Luận Văn Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận Đống Đa-thành phố Hà Nội

MỤC LỤC
Lời cam đoan i
Lời cảm ơn ii
Mục lục iii
Mục lục bảng, hình v
Danh mục các từ viết tắt vi
1. MỞ ĐẦU . .1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu: 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu 3
1.2.1. Mục tiêu nghiên cứu: .3
1.2.2. Yêu cầu: 4
2. TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .5
2.1. Giá đất và định giá đất 5
2.1.1 Giá đất .5
2.1.2 Định giá đất .6
2. 2. Vai trò của định giá đất và quản lý Nhà nước về giá đất 7
2.2.1 Vai trò của định giá đất .7
2.2.2 Vai trò quản lý của Nhà nước về giá đất 8
2.3. Cơ sở khoa học về định giá đất 10
2.4. Kinh nghiệm quốc tế về định giá đất và quản lý giá đất 24
2.5. Thị trường bất động sản Việt Nam 27
2.5.1. Khái quát về thị trường bất động sản Việt Nam 27
2.5.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam .32
2.6 Cơ sở pháp luật hiện hành về định giá đất, bất động sản 34
2.6.1 Các văn bản quy phạm pháp luật 34
2.6.2 Phương pháp xác định giá đất ở đô thị .40
3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 43
3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 43
3.1.1. Đối tượng nghiên cứu: .43
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu: 43
3.2. Nội dung nghiên cứu: 43
3.3. Phương pháp nghiên cứu: 44
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .47
4.1. Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của quận Đống Đa-TP Hà Nội 47
4.2 Tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai trên địa bàn quận Đống Đa 49
4.3. Giá đất quy định trên địa bàn nghiên cứu 52
4.4. Kết quả điều tra giá đất chuyển nhượng trên thị trường 2010. 56
4.4.1. Kết quả điều tra giá đất đường, phố nhóm I (từ 40 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP] trở lên) 56
4.4.2. Kết quả điều tra giá đất đường, phố nhóm II (từ 33 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP] đến cận 40 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP]) 59
4.4.3. Kết quả điều tra giá đất đường, phố nhóm III (từ 30 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP] đến cận 33 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP]) 63
4.4.4. Kết quả điều tra giá đất đường, phố nhóm IV (từ 26 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP] đến cận 30 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP]) 67
4.4.5. Kết quả điều tra giá đất đường, phố nhóm V (dưới 26 triệu đồng/m[SUP]2[/SUP]) .70
4.5. Giá đất ở quy định của quận Đống Đa từ năm 2005-2010 . 74
4.6. Các yếu tố ảnh hưởng chung đến giá đất trên địa bàn quận Đống Đa 77
4.6.1.Cung cầu về nhà đất 77
4.6.2 Ảnh hưởng của yếu tố thông thường đến giá đất ở trên địa bàn nghiên cứu 84
4.6.3 Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở trên địa bàn nghiên cứu 86
4.6.4 Ảnh hưởng của yếu tố cá biệt đến giá đất ở trên địa bàn nghiên cứu .88
4.6.5 Ảnh hưởng của yếu tố khác đến giá đất ở trên địa bàn nghiên cứu 89
4.6.6. Giải pháp 90
5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .93
5.1. Kết luận. 93
5.2. Kiến nghị 94
TÀI LIỆU THAM KHẢO .96
PHỤ LỤC 98