Luận Văn Nghiên cứu hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB)

Thảo luận trong 'Bất Động Sản' bắt đầu bởi Bống Hà, 9/4/13.

  1. Bống Hà

    Bống Hà New Member

    Bài viết:
    5,424
    Được thích:
    2
    Điểm thành tích:
    0
    Xu:
    0Xu
    LỜI NÓI ĐẦU
    Đất nước ta trong những năm vừa qua đó cú những bước phát triển vượt bậc. Nền kinh tế luôn đạt tốc độ tăng trưởng cao (trên 8%/năm), cùng với việc gia nhập tổ chức thương mại quốc tế WTO đó đưa Việt Nam trở thành một thị trường hấp dẫn trên toàn thế giới. Những cơ hội lớn đó đó kộo theo sự phỏt triển của tất cả cỏc ngành, cỏc lĩnh vực, trong đó quan trọng nhất là thị trường vốn. Thị trường vốn ở nước ta mà chủ yếu là các ngân hàng đóng vai trũ rất quan trọng, nú được xem như hệ thống tuần hoàn của nền kinh tế quốc dân. Được tổ chức ra để tỡm kiếm lợi nhuận thụng qua hoạt động đi vay để cho vay, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh không ngừng hoà nhịp với tốc độ phát triển tăng trường của đất nước. Tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn những rủi ro. Để hạn chế những rủi ro này, các ngân hàng thường yêu cầu người vay phải thế chấp tài sản của họ mà chủ yếu là các BĐS. Thế chấp bằng BĐS là một vấn đề hết sức phức tạp vỡ nú liờn quan đến đất đai-một tài sản có giá trị lớn do Nhà nước thống nhất quản lý. Trước tỡnh hỡnh giỏ cả nhà đất có nhiều biến động như hiện nay, việc định giá BĐS thế chấp đang trở thành nhu cầu cấp bách, nó là căn cứ quan trọng để Ngân hàng quyết định lượng vốn cho vay Nhận thức được tầm quan trọng của việc định giá bất động sản thế chấp, các ngân hàng đều có những quy định, quy trỡnh định giá riêng của mỡnh. Tuy nhiờn, do đây là một vấn đề hết sức mới mẻ cả về lý luận và thực tiễn nờn hoạt động định giá BĐS thế chấp tại các ngân hàng cũn gặp nhiều khú khăn làm cho hoạt động cho vay bằng thế chấp BĐS chưa đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng cũng như hoạt động của ngân hàng.
    Trong thời gian thực tõp tại Phũng Thẩm định tài sản-ngân hàng TMCP Á CHÂU, qua nghiên cứu tỡm hiểu thực tiễn cụng tỏc định giá ở đây em đó quyết định chọn đề tài “Nghiên cứu hoạt động định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng TMCP Á CHÂU” với hy vọng cú thể tỡm hiểu sõu hơn về hoạt động thẩm định giá nói chung và định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng nói riêng, đồng thời có thể đưa ra một số kiến nghị nhằm đẩy mạnh hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngõn hàng TMCP Á Chõu.
    MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
    Đề tài được viết nhằm vào 3 mục đích cơ bản:
    Thứ nhất, hệ thống hóa cơ sở lý luận và cỏc phương pháp định giá BĐS thế chấp trong ngân hàng.
    Thứ 2, nghiên cứu, đánh giá về quy trỡnh, tỡnh hỡnh hoạt động định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng TMCP Á Châu.
    Thứ 3, những giải pháp và kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện hoạt động định giá BĐS thế chấp
     

    Các file đính kèm:

Đang tải...