Tài liệu Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản

Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản



1. Thế nào là thị trường ?

Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu
thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách
quan của thị trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các
nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý:

- Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan
trọng của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và mức độ của nền sản xuất xã
hội.

- Mối quan hệ giữa thị trường trong nước và thị trường nước ngoài ngày càng
được nhận thức đầy đủ và đúng đắn. Từ chỗ chỉ đề cao thị trường ngoài nước hoặc
trong nước đến chỗ thấy được quan hệ thống nhất hữu cơ của 2 loại thị trường này.
Phải có các giải pháp để biến thị trường trong nước thành bộ phận của thị trường
thế giới.- Vai trò điều tiết của nhà nước đối với thị trường là cần thiết tất yếu. Điều
tiết thị trường theo yêu cầu các quy luật kinh tế và sự vận động khách quan của thị
trường.

- Ngày nay không tồn tại thị trường dưới dạng thuần tuýy đơn nhất. Trong nền
kinh tế mỗi nước đều tồn tại nhiều dạng thức, nhiều thể loại và nhiều cấp độ thị
trường khác nhau.

Thị trường và kinh tế thị trường là những vấn đề phức tạp. Từ những nghiên cứu
sơ lược, cổ xưa cho đến những nghiên cứu quy mô khoa học ngày nay phạm trù thị
trường luôn được đưa thêm những nội dung mới. Tuỳ từng điều kiện và giác độ
nghiên cứu mà người ta đưa ra các khái niệm thị trường khác nhau.

Khái niệm cổ điển cho rằng: thị trường là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi,
mua bán hàng hoá. Theo khái niệm này người ta đã đồng nhất thị trường với chợ
và những địa điểm mua bán hàng hoá cụ thể. Trong kinh tế hiện đại ít dùng khái
niệm này.

Khái niệm hiện đại về thị trường rất nhiều. Theo sự tương tác của các chủ thể
trên thị trường người ta cho rằng: thị trường là quá trình người mua và người
bán tác động qua lại lẫn nhau để giải quyết giá cả và số lượng hàng hoá mua
bán. Theo quan niệm này tác động và hình thành thị trường là một quá trình không
thể chỉ là thời điểm hay thời gian cụ thể.