Luận Văn Nghiên cứu thị trường Văn phòng cho thuê trên địa bàn thành phố Hà Nội

PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU
Cựng với xu thế chung của thế giới hiện nay, Việt Nam cũng đó và đang bước vào thời kỳ hội nhập, mở cửa giao lưu với tất cả các nước trờn thế giới để cựng phỏt triển.Đặc biệt, sau khi gia nhập WTO thỡ nguồn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng đáng kể.Cú thể núi, thị trường Việt Nam là một thị trường tiềm năng để phỏt triển, sức hỳt của nú càng ngày càng lớn và di cựng với nú cũng là sự cạnh tranh vụ cựng khốc liệt.Chúng ta đang có một cơ hội lớn và cũng là một thỏch thức.Một trong những thị trường tiềm năng đó chính là thị trường Bất động sản.Trong một vài năm gần đây, thị trường Bất động sản phỏt triển và luụn chịu ảnh hưởng trực tiếp sự tăng trưởng của nền kinh tế.Nhiều cụng ty kinh doanh Bất động sản ra đời, nhiều sàn giao dịch Bất động sản được thành lập, nhiều tổ chức cá nhân đó tham gia vào thị trường mới mẻ đầy hấp dẫn này.
Do nhu cầu thành lập các công ty thương mại hay các văn phũng đại diện của các công ty nước ngoài tại Việt Nam ngày càng lớn, đó chính là khó khăn cho các nhà quản lý hiện nay.Vấn đề đặt ra là quỹ đất của chỳng ta là cú hạn khụng thể nào đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của các nhà đầu tư, từ đó gây khó khăn cho hoạt động sản xuất của doanh nghiệp núi riờng và cả nền kinh tế nói chung.Đứng trước tỡnh hỡnh này, mụ hỡnh văn phũng cho thuờ là một giải phỏp hữu hiệu nhất.Nhưng không phải vỡ thế mà thị trường văn phũng cho thuờ trở thành một thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư. Có những giai đoạn thị trường văn phũng cho thuờ cực núng và cũng cú những giai đoạn thị trường này trở nờn trầm lắng, thiếu sức thu hỳt khụng chỉ người đi thuê mà cũn với cả nhà đầu tư.Vậy làm thế nào để thị trường này trở nên sôi động? Những tỏc nhõn nào dẫn đến sự trầm lắng hay sôi động của thị trường?Làm thế nào để thị trường văn phũng cho thuờ là vừa đủ cho thị trường hiện nay?
Với mục đích tỡm hiều thị trường văn phũng cho thuờ ở khu vực Hà Nội để làm cơ sở lý luận về bất động sản văn phũng và thị trường văn phũng.Tạo thụng tin thực tế để làm sỏng tỏ và để nắm vững hơn về lý thuyết mụn học Thị trường bất động sản và Quản lý bất động sản.Ngoài ra cũn với mục đích dự bỏo khả năng phát triển thị trường văn phũng cho thuờ trờn địa bàn Hà Nội. Với phương pháp tỡm hiểu, điều tra, thống kờ, phõn tớch từ cỏc tài liệu tham khảo em đó lựa chọn đề tài: “ Nghiờn cứu thị trường Văn phũng cho thuờ trờn địa bàn thành phố Hà Nội”.Kết cấu đề tài gồm ba phần chớnh như sau:
I. Một số vấn đề lý luận chung về bất động sản và Văn phũng cho thuờ
II. Cung – Cầu và giỏ cả Văn phũng cho thuờ trờn địa bàn Thành phố Hà Nội
III. Nhõn tố tác động đến thị trường Văn phũng cho thuờ và dự báo xu hướng phỏt triển thị trường Văn phũng cho thuê trên địa bàn Thành phố Hà Nội