Tiến Sĩ Nghiên cứu hiện đại hóa hệ thống địa chính trong quản lý đất đai thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

LUẬN ÁN TIẾN SĨ
NĂM 2015
MỤC LỤC
ĐẶT VẤN ĐỀ 1
1 Tính cấp thiết của đề tài 1
2 Mục tiêu nghiên cứu 3
3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 3
4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 4
5 Những đóng góp mới của đề tài 4
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 5
1.1 Cơ sở lý luận về hệ thống quản lý đất đai và hệ thống địa chính 5
1.1.1 Khái niệm về đất đai và quản lý đất đai 5
1.1.2 Hệ thống địa chính 8
1.1.3 Quản lý đất đai trên cơ sở hệ thống địa chính hiện đại 14
1.2 Hệ thống quản lý đất đai trên thế giới 17
1.2.1 Hệ thống quản lý đất đai của Vương quốc Thụy Điển 19
1.2.2 Hệ thống quản lý đất đai của Úc 20
1.2.3 Hệ thống Quản lý đất đai ở Malaixia 22
1.2.4 Hệ thống quản lý đất đai ở Trung Quốc 23
1.2.5 Một số công trình nghiên cứu về hiện đại hóa hệ thống địa chính trong
quản lý đất đai ở nước ngoài 26
1.3 Đánh giá hệ thống địa chính Việt Nam 27
1.3.1 Thực trạng hệ thống địa chính Việt Nam 27 1.3.2 Một số công trình nghiên cứu về hiện đại hóa hệ thống địa chính trong
quản lý đất đai ở Việt Nam 34
1.3.3 Định hướng phát triển hệ thống địa chính hiện đại trong quản lý đất
đai ở Việt Nam 41
1.4 Định hướng nghiên cứu của đề tài 54
CHƯƠNG 2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 55
2.1 Nội dung nghiên cứu 55
2.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của thành phố Vinh 55
2.1.2 Đánh giá thực trạng hệ thống địa chính của thành phố Vinh 55
2.1.3 Xây dựng mô hình phát triển hệ thống địa chính hiện đại trong quản lý
đất đai thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 55
2.1.4 Đề xuất các giải pháp phát triển hệ thống địa chính hiện đại trong
quản lý đất đai thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 56
2.2 Phương pháp nghiên cứu 56
2.2.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu 56
2.2.2 Phương pháp ứng dụng hệ thống thông tin quản lý 57
2.2.3 Phương pháp thiết kế mô hình của hệ thống địa chính 59
2.2.4 Phương pháp phân tích hệ thống 60
2.2.5 Phương pháp chuẩn hóa bản đồ 60
2.2.6 Phương pháp quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu 60
2.2.7 Phương pháp định giá đất hàng loạt 60
CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 61
3.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội thành phố Vinh 61
3.1.1 Điều kiện tự nhiên 61
3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế và xã hội 63
3.1.3 Công tác quản lý sử dụng đất tại thành phố Vinh 65
3.1.4 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 73



3.2 Đánh giá thực trạng hệ thống địa chính thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 75
3.2.1 Hồ sơ địa chính 75 3.2.2 Đăng ký đất đai 80
3.2.3 Định giá đất 84
3.2.4 Hệ thống thông tin đất đai 86
3.3 Xây dựng mô hình hệ thống địa chính hiện đại trong quản lý đất đai
thành phố Vinh 88
3.3.1 Ứng dụng hệ thống thông tin quản lý để xây dựng hệ thống địa chính 88
3.3.2 Xây dựng mô hình hệ thống địa chính hiện đại tại Phường Quang
Trung, thành phố Vinh 94
3.3.3 Đánh giá mô hình hệ thống địa chính hiện đại phường Quang Trung 134
3.4 Đề xuất giải pháp tăng cường năng lực hệ thống địa chính để đáp ứng
yêu cầu quản lý đất đai hiện đại của thành phố Vinh 136
3.4.1 Định hướng phát triển thống địa chính TP Vinh tỉnh Nghệ An 136
3.4.2 Một số giải pháp tăng cường năng lực hệ thống địa chính hiện đại 140
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 148
1 Kết luận 148
2 Đề nghị 149
Danh mục công trình đã công bố có liên quan đến luận án 150
Tài liệu tham khảo 151
Phụ lục 158