Tài liệu Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản

Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản


1. Thế nào là thị trường ?


Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thông hàng
hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủđịnh sự tồn tại khách quan của thị
trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy
một số vấn đề cần lưu ý:


- Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan trọng
của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và mức độ của nền sản xuất xã hội.


- Mối quan hệ giữa thị trường trong nước và thị trường nước ngoài ngày càng được nhận
thức đầy đủ và đúng đắn. Từ chỗ chỉđề cao thị trường ngoài nước hoặc trong nước đến
chỗ thấy được quan hệ thống nhất hữu cơ của 2 loại thị trường này. Phải có các giải pháp
để biến thị trường trong nước thành bộ phận của thị trường thế giới.- Vai trò điều tiết của
nhà nước đối với thị trường là cần thiết tất yếu. Điều tiết thị trường theo yêu cầu các quy
luật kinh tế và sự vận động khách quan của thị trường.


- Ngày nay không tồn tại thị trường dưới dạng thuần tu ýy đơn nhất. Trong nền kinh tế
mỗi nước đều tồn tại nhiều dạng thức, nhiều thể loại và nhiều cấp độ thị trường khác
nhau.


Thị trường và kinh tế thị trường là những vấn đề phức tạp. Từ những nghiên cứu sơ lược,
cổ xưa cho đến những nghiên cứu quy mô khoa học ngày nay phạm trù thị trường luôn
được đưa thêm những nội dung mới. Tuỳ từng điều kiện và giác độ nghiên cứu mà người
ta đưa ra các khái niệm thị trường khác nhau.


Khái niệm cổđiển cho rằng: thị trường là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua bán
hàng hoá. Theo khái niệm này người ta đã đồng nhất thị trường với chợ và những địa
điểm mua bán hàng hoá cụ thể. Trong kinh tế hiện đại ít dùng khái niệm này.


Khái niệm hiện đại về thị trường rất nhiều. Theo sự tương tác của các chủ thể trên thị
trường người ta cho rằng: thị trường là quá trình người mua và người bán tác động
qua lại lẫn nhau để giải quyết giá cả và số lượng hàng hoá mua bán. Theo quan niệm
này tác động và hình thành thị trường là một quá trình không thể chỉ là thời điểm hay thời
gian cụ thể.


Theo nội dung, chúng ta có thể quan niệm: thị trường là tổng thể các quan hệ về lưu
thông hàng hoá và lưu thông tiền tệ, tổng thể các giao dịch mua bán và các dịch vụ.
Như vậy, thị trường vừa có yếu tốảo, vừa có yếu tố thực. Bản chất của thị trường là
giải qu ýyết các quan hệ.