi kèm với nó là rất quan trọng. Dự án đầu tư như những tế bào của một cơ thể, cơ thể chỉ có thể khoẻ mạnh khi chúng hoạt động tốt, trong đó công tác lập dự án đóng vai trò là tiền đề để dự án thành công, quyết định sự thành công của công ty.

Trong thời gian nghiên cứu với sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo, PGS. TS Từ Quang Phương em đã hoàn thành bài nghiên cứu của mình với đề tài: “Nghiên cứu về công tác lập dự án Bất động sản. Lấy ví dụ tại công ty TSQ Việt Nam” làm nội dung cho đề tài nghiên cứu khoa học của mình.

Nội dung bài nghiên cứu được kết cấu ba chương:

Chương 1: Lý luận chung về công tác lập dự án đầu tư bất động sản

Chương 2: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư bất động sản tại Công ty TSQ Việt Nam

Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư bất động sản tại công ty TSQ Việt Nam.

Em xin chân thành cám ơn thầy giáo, PGS. TS Từ Quang Phương đã nhiệt tình giúp đỡ em trong suốt thời gian nghiên cứu. Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do hạn chế về mặt kiến thức vì thế bàinghiên cứu của em không tránh khỏi còn nhiều thiếu sót. Vì vậy, em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp, nhận xét sửa đổi từ phía các thầy cô giáo giúp bài nghiên cứu của em được hoàn thiện hơn.

Em xin chân thành cám ơn!​