Luận Văn Một số vấn đề về thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty cổ phần LILAMA Hà Nội

Một số vấn đề về thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty cổ phần LILAMA Hà Nội
​MỞ ĐẦU

Nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu của xã hội, là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu đối với mỗi người, mỗi gia đình. Cha ông ta thường nói “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà/ xong ba việc ấy mới ra hồn người”. Nhà ở là một mục tiêu phấn đấu lớn lao của đời người - “sống mỗi người mỗi nhà, chết mỗi người mỗi mồ” và cũng là phương tiện của cuộc sống - “có an cư mới lạc nghiệp”. Phấn đấu để có chỗ ở của riêng mình luôn là động cơ của đa số dân cư. Đặc biệt trong cuộc sống ngày nay, con người bị cuốn vào vòng xoáy của cuộc sống hiện đại thì việc mong muốn có ngôi nhà thật sự để nghỉ ngơi, phục hồi sức khoẻ sau một ngày làm việc vất vả là một thôi thúc mãnh liệt chính đáng cần được thoả mãn. Nó càng trở nên bức xúc khi dân số ngày một tăng mà đất đai đô thị dành cho xây dựng ngày một giảm.
Ở nước ta, mặc dù những năm gần đây với chính sách đổi mới, nhà ở đã được cải thiện đáng kể với nhịp độ nhanh hơn, đa dạng hơn. Song hiện nay nước ta vẫn là một nước chậm phát triển trên thế giới, chúng ta vẫn đang ở giai đoạn đầu của công cuộc xây dựng và quá trình đô thị hoá. Hơn thế nữa, đất nước ta có những hoàn cảnh đặc biệt: hơn 30 năm chiến tranh và sau đó một số năm quản lý yếu kém trong cơ chế tập trung bao cấp đã làm cho nhà ở đô thị nước ta vừa yếu và thiếu trầm trọng. Nếu như đặt vấn đề xây dựng nhà ở đô thị trong khái niệm đồng bộ của nó bao gồm cả tiện nghi, trang thiết bị, cấp thoát nước, điện, văn hoá, y tế, môi trường đô thị . thì càng thấy nhà ở đô thị nước ta còn ở một mức rất thấp, thiếu nghiêm trọng - nhiều thứ phải xây dựng lại, sửa chữa lại, phát triển theo định hướng mới của một chiến lược phát triển Quốc gia. Vì vậy, trong thời gian gần đây Chính phủ đã can thiệp trực tiếp vào thị trường cung cấp nhà ở bằng những chính sách khuyến khích cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án nhằm đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của nhân dân. Việc đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án vừa đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của nhân dân vừa đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng thời góp phần tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị văn minh, hiện đại. Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội thuộc Tổng công ty Lắp Mắy Việt Nam (LILAMA)đã và đang thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở nhằm thực hiện chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước.
Tuy nhiên việc tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án hiện nay đang gặp nhiều khó khăn như trong công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà . điều này ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chất lượng công trình. Như vậy, giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng đóng vai trò quan trọng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư nói chung và dự án nhà ở nói riêng không chỉ tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội mà còn cho bất kỳ một doanh nghiệp xây dựng nào
Luận văn với đề tài: “ MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN LILAMA HÀ NỘI”


MỤC LỤC

Mở đầu 1
Chương I: Một số vấn đề lí luận chung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở 4
I. Dự án đầu tư xây dựng 4
1. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng 4
2. Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng nhà ở 5
3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng 7
4. Nội dung chủ yếu của dự án đầu tư xây dựng 9
II. Nội dung tổ chức thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở 16
1. Khảo sát, thiết kế xây dựng dự án 16
2. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng 19
3. Tổ chức thi công xây dựng 19
4. Tổ chức tiêu thụ 23
III. Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng nhà ở 24
1. Các quan điểm đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng 24
2. Hiệu quả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở 25
Chương II: Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội 30
I. Giới thiệu chung về công ty và tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty trong những năm qua 30
1. Giới thiệu chung về Công ty 30
2. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Công ty trong những năm qua 35
II. Dự án chung cư cao tầng CT5 38
1. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì 38
2. Giới thiệu về dự án chung cư cao tầng CT5 41
3. Quy mô của dự án 42
4. Quá trình tổ chức xây dựng dự án chung cư cao tầng CT5 43
III. Một số nhận xét về việc thực hiện dự án chung cư cao tầng CT5 và các dự án khác của Công ty 61
1. Những kết quả đạt được 61
2. Những tồn tại và khó khăn trong việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty 62
Chương III. Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội 65
I. Kế hoạch sản xuất kinh doanh của Công ty năm 2004 65
1. Các chỉ tiêu 65
2. Mục tiêu thực hiện các dự án trong năm 2004 67
II. Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty 68
1. Giải pháp về giải phóng mặt bằng và tái định cư 68
2. Hoàn thiện, nâng cao chất lượng công tác tư vấn, khảo sát thiết kế và xây dựng dự án 70
3. Giải pháp về quản lý tiến độ thực hiện các dự án 71
4. Giải pháp tài chính 72
5. Giải pháp đầu tư cho máy móc, thiết bị và công nghệ 72
6. Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực 73
III. Một số kiến nghị 74
1. Kiến nghị với Nhà nước và Thành phố 74
2. Về phía Tổng công ty Lắp Máy Việt Nam, Công ty có một số kiến nghị sau: 76
Kết luận 77
Tài liệu tham khảo