Tài liệu Một số yếu tố khác ảnh hưởng tới hiệu quả đầu tư sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp

3.1. Yếu tố trượt giá - lạm phát

* Trượt giá : là sự tăng giá của một mặt hàng cụ thể.

* Lạm phát : là sự giảm sức mua của đồng tiền của thời điểm này so với thời điểm trước đó.

Trượt giá và lạm phát là yếu tố khách quan tác động đến các khoản thu chi và mức lãi xuất thực tế của dự án. Bởi vậy để đánh giá đúng hiệu quả tài chính của dự án cần xem xét đến các yếu tố trượt giá và lạm phát thì mới đảm bảo được sự chính xác.

3.2. Lựa chọn (dự án) phương án đầu tư

Phân tích dự án đầu tư không chỉ nhằm khẳng định tính khả thi của dự án, mà điều quan trọng nữa là lựa chọn được phương pháp tối ưu trong các phương án có thể có. Có nghĩa là khi phân tích phải đưa ra nhiều phương án để lựa chọn.

Việc so sánh lựa chọn phương án có thể được tiến hành trên các khía cạnh khác nhau như công nghệ kỹ thuật, tài chính, kinh tế - xã hội . Song ở đây chúng ta chỉ đề cập đến vấn đề so sánh lựa chọn phương án đầu tư theo khía cạnh tài chính. Trên góc độ đó chúng ta xem xét để lựa chọn bằng cách sử dụng độ đo hiệu quả tài chính như : Thu nhập thuần lớn nhất, chi phí nhỏ nhất, thời gian thu hồi vốn ngắn nhất, điểm hoà vốn nhỏ nhất, thời hạn thu hồi vốn đầu tư tăng thêm  định mức ; điểm giới hạn r  IRR ; IRR vốn đầu tư tăng thêm  r giới hạn, RR  r giới hạn và lớn nhất.