Luận Văn Một số biện pháp nhằm phát triển hoạt động cho thuê tại công ty cho thuê tài chính – Ngân Hàng CT Vi

Đề tài: Một số biện pháp nhằm phát triển hoạt động cho thuê tại Cty cho thuê tài chính – Ngân Hàng CT VN


MỤC LỤC​

CHUƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHO THUÊ TÀI SẢN


I. Cho thuê tài sản trong nền kinh tế thị trường.


DẪN NHẬP: Hình thức tài trợ thông qua cho thuê tài sản (hay còn gọi là Leasing) đã có lịch sử lâu đời và diễn ra trong hầu hết mọi hoạt động kinh doanh, thuộc nhiều khu vực trên thế giới. Tuy nhiên từ khi xuất hiện phương thức cho thuêtài chính thì loại hình tài trợ này đã có những bước phát triển vượt bậc về qui mô và phạm vi địa lý. Ngày nay nó đã trở thành một hình thức tài trợ vốn cho kinh doanh khá phổ biến trên thế giới. Sự phát triển về qui mô tài trợ cũng diễn ra rất nhanh chóng và ngành cho thuê đã chiếm một phần rất quan trọng trong thụ trường máy móc thiết bị và thị trường vốn của nền kinh tế thế giới. Song song với sự phát triển về chiều rộng, sự phát triển về chiều sâu cũng diễn ra rất sôi động ngành cho thuê thế giới đã tạo ra nhiều phương thức tài trợ khác nhau. Những kiểu tài trợ này đan xen tạo ra những biến thể rất phong phú và đa dạng. Với mục đích nhận diện các phương thức của cho thuê tài sản chương I sẽ phân tích vào 2 loại hình thông dụng là thuê vận hành và thuê tài chính . Thuê vận hành là hình thức cho thuê có từ lâu đời và không phức tạp nhiều nên phần phân tích sẽ chủ yếu tập trung vào cho thuê tài chính, một hình thức mới với Việt Nam, đang có những bước phát triển nhảy vọt.


1.Sơ lược lịch sử tổ chức hoạt động cho thuê tài sản trên thế giới


Cho thuê tài sản là một công cụ tài chính đã được sáng tạo từ rất sớm trong lịch sử văn minh nhân loại. Theo các thư tịch cổ, các giao dịch cho thuê tài sản đa xuất hiện từ năm 2800 trước CN tại thành phố của người Sumerian của người UR. Các thầy tu giữ vai trò người cho thuê, người thuê là những nông dân tự do. Tài sản được đem ra giao dịch thường là công cụ sản xuất nông nghiệp. Vào khoảng năm 1700 trước CN, vau Babilon là Hamnurabi đã ban hành nhiều văn bản quan trọng tạo thành một bộ luật lớn, trong đó có đưa những qui định về hoạt động cho thuê tài sản. trong các nền văn minh cổ đại khác như Hy Lạp, Lã Mã hay Ai Cập cũng xuất hiện các hình thức cho thuê để tài trợ cho việc sử dụng đất đai, gia súc, công cụ sản xuất. Có thể nói rằng, rất nhiều vấn đề giao dịch thuê mua ngày nay gặp phải đã được giải quyết từ nhiều thế kỷ trước. Tuy nhiên các giao dịch thuê mua thời cổ đại thuộc hình thức thuê mua kiểu truyền thống (Traditional Lease). Phương thức giao dịch của hình thức này tương tự như hình thức thuê vận hành ngầy nay và trong lịch sử hàng ngàn năm tồn tại của nó đã không có sự thay đổi lớn nào về tính chất giao dịch.

Đầu thế kỷ 19, hoạt động thuê mau đã có sự gia tăng đáng kể về số lượng và chủng loại thiết bị, tài sản cho thuê. Đến đầu thập niên 50 của thế kỷ này, giao dịch thuê mau đã có những bước phát triển nhảy vọt, nhất là tại Hoa Kỳ. Nguyên nhân của sự phát triển này là do hoạt động thuê mua đã có những thay đổi về tính chất của gia dịch. Đó là sự xuất hiên của nghiệp vụ chi thuê tài chính (Finace Leasing). Nó xuất hiện đầu tiên ở Hoa Kỳ, do công ty tư bản Unitel State Leasing Corporation sáng tạo ra. Sau đó nghiệp vụ Leasing phát triển sang Châu Âu và đã được ghi vào luật thuê mau của Pháp, năm 1960 với tên gọi “Crédit Bail”. Cũng năm 1960 hợp đồng thuê mau đầu tiên đã được thảo ra ở Anh.

Từ khi xuất hiện hình thức cho thuê tài chính , các hoạt động giao dịch thuê mua đã có những bước phát triển hết sức mạnh mẽ cả về chủng loại tài sản, thiết bị và khối lượng giao dịch. Trong giao dịch chi thuê mua ngày nay, các công ty chi thuê tài chính (Leasing) có thể thuê những nhà máy hoàn chỉnh theo phương thức chìa khoá trao tay. Đồng thời về mặt chủng loại, hoạt động thuê mau bao gồm từ các thiết bị, dụng cụ văn phòng cho tới những toà nhà lớn. Chỉ tính riêng tại Hoa Kỳ tổng số vốn thiết bị cho thuê năm 1987 ước tính lên tới 107,9 tỷ USD và có tốc độ gia tăng 7% mỗi năm. Ngày nay nghành thuê mua thiết bị Hoa Kỳ chiếm khoảng 25% - 30% tổng số tiền tài trợ cho các giao dịch mua bán thiết bị hàng năm. Còn ở Anh theo các số liệu của Hiệp Hội Tín Dụng thuê mua thiết bị, thì năm 1994, thuê vận hành chiếm khoảng 20% vốn tài trợ cho các hoạt động thuê mua của nước Anh, tổng giá trị thuê mua đạt khoảng 60 tỷ USD. Đối với các nước Châu Á, thuê tài chính cũng đã có những bước phát triển đáng kể bắt đầu từ thập niên 70 và không có một chuẩn mực nào đối với tổ chức hoạt động của công ty Leasing. Chỉ có 2 nước là Hàn Quốc và Philipin là có luật Leasing, còn các nước khác hoạt động của công ty Leasing do các luật khác chi phối như luật thuế, luật thương mại, luật đầu tư Ở các khu vực khác hoạt động cho thuê tài chính cũng có những bước phát triển mạnh mẽ, nhất là trong những năm gần đây là do nó là một hình thức tài trợ có tính an toàn cao, tiện lợi và có hiệu quả đối với các bên tham gia. Theo các số liệu thống kê cho thấy năm 1995 nghành công nghiệp cho thuê mua thế giới có giá trị trao đổi chiếm khoảng 350 tỷ USD.


2. CHO THUÊ TÀI SẢN VÀ CÁC PHƯƠNG THỨC CỦA CHO THUÊ TÀI SẢN

Thoả thuận thuê tài sản ( Leasing Agreement ) là một hợp đồng giữa hai hay nhiều bên liên quan đến một hay nhiều tài sản. Người cho thuê (chủ tài sản - The Lessor) chuyển giao tài sản cho người thuê ( người sử dụng tài sản - The Lessee) độc quyền sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. đổi lại người thuê phải trả một số tiền cho chủ tài sản tương ứng với quyền sử dụng.

Ngày nay cho thuê tài có những phương thức rất đa dạng. Nhiều phương thức cho thuê có những mối liên hệ rất phức tạp đòi hỏi phải tốn nhiều thời gian công sức và trình độ chuyên môn cao để nghiên cứu phân tích chúng. Những hình thức như vậy rất hiếm khi xảy ra, do đó trong những phần sau chỉ tập trung phân tích vào 2 loại hình thông dụng, mang tính phổ biến trong sản xuất kinh doanh.

Các phương thức này bao gồm:

- Thuê vận hành hay thuê truyền thống hoặc thuê dịch vụ ( Operating Lease or Traditional Lease or Service Lease ).

- Thuê tài chính hay thuê mua thuần hoặc thuê tư bản ( Finance Lease or Net Lease or Capital Lease ).


3. Thuê vận hành ( Operating Lease )



3.a Định nghĩa về cho thuê vận hành

Cho thuê vận hành không phải là phương thức tài trợ mua sắm máy móc thiết bị. Người đi thuê ký hợp đồng sử dụng các thiết bị có sẵn của Công ty cho thuê như máy bay, phương tiện vận tải, máy móc trong thi công cơ giới và cũng có thể là máy móc thiết bị dùng trong công nghiệp . chi phí mua thiết bị được thu hồi qua các lần thuê và thanh lý thiết bị.

Thuê vận hành đã có lịch sử rất lâu đời nên còn được gọi là cho thuê truyền thống (Traditional Lease). Trong nền sản xuất nông nghiệp, các loại tài thường được sử dụng trong cho thuê vận hành bao gồm: ruộng đất, công cụ lao động, nhà cửa, gia súc kéo . Ngày nay các loại tài sản được sử dụng rất đa dạng: các loại máy móc công nghiệp, thiết bị văn phòng, các bất động sản .