Luận Văn Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy anh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụ

MỤC LỤC

Lời nói đầu 1

CHƯƠNG I: Cơ sở lý luận về cấp Giấy chứng nhận QSD ĐƠ và QSHNƠ đô thị. 3

I. Vai trò của đất đai và nhà ở. 3

1.Vị trí của đất đai trong sản xuất và đời sống xã hội 3

2 .Vị trí và vai trò của nhà ở. 6

II. Sự cần thiết cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSD ĐƠ. 10

1. Sự cần thiết phải quản lí đất và nhà ở 10

2. Bản chất và sự cần thiết cấp GCN. 15

III. Quy định pháp lý của cấp giấy chứng nhận QSD ĐƠ và QSHNƠ 20

1. Căn cứ để cấp Giấy Chứng Nhận 20

2. Các đối t­ợng chịu trách nhiệm chịu kê khai 20

3. Hồ sơ xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở 21

IV. Quy trình tổ chức cấp giấy chứng nhận QSD ĐƠ và QSHNƠ tại đô thị. 22

1. Cơ quan có thẩm quyền xét duyệt 22

2. Nội dung các b­ớc tiến hành đăng ký và cấp giấy chứng nhận QSD ĐƠ và QSHNƠ . 23

Ch­ơngII: Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận QSD ĐƠ và QSHNƠ tại đô thị Hà Nội 30

I . Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của Hà Nội. 30

1. Điều kiện tự nhiên: 30

2. Điều kiện kinh tế 31

3. Điều kiện xã hội. 32

4. Quỹ đất của Hà Nội 33.

5. Những ảnh h­ởng đến việc cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSD ĐƠ. 34

II. Tình hình kê khai đăng ký cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội 35

1. Tình hình kê khai đăng ký cấp GCN QSHNƠ và QSD ĐƠ đến năm 1999 34

2. Tình hình cấp GCN QSHNƠ và QSD ĐƠ đến năm 2000: 45

3. Tình hình cấp GCN QSHNƠ và QSD ĐƠ đến năm 2001: 49

4. Tình hình cấp GCN QSHNƠ và QSD ĐƠ đến năm 2002: 53

III Đánh giá chung về công tác cấp GCN QSHNƠ và QSDĐƠ tại đô thị Hà Nội 55

1. Thành tựu đã đạt đ­ợc 55

2.Những tồn tại v­ớng mắc 56

3. Nguyên nhân chủ yếu 57

Ch­ơng III: Quan điểm và một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp GCN QSHNƠ và QSDĐƠ trên địa bàn thành phố Hà Nội .60

I. Quan điểm 60

1. Đảm bảo sự quản lý tập trung thống nhất của Nhà n­ớc 60

2. Đảm bảo sự kết hợp quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai và nhà ở 62

3. Đảm bảo kết hợp hài hoà các lợi ích 63

4.Tiết kiệm và hiệu quả. 64

II.Một số giải pháp để đẩy nhanh tiến độ kê khai đăng ký cấp GCN QSHNƠ và SDĐƠ 68

1. Giải pháp vĩ mô. 69

2 Giải pháp vi mô 74

Kêt luận 78




LỜI NÓI ĐẦU


N­ớc ta hiện nay đang trong thời kỳ công nghiệp hoá, hiện đại hoá, vì vậy vấn đề đất đai và nhà ở hết sức quan trọng. Công nghiệp hoá hiện đại hoá đất n­ớc kéo theo vấn đề đô thị hoá vì vậy đất đai và nhà ở đ­ợc rất nhiều cơ quan, tổ chức kinh tế xã hội và cá nhân hết sức quan tâm đến. Vấn đề nh­ buôn bán chuyển nh­ợng đất đai và nhà ở diễn ra hết sức sôi động đặc biệt là đất đai và nhà ở đô thị. Qúa trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) và quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) mấy năm trở lại đây đ­ợc các cấp có thẩm quyền xét duyệt nhằm mục đích quản lý đất đai và nhà ở có hiệu quả cao. Giấy chứng nhận QSDĐƠ và QSHNƠ không những tạo điều kiện cho nhà n­ớc quản lý chặt chẽ về tình trạng đất đai và nhà ở mà còn giúp con ng­ời sử dụng đất đai và nhà ở có thể an tâm đầu t­ hay sử dụng ổn định vì đã có GCN – một chứng th­ pháp lý đảm cá lợi ích hợp pháp cho họ. Thực hiện NĐ60/CP của Chính phủ và QĐ69/QĐ-UB Thành phố Hà Nội đã và đang thực hiện kê khai đăng ký QSDĐƠ và QSHNƠ một cách tích cực. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện thì công tác cấp GCN còn gặp nhiều khó khăn cần phải giải quyết. Để nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp GCN QSD ĐƠ và QSHNƠ đô thị cần phải có những biện pháp cần thiết để khắc phục giải quyết những khó khăn đó. Chính vì vậy mà em đã chọn đề tài : “Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy anh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà nội” làm chuyên đề tốt nghiệp.

Ph­ơng pháp nghiên cứu: Dựa trên ph­ơng pháp duy vật biện chứng, những quy định và chính sách của Nhà n­ớc, các ph­ơng pháp thống kế, phân tích để thu thập và phân tích thực trạng của công tác này.

Kết cấu chuyên đề: Ngoài lời nói đầu và kết luận chuyên đề gồm 3 ch­ơng.

Ch­ơng I: Cơ sở lý luận về cấp giấy chứng nhầ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị.

Ch­ơng II. Thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sơ rhữ nhà ở và quyền sử dung đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Ch­ơng III: Quan điểm và một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.