Tiểu Luận Một số giải pháp tăng hiệu quả công tác xác định giá đất để tính đền bù thiệt hại

Thị trường về giá trị quyền sử dụng đất luôn biến động không ngừng, trong khi đó việc xác định giá đất do cơ quan Nhà nước tiến hành lại dựa vào bảng giá đất được quy định sẵn từ trước và không được cập nhật thường xuyên thì cho dù hệ số K được điều chỉnh tới 50% cũng khó có thể phản ánh đúng thực tế giá trị quyền sử dụng đất. Do đó, cần phải cho phép các chủ dự án được xác định giá đất trên cơ sở giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường thời điểm thu hồi đất. Cách làm này có những ưu điểm sau đây:
- Giá trị quyền sử dụng đất được xác định không lệ thuộc vào bảng giá đất đã quá cứng nhắc, lạc hậu, không còn phải đựa hệ số K vào trong cách tính và kết quả là việc xác định giá trị quyền sử dụng đất trở nên đơn giản, dễ thực hiện:
- Giá trị đền bù về quyền sử dụng đất phù hợp với giá cả thị trường chuyển quyền sử dụng đất và phù hợp với khả năng sinh lợi của đất, đây là điều mà người có đất bị thu hồi dễ chấp nhận nhất: