Tài liệu Nâng cao chất lượng công tác phân tích tài chính dự án tại công ty cổ phần tập đoàn công nghiệp thiê

ĐỀ TÀI: Nâng cao chất lượng công tác phân tích tài chính dự án tại công ty cổ phần tập đoàn công nghiệp thiên phú qua nghiên cứu dự án “tòa nhà cao tầng TÂN THỊNH

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
*****




CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
Đề tài:
NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN CÔNG NGHIỆP THIÊN PHÚ QUA NGHIÊN CỨU DỰ ÁN “T̉A NHÀ CAO TẦNG TÂN THỊNH”



Họ và tên sinh viên: Nguyễn Chí Cường
Mă sinh viên : CQ503206
Giảng viên hướng dẫn: Ths. Nguyễn Thị Hải Yến




HÀ NỘI, NĂM 2012
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

BĐS : Bất động sản
DAĐT : Dự án đầu tư
LNTT : Lợi nhuận trước thuế
LNST : Lợi nhuận sau thuế


LỜI MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài
Việt Nam đang trong quá tŕnh đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, chúng ta đă và đang từng bước hội nhập vào nền kinh tế thế giới. Chính v́ vậy môi trường kinh doanh ngày càng có sự cạnh tranh hết sức khốc liệt, nền kinh tế ngày càng có tính sàng lọc cao. Các doanh nghiệp trong nước sẽ phải không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm cũng như cách thức quản lư của ḿnh mới mong tồn tại và phát triển trong nền kinh tế hiện nay. Trong bối cảnh đó th́ vấn đề đầu tư có hiệu quả càng có ư nghĩa cấp thiết hơn bao giờ hết. Để các dự án đầu tư mang lại hiệu quả cao th́ việc nghiên cứu, đánh giá, phân tích các khía cạnh về kinh tế, xă hội, môi trường, tài chính .là việc làm rất quan trọng. Trong đó đánh giá phân tích tài chính của dự án là việc thường được quan tâm nhất v́ đứng trên góc độ chủ đầu tư, họ lấy lợi nhuận làm mục tiêu chính.
Do hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh mang tính đặc thù, như: bất động sản gắn liền với đất đai, vốn đầu tư lớn, thời gian xây dựng cũng như thời gian thu hồi vốn dài .cho nên việc phân tích tài chính trong các dự án kinh doanh bất động sản là đặc biệt quan trọng, không chỉ đối với chính các dự án mà c̣n đối với sự tồn vong của doanh nghiệp. Tuy nhiên thực tế ở Việt Nam, công tác phân tích tài chính dự án của các doanh nghiệp chưa thực sự mang lại hiệu quả cao, việc phân tích chưa sát thực tế nên gây ra thua lỗ cho nhiều dự án, có dự án đang thực hiện th́ phải tạm dừng giữa chừng, gây thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư cũng như xă hội.
Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú là công ty chuyên sản xuất và phân phối sản phẩm cửa cuốn, cửa nhựa, cửa lơi thép gia cường, dây và cáp điện. Trong thời gian gần đây công ty định hướng mở rộng thêm một số ngành nghề kinh doanh, trong đó có lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Và để khẳng định được thương hiệu của ḿnh đồng thời mang về cho công ty nguồn lợi nhuận cao v́ vậy công ty cần phải hoàn thiện và khắc phục những mặt hạn chế trong công tác phân tích tài chính các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của ḿnh.
Nhận thấy tính cấp thiết của vấn đề trên khi được thực tập ở công ty, với sự giúp đỡ nhiệt t́nh của Ths.Nguyễn Thị Hải Yến cùng các anh chị pḥng Kinh Doanh Bất Động Sản của công ty cổ phần tập đoàn công nghiệp Thiên Phú nên em đă chọn đề tài “Nâng cao chất lượng công tác phân tích tài chính dự án tại công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú qua nghiên cứu dự án ṭa nhà cao tầng Tân Thịnh” làm chuyên đề thực tập của ḿnh.
2. Mục tiêu nghiên cứu
- Hệ thống hóa cơ sở lư thuyết về phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản.
- Đánh giá hoạt động phân tích tài chính dự án đầu tư “ṭa nhà cao tầng Tân Thịnh” ở 108 Phan Bội Châu – Phường Lê Lợi – thành phố Vinh – Nghệ An do công ty cổ phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú làm chủ đầu tư.
- Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác phân tích tài chính dự án đầu tư “ṭa nhà cao tầng Tân Thịnh”.
3. Đối tượng
- Các vấn đề lư luận cơ bản về dự án đầu tư và phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản.
- Công tác phân tích tài chính dự án đầu tư của công ty cổ phần tập đoàn công nghiệp Thiên Phú.
- Định hướng công tác phân tích tài chính dự án đầu tư tại công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú qua nghiên cứu dự án ṭa cao tầng Tân Thịnh
4. Phạm vi nghiên cứu
Phân tích tài chính dự án đầu tư “ṭa nhà cao tầng Tân Thịnh” ở 108 Phan Bội Châu – Phường Lê Lợi – thành phố Vinh – Nghệ An do công ty cổ phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú làm chủ đầu tư.
5. Phương pháp nghiên cứu
Trong qua tŕnh thực hiện đề tài, các phương pháp được sử dụng đó là:
- Phương pháp điều tra, khảo sát: Thu thập các tài liệu về hoạt động, về công tác phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản của công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú, và các thông tin khác như sách, báo, internet, các văn bản pháp luật, các quy định Nhà nước về về công tác phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản.
- Phương pháp phân tích, so sánh: Phân tích, so sánh các số các số liệu, chỉ tiêu về phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản, với các số liệu, chỉ tiêu của cơ quan Nhà nước
- Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp các thông tin sau khi đă thu thập, để đánh giá về công tác phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản của công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú.
6. Kết cấu nội dung của đề tài
Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục từ viết tắt, mục lục và tài liệu tham khảo, nội dung của chuyên đề được chia thành 3 chương:
Chương 1: Một số vấn đề cơ bản trong phân tích tài chính dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
Chương 2: Thực trạng phân tích tài chính dự án của công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Thiên Phú qua nghiên cứu dự án “ṭa nhà cao tầng Tân Thịnh”
Chương 3: Một số giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng công tác phân tích tài chính dự án của công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Phiên Phú qua nghiên cứu dự án “ṭa nhà cao tầng Tân Thịnh”.
Em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của các anh chị cán bộ của pḥng Kinh Doanh Bất Động Sản của công ty Cổ Phần Tập Đoàn Công Nghiệp Phiên Phú vàcác thầy cô giáo trong bộ môn, đặc biệt là Ths.Nguyễn Thị Hải Yến đă tận t́nh chỉ bảo, giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề này.
Mặc dù đă rất cố gắng nhưng do tŕnh độ và kinh nghiệm c̣n hạn chế nên chuyên đề của em sẽ không tránh khỏi có nhiều thiếu sót, mong thầy cô và các bạn góp ư thêm để chuyên đề tốt nghiệp của em được hoàn thiện hơn.
Em xin chân thành cảm ơn !

Hà Nội, ngày 19 tháng 5 năm 2012

Sinh viên thực hiện

Nguyễn Chí Cường



Chương 1
MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN TRONG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. Các vấn đề chung về dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
1.1.1. Khái niệm về dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
1.1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của Bất động sản
a. Khái niệm
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công tŕnh xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công tŕnh xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”. Như vậy th́ BĐS bao gồm:
- Đất đai:
+ Phải là đất không di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kể;
+ Phải là đất đai đă được xác định chủ quyền;
+ Đất đai đó phải được đo lường bằng giá trị (căn cứ vào số lượng và chất lượng của đất đai đó)
- Nhà ở, công tŕnh xây dựng gắn liền với đất, kể cả với các tài sản gắn liền với nhà ở và công tŕnh xây dựng đó:
+ Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc di dời không đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn pḥng
+ Các công tŕnh xây dựng công nghiệp, giao thông như: đường xa, cầu cống, bến cảng, sân bay, băi đỗ được xây dựng gắn liền với đất đai;
+ Các tài sản khác gắn liền không thể tách rời với công tŕnh xây dựng đó: máy điều ḥa trung tâm, các máy móc thiết bị điều khiển cho hoạt động của công tŕnh, các cây cảnh trồng cố định tạo cảnh quan cho công tŕnh;
+ Các công tŕnh đó phải có khả năng đo lường và lượng hóa thành giá trị theo các tiêu chuẩn đo lường nhất định.
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai:
+ Vườn cây lâu năm: bao gồm cả cây trồng và đất trồng cây;
+ Các công tŕnh nuôi trồng thủy sản, cánh đồng làm muối;
+ Các công tŕnh du lịch, vui chơi, thể thao
+ Một số công tŕnh khai thác hầm mỏ (hầm ḷ)
+ Các tài sản khác do pháp luật quy định
b. Những đặc điểm chủ yếu của BĐS
Ngoài những điểm cơ bản ở khái niệm nêu trên, BĐS c̣n có những đặc điểm cụ thể sau:
- BĐS là hàng hóa cố định về vị trí địa lư, về địa điểm và không có khả năng di dời được.
- BĐS là loại hàng hóa có tính lâu bền. Tính lâu bền của hàng hóa BĐS gắn liền với sự trường tồn của đất đai.
- Hàng hóa BĐS mang tính cá biệt và khan hiếm.
- Hàng hóa BĐS mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lư xă hội.
- Hàng hóa BĐS chịu ảnh hưởng lẫn nhau.