CHƯƠNG 1: KHUNG LÝ THUYẾT VỀ THN TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. Bất động sản và thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm 1.1.1.2 Phân loại 1.1.1.3 Các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản 1.1.1.3.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản: - Các yếu tố tự nhiên: - Các yếu tố kinh tế: - Các yếu tố liên quan đến thị trường: 1.1.1.3.2 Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản: 1.1.1.3.3 Các yếu tố chung bên ngoài: - Các yếu tố về chính sách: Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô Các yếu tố xã hội: 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm 1.1.2.2 Vai trò của thị trường bất động sản 1.2. Tín dụng bất động sản 1.2.1 Tín dụng bất động sản 1.2.1.1 Khái niệm tín dụng bất động sản 1.2.1.2 Đặc điểm của tín dụng bất động sản 1.2.1.3 Nguyên tắc cho vay bất động sản 1.2.2 Vai trò của tín dụng bất động sản 1.2.3 Các rủi ro trong cho vay bất động sản 1.2.3.1 Yếu tố chủ quan: 1.2.3.2 Yếu tố khách quan: CHƯƠNG 2: KHỦNG HOẢNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM 2.1 Hoa kỳ và bong bóng bất động sản 2.2 Diễn biến cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản 2.3 Sự sụp đổ của thị trường bất động sản Mỹ và các nguyên nhân của cuộc khủng hoảng 2.3.1 Nhóm nguyên nhân từ chính các ngân hàng 2.3.1.1 Các loại hình cho vay đầy rủi ro và chính sách cho vay dễ dãi 2.3.1.2 Do đạo luật Glass Steagall bị thay bởi đạo luật Glamm Leach Bliley: 2.3.1.3 Các ngân hàng sử dụng đòn b.y tài chính quá cao 2.3.2 Nhóm nguyên nhân từ người đi vay 2.3.2.1 Cơn sốt đầu cơ 2.3.2.2 Đam mê sở hữu nhà 2.3.2.3 Niềm tin bất động sản là kênh đầu tư tốt 2.3.3 Nhóm nguyên nhân từ kinh tế vĩ mô 2.3.3.1 Sự sụp đổ của Công ty dot-com 2.3.3.2 Các quảng cáo trên truyền thông 2.3.2.3 Mức lãi suất thấp kỷ lục 2.4 Bài học kinh nghiệm rút ra cho Việt nam: CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM 3.1 Thị trường bất động sản trong thời gian qua và những rủi ro tiềm .n: 3.1.1 Diễn biến: 3.1.2 Những rủi ro tiềm .n từ biến dạng của thị trường bất động sản: 3.2. Tình hình huy động và cho vay của hệ thống ngân hàng 3.2.1 Tình hình huy động 3.2.2 Tình hình cho vay 3.3. Tình hình cho vay bất động sản trong thời gian qua 3.3.1 Tình hình cho vay 3.3.2 Cấu trúc các khoản cho vay bất động sản 3.4. Tỷ trọng cho vay bất động sản và tỷ trọng nợ quá hạn tại một số ngân hàng thương mại Việt nam trong thời gian qua 3.4.1 ngân hàng TMCP ngoại thương Việt nam (Vietcombank) 3.4.1.1 Tình hình huy động và cho vay 3.4.1.2 Tình hình cho vay Bất động sản 3.4.1.3 Tỷ trọng nợ xấu và nợ quá hạn 3.4.2 ngân hàng Công Thương Việt nam 3.4.2.1 Tình hình huy động và cho vay: 3.4.1.2 Tình hình cho vay Bất động sản: 3.4.1.3 Tỷ trọng nợ xấu và nợ quá hạn 3.4.3 ngân hàng TMCP Xuất nhập kh.u Việt nam 3.4.3.1 Tình hình huy động và cho vay: 3.4.3.2 Tình hình cho vay Bất động sản 3.4.3.3 Tỷ trọng nợ xấu và nợ quá hạn 3.4.4 ngân hàng TMCP Nam Việt 3.4.4.1 Tình hình huy động và cho vay: 3.4.4.2 Tình hình cho vay Bất động sản: 3.4.4.3 Tỷ trọng nợ xấu và nợ quá hạn CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG T
