Luận Văn Nâng cao chất lượng thẩm định đầu tư bất động sản tại ngân hàng ngân hàng thương mại cổ phần Nhà Hà

Nâng cao chất lượng thẩm định đầu tư bất động sản tại ngân hàng NHTMCP NhàHà Nội HaBuBank

LỜI MỞ ĐẦU

Hiện nay, khi nước ta bước vào hội nhập thì việc thiếu vốn để đầu tư đang ngày càng trở nên cấp bách. Các dự án đầu tư cần rất nhiều vốn mà bản thân các chủ đầu tư chưa có đủ vốn để kinh doanh. Vì vậy việc vay vốn là một điều tất yếu trong nền kinh tế của nước ta hiện nay.
Việc hội nhập vào WTO thúc đẩy các mối quan hệ quốc tế tăng cường, thị trường được mở rộng, thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện vì vậy nhu cầu về sản phẩm của thị trường cũng ngày càng lớn hơn. Các doanh nghiệp phải mở rộng đầu tư, và tích cực tìm ra các sản phẩm mới để đầu tư đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Điều này cũng cần rất nhiều vốn. Việc vay vốn các Ngân hàng thương mại để đầu tư là một giải pháp quan trọng để có đủ tổng vốn đầu tư cho dự án.
Các ngân hàng vì thế cũng cần tăng cường việc cho vay vốn, và muốn việc cho vay vốn được hiệu quả các ngân hàng phải nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư của Ngân hàng mình. Điều này giúp các Ngân hàng đầu tư vào các dự án đem lại lợi nhuận cho cả doanh nghiệp và cho cả Ngân hàng. Thẩm định ngày càng có một vai trò quan trọng. Các Ngân hàng luôn quan tâm tới việc nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư nhằm tránh những khoản đầu tư không hợp lý gây thiệt hại cho Ngân hàng.
Bất động sản là một lĩnh vực cần vốn đầu tư lớn, nguồn vốn huy động lớn, thời gian xây dựng lâu, nhưng nguồn lợi nhuận của nó đem lại cũng không phải là nhỏ, vì thế các Ngân hàng cũng rất chú trọng trong việc cho vay các dự án này. Ở trong bài chuyên đề này em muốn đề cập đến vấn đề thẩm định dự án bất động sản tại Ngân hàng và một số giải pháp để nâng cao chất lượng thẩm định đối với dự án đầu tư bất động sản.

DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 2
1.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng HaBuBank. 2
1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng HaBuBank 2
1.1.2. Hệ thống tổ chức bộ máy và quản lý của Ngân hàng HaBuBank 10
1.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng trong những năm qua 11
1.1.3.1. Về nguồn vốn huy động. 11
1.1.3.2. Về tình hình cho vay. 13
1.1.3.3. Về kết quả tài chính. 14
1.2. Tình hình thẩm định tại Ngân hàng HaBuBank. 16
1.2.1. Khái quát tình hình thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng HABUBANK 16
1.2.2. Quy trình thẩm định đầu tư tại Ngân hàng HaBuBank. 17
1.2.3. Nội dung thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Ngân hàng HaBuBank 29
1.2.3.1. Cơ sở cho việc thẩm định. 29
1.2.3.2. Nội dung thẩm định dự án bất động sản. 30
1.2.3.3. Phương pháp thẩm định. 43
1.3. Đánh giá tình hình thẩm định về bất động sản. 46
1.3.1. Đặc điểm các dự án bất động sản và công tác thẩm định các dự án bất động sản. 46
1.3.2. Ví dụ về dự án thẩm định bất động sản “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa năm 2007 49
1.3.2.1. Về khách hàng vay vốn. 49
1.3.2.2. Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa. 52
1.3.3. Những kết quả đạt được trong quá trình thẩm định về bất động sản 70
1.3.4. Những hạn chế và nguyên nhân trong quá trình thẩm định đầu tư về bất động sản. 72
1.3.4.1. Những hạn chế. 72
1.3.4.2. Những nguyên nhân. 75
CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 78
2.1. Phương hướng hoạt động của Ngân hàng trong những năm tới 78
2.2. Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư về bất động sản. 79
2.3. Các giải pháp để nâng cao chất lượng công tác thẩm định đầu tư về bất động sản tại Ngân hàng. 82
2.3.1. Tăng cường nhận thức về vị trí vai trò của công tác thẩm định đầu tư bất động sản. 82
2.3.2. Hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định dự án đầu tư bất động sản. 83
2.3.3. Đào tạo và tuyển chọn cán bộ thẩm định. 87
2.3.4. Nâng cao chất lượng thông tin thu thập. 89
2.3.5. Nâng cao hiệu quả tổ chức, điều hành, quản lý. 91
2.3.6. Về công nghệ, thiết bị 92
2.3.7. Tăng kinh phí cho công tác thẩm định. 92
2.3.8. Những giải pháp khác. 93
2.3.9. Một số kiến nghị 95
KẾT LUẬN 100
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO