Tài liệu Một số vấn đề về chính sách kinh tế, tài chính đất trong thị trường bất động sản

( Word Reader - Unregistered )
www.word-reader.com



MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHÍNH SÁCH KINH TẾ, TÀI CHÍNH ĐẤT
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN


4.1 QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT/BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA
4.1.1 Thực trạng giá đất/bất động sản.
4.1.1.1 Giá đất
Khung giá đất của Chính phủ
Thi hành Luật Đất đai năm 1993, Chính phủ ban hành Nghị định số 80/CP quy
định khung giá các loại đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền khi giao đất
hoặc cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi;
Sau đó, ngày 17 tháng 8 năm 1994 Chính phủ ban hành Nghị định 87/CP thay thế Nghị
định số 80/CP. [XIV.695]. Thi hành Luật Đất đai 2003 Chính phủ ban hành Nghị định số
188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá đất các loại.
Trong giai đoạn từ năm 1994-3003, do giá đất chuyển nhượng thực tế có nhiều
biến động và sự khác biệt về cơ sở hạ tầng kinh tế của các đô thị khác nhau, Chính phủ đã
hai lần điều chỉnh khung giá các loại đất bằng Quyết định 302/QĐ-TTg và Nghị định
17/1998/NĐ-CP, cho phép Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá đất trên địa bàn được
vận dụng hệ số điều chỉnh (K) từ 0,25 đến 2,7 lần đối với đất đô thị và hệ số điều chỉnh
(K) từ 0,5 đến 1,5 lần đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn,
đất khu dân cư ven đô thị, ven đầu mối giao thông, ven khu thương mại, khu du lịch, khu
công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, để đảm bảo giá các loại đất do địa phương
ban hành phù hợp với giá đất thực tế trên địa bàn địa phương.
Giá đất theo quy định Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã quán triệt các nguyên tắc và phương
pháp định giá đất quy định tại Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ và vận
dụng các nguyên tắc này vào thực tế sử dụng đất, thực tế hình thành giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất tại địa phương để xây dựng giá các loại đất đảm bảo không vượt khung
giá các loại đất của Chính phủ, đồng thời đảm bảo sát với thực tế địa phương, cụ thể như
sau:
Đối với đất đô thị : Tại các đô thị loại 1 và 2 việc chuyển nhượng quyền sử dụng
đất diễn ra khá phổ biến, nhất là đối với đất ở, do đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng
đất ở các đô thị này có độ chênh lệch rất lớn giữa các đường phố, ngõ phố và giữa các vị
trí khác nhau trên từng tuyến đường. Để qui định các mức giá đất vừa không thoát ly các
qui định, hướng dẫn của Trung ương, vừa phù hợp với thực tế hình thành giá đất của đô
thị, các địa phương đã chi tiết loại đường phố, ngõ phố và vị trí đất trên từng trục đường
để xác định giá đất cho sát với thực tế, như:
- Tại thành phố Hà Nội, bảng giá đất nội đô thị được xác định 32 mức giá khác
nhau theo 4 loại vị trí của 8 loại đường phố khác nhau.
Biểu 3.4 Bảng giá đất nội đô thị thành phố Hà Nội


Loại đường phố Mức giá theo vị trí (1000đ/m2)
Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4