Tiểu Luận Nghiên cứu hoạt động định giá tài sản thế chấp và cầm cố tại công ty CP thẩm định giá và đầu tư tài

Đề tài: Nghiên cứu hoạt động định giá tài sản thế chấp và cầm cố tại Cty CP thẩm định giá và đầu tư tài chính VN

MỤC LỤC​
LỜI MỞ ĐẦU

CHƯƠNG I. khái niệm, vai trò và các quy định về tài sản thế chấp và cầm cố 3

I. Khái niệm, vai trò và các quy định về tài sản thế chấp và cầm cố. 3
1. Khái niệm tài sản thế chấp và cầm cố. 3
1.1. Tài sản và hoạt động bảo đảm tín dụng. 3
1.2. Tài sản thế chấp. 4
1.3. Tài sản cầm cố. 6
2. Các hình thức thế chấp và cầm cố tài sản. 7
3. Các quy định của ngân hàng về thế chấp và cầm cố. 9
3.1. Tiêu chuẩn tài sản thế chấp cầm cố. 9
3.2. Quy trình cho vay thế chấp tài sản. 10
II. Định giá tài sản thế chấp và cầm cố. 12
1. Khái niệm và sự cần thiết của định giá tài sản thế chấp. 12
1.1. Khái niệm định giá. 12
1.2. Sự cần thiết của việc định giá tài sản thế chấp cầm cố. 15
2. Các nguyên tắc định giá tài sản thế chấp. 16
2.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 16
2.2. Nguyên tắc cung cầu. 17
2.3. Nguyên tắc thay đổi 17
2.4. Nguyên tắc đóng góp. 18
2.5. Nguyên tắc cân đối 18
2.6. Nguyên tắc phù hợp. 19
2.7. Nguyên tắc cạnh tranh. 19
2.8. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 19
2.9. Nguyên tắc thay thế. 20
2.10. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất. 20
2.11. Nguyên tắc ngoại ứng. 20
3. Các phương pháp định giá tài sản thế chấp. 21
3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp. 21
3.2. Phương pháp chi phí 22
3.3. Phương pháp vốn hoá. 23
3.4. Phương pháp thặng dư. 24
3.5. Phương pháp lợi nhuận. 25

CHƯƠNG II. hực trạng định giá tài sản thế chấp của công ty 27

I. Đánh giá chung về công tác định giá tại công ty VFIA.,JSC 27
1.Tình hình hoạt động. 27
2. Quy trình thẩm định giá chung của công ty. 28
1.1. Xác định vấn đề. 29
2.2. Lên kế hoạch định giá. 35
2.3. Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu. 35
2.4. Phân tích tài liệu . 36
2.5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. 37
2.6. Báo cáo thẩm định giá. 37
II. Thực trạng định giá tài sản thế chấp của công ty VFIA.,JSC qua một số hợp đồng định giá cụ thể 40
1. Định giá đất và lợi thế quyền thuê đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp. 40
1.1. Giới thiệu về bất động sản: 40
1.2. Các cơ sở để tính toán giá trị bất động sản. 42
1.4. Xác định giá trị khu đất và lợi thế quyền thuê đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp 43
2.Định giá quyền thuê đất bằng phương pháp thặng dư 44
3. Định giá tổ hợp khách sạn bằng phương pháp so sánh và chi phí 46
3.1. Giới thiệu về bất động sản. 47
3.2. Cơ sở định giá. 48
3.3. Định giá tổ hợp khách sạn bằng phương pháp so sánh và phương pháp chi phí 49
4. Định giá nhà ở dân cư theo phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí 52
5. Định giá nhà xưởng, dây chuyền sản xuất bằng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí 57
III. Đánh giá thực trạng hoạt động định giá tài sản thế chấp cầm cố tại công ty VFIA 64
1.Ưu điếm 64
1.1. Kết quả hoạt động khả quan. 64
1.2. Đội ngũ cán bộ có kinh nghiệm lâu năm và năng lực chuyên môn cao. 64
1.3. Quy trình định giá vừa bài bản vừa linh hoạt, chất lượng định giá cao. 65
1.4. Công tác quản lý nhân viên. 66
2.Nhược điểm 67
2.1. Nhân lực còn thiếu và yếu, 67
2.2. Hệ thống thông tin về bất động sản không được cập nhật liên tục. 67
2.3. Cơ sở vật chất phục vụ cho định giá còn chưa tốt 68

CHƯƠNG III. Thuận lợi và khó khăn trong công tác định giá thế chấp.

I. Thuận lợi và khó khăn trong công tác định giá thế chấp tại công ty VFIA.,JSC 69
1. Thuận lợi 69
2.Khó khăn. 71
II. Đề xuất, kiến nghị 71
1. Đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền. 71
2. Đề xuất với công ty VFIA.,JSC 72

KẾT LUẬN.. 75

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 76