Luận Văn Nghiên cứu ảnh hưởng của đô thị hóa đến giá đất tại tỉnh bến tre

Đề tài: NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA ĐÔ THỊ HÓA ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI TỈNH BẾN TRE


Luận văn dài 95 trang
PHẦN MỞ ĐẦU: GIỚI THIỆU . 1
1. Sự cần thiết nghiên cứu đề tài . 1
2. Mục tiêu nghiên cứu . 2
2.1. Mục tiêu chung 2
2.2. Mục tiêu cụ thể 2
3. Các giả thuyết cần kiểm định và câu hỏi nghiên cứu 2
3.1. Các giả thuyết cần kiểm định . 2
3.2. Câu hỏi nghiên cứu 2
4. Phạm vi nghiên cứu 3
4.1. Phạm vi về không gian 3
4.2. Phạm vi về thời gian . 3
4.3. Đối tượng nghiên cứu . 3
5. Lược khảo tài liệu có liên quan đến đề tài nghiên cứu . 3
5.1. Lược khảo các tài liệu nghiên cứu trong nước 3
5.2. Lược khảo các nghiên cứu nước ngoài . 5
PHẦN NỘI DUNG
Chương 1: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
9
1.1. Phương pháp luận 9
1.1.1. Khái niệm đô thị hóa 9
1.1.2. Đặc điểm của đô thị hóa 11
1.1.3. Khái niệm giá đất 14
1.1.4. Các yếu tố quyết định đến giá đất . 14
1.2. Phương pháp nghiên cứu 16
1.2.1. Phương pháp thu thập số liệu 16
1.2.2. Phương pháp phân tích số liệu 17
Chương 2: TỔNG QUAN VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 18
I. KHÁI QUÁT VỀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG 18
II. GIỚI THIỆU TỈNH BẾN TRE 19
1. Điều kiện tự nhiên 19
1.1. Vị trí địa lý . 20
1.2. Đặc điểm khí hậu 20
1.3. Địa hình 20
2. Đặc điểm kinh tế xã hội 20
2.1. Đặc điểm kinh tế . 20
2.2. Đặc điểm,văn hóa, xã hội . 24
Chương 3: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG ĐÔ THỊ HÓA TẠI THỊ XÃ BẾN
TRE, TỈNH BẾN TRE . 25
3.1. Phân tích thực trạng đô thị hóa tại tỉnh Bến Tre . 25
3.1.1. Những dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh: 25
3.1.2. Những mặt đạt được từ công cuộc đô thị hóa trong thời gian qua . 26
3.1.3. Những vấn đề nảy sinh xung quanh việc đô thị hóa . 27
3.2. Phân tích thực trạng giá đất tại tỉnh Bến Tre 30
Chương 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT
32
4.1. Tình hình chung về các mẫu điều tra 32
4.1.1. Mô tả đối tượng nghiên cứu . 33
4.1.2. Thông tin về khía cạnh đất đai của các hộ dân cư 34
4.2. Phân tích hồi qui đa biến các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất . 38
4.2.1. Mục tiêu nghiên cứu 38
4.2.2. Diễn đạt mối quan hệ giữa biến phụ thuộc và các biến giải thích
38
4.2.3. Các thông số thống kê mô tả . 44
4.2.4. Phân tích kết quả kiểm định 47
Chương 5: GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT GIÁ ĐẤT HIỆU QUẢ 56
5.1. Ảnh hưởng của việc giá đất tăng cao đến sự phát triển kinh tế - xã hội .
56
5.2. Nguyên nhân khiến giá đất biến động . 56
5.3. Giải pháp kiểm soát giá đất . 57
Chương 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 61
6.1. Kết luận 61
6.2. Kiến nghị . 61
6.2.1. Đối với các hộ dân cư . 61
6.2.2. Đối với Nhà nước . 62
TÀI LIỆU THAM KHẢO 64
PHỤ LỤC 65