Luận Văn Nâng cao chất lượng phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt

[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD="class: rows1, bgcolor: #DEE4FE, align: left"]Nâng cao chất lượng phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt

[/TD]
[/TR]
[/TABLE]



Lời mở đầu


1. Bối cảnh và lý do chọn đề tài Trang


1


2. Mục đích nghiên cứu
2


3. Đối tượng và Phạm vi nghiên cứu
2


3.1. Đối tượng nghiên cứu
2


3.2. Phạm vi nghiên cứu của đề tài
2


4. Phương pháp nghiên cứu
2


5. Đóng góp khoa học của luận văn
3


6. Kết cấu luận văn
4


Chương 1 : Cơ sở lý luận về phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư


tại doanh nghiệp




5
1. Khái niệm đầu tư và dự án đầu tư 5


1.1.Đầu tư
5


1.2. Dự án đầu tư
5


1.3.Ý nghĩa của họat động đầu tư
6


1.3.1. Trên góc độ tòan bộ nền kinh tế
6


1.3.2. Đối với các doanh nghiệp
8


1.4. Các giai đọan thực hiện dự án đầu tư
9


1.4.1. Chuẩn bị đầu tư
9


1.4.2. Thực hiện đầu tư
10


1.4.3. Vận hành các kết quả đầu tư và đánh giá sau đầu tư
10


1.5 Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư
11


1.5.1. Khái niệm
11





























































1.7.1. Sự cần thiết phải phân tích rủi ro tài chính trong dự án đầu tư 23





2.3. Thực trạng công tác phân tích hiệu quả tài chính tại Công ty đầu tư 38


phát triển hạ tầng – Dự án Khách sạn Đà Lạt


2.3.1 Qui trình và phương pháp phân tích hiệu quả tài chính 38


2.3.2. Đánh giá công tác phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư tại 43


Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng


2.3.2.1. Những điểm mạnh 43


2.3.2.2. Những điểm yếu và nguyên nhân 44


Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng phân tích hiệu quả tài chính dự


án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt 48


3.1. Mục tiêu và các giải pháp mang tính định hướng 48


3.2. Các giải pháp nâng cao chất lượng phân tích hiệu quả tài chính dự án 49 đầu tư tại doanh nghiệp
3.2.1. Tổ chức tốt bộ máy nhân sự, xây dựng cơ chế chịu trách nhiệm cá


nhân và giám sát thường xuyên trong quá trình lập dự án đầu tư 49


3.2.2. Các giải pháp về kỹ thuật phân tích hiệu quả tài chính dự án 51


3.2.2.1. Xây dựng khung chi tiết phân tích tài chính dự án 51


3.2.2.2. Tổ chức tốt công tác thu thập, xử lý thông tin để xây dựng bảng


thông số của dự án 52


3.2.2.3 Ước lượng chính xác dòng tiền của dự án 52


3.2.2.4. Sử dụng tỷ suất chiết khấu hợp lý khi phân tích 54


3.2.2.5. Ứng dụng các phương pháp phân tích rủi ro tài chính của dự án 57


Phân tích độ nhạy 58


Phân tích tình huống 60


Ứng dụng kỹ thuật phân tích mô phỏng Monte Carlo 61


Kết luận 65















DANH MỤC CÁC T VI T T T












DAĐT Dự án đầu tư


CSH Chủ sở hữu


DN Doanh nghiệp


NPV Hiện giá thuần - Net Present Value - PV Hiện giá – Present Value
IRR Tỷ suất sinh lời nội bộ - Internal Rate of Return


PI Chỉ số sinh lời - Profitability Index


PP Thời gian hoàn vốn – Payback Period


DPP Thời gian hoàn vốn có chiết khấu – Discount Payback Period




CAMP Mô hình định giá tài sản vốn – Capital Asset pricing Model


WACC Chi phí sử dụng vốn bình quân – Weighted Average Cost of


Capital


TIPV Quan điểm tổng đầu tư - Total Investment Point of View




EPV Quan điểm của chủ đầu tư - Equity Investment Point of View


ROE Tỷ suất sinh lợi trên vốn tự có – Return on Equity





DANH MỤC CÁC BẢNG














Bảng 1.1. Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư Bảng 1.2. Các quan điểm khi quyết định đầu tư Bảng 2.1.1 Tổng hợp kết quả điều tra thông tin.
Bảng 2.1.2 Các quan điểm khi ước lượng dòng tiền dự án


Bảng 2.2 Các chỉ tiêu xây dựng Khách sạn Đà Lạt Bảng 2.3 Diện tích các khu của Khách sạn Đà Lạt Bảng 2.4 Tổng vốn đầu tư khách sạn Đà Lạt
Bảng 2.5 Dự kiến giá cho thuê phòng


Bảng 2.6 Dự kiến doanh thu


Bảng 2.7 Dự kiến chi phí kinh doanh




Bảng 3.1. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính dự án khách sạn Đà Lạt


Bảng 3.2. Bảng phân tích độ nhạy


Bảng 3.3. Kết quả phân tích tình huống - Dự án Khách sạn Đà Lạt




Bảng 3.4. Phạm vi biến