Báo Cáo Môi giới bất động sản tại Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him lam land - chi nhánh phía bắc

LỜI MỞ ĐẦU: TèM HIỂU KHÁI QUÁT VỀ NGHỀ
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN.
Người môi giới bất động sản tư vấn cho người mua các khoản vay có lói suất thấp và lợi nhất từ cỏc tổ chức tài chớnh, cỏc ngõn hàng. Đây là một đặc điểm tạo nên sự khác biệt về dịch vụ môi giới bất động sản. Trong một số trường hợp, người môi giới và đại lý chỉ hoàn tất cỏc trỏch nhiệm ban đầu cho việc thỏa thuận, cũn việc hoàn tất thỏa thuận đó về tài chính hay pháp lý lại do luật sư hay tổ chức tín dụng, ngân hàng thực hiện.
Dân số tăng, kéo theo nhu cầu về bất động sản tăng tạo điều kiện cho nghề môi giới phát triển.
Mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đó phỏt triển lõu và mạnh mẽ ở cỏc nước phát triển, nghề môi giới bất động sản (bất động sản) là nghề có vị trí rất quan trọng trong cuộc sống xó hội khi nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng cao.
Chõn dung nhà mụi giới
Những nhà mụi giới và các văn phũng mua bỏn bất động sản có một kiến thức khá sâu rộng về thị trường bất động sản trong khu vực. Họ nắm rừ nhu cầu của khỏch hàng, và thị trường cũng như những biến động về giá cả. Họ thông thuộc các ngóc ngách của thị trường, các quy định về thuế, cũng như hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng.
Môi giới bất động sản là người kinh doanh hoàn toàn độc lập, họ bán, cho thuê hay quản lý các bất động sản thuộc sở hữu của khách hàng với một khoản phớ theo thỏa thuận. Khi bỏn bất động sản, người môi giới thực hiện tất cả các nghiệp vụ từ khớp nối và tỡm kiếm nhu cầu mua - bỏn, thu xếp cỏc cuộc thương thảo cho đến khi thành công và chủ mới của bất động sản hoàn tất quyền sở hữu chuyển đổi.
Người môi giới thường có tính cách dễ chịu, trung thực, và một bề ngoài tin cậy. Chín chắn, có đánh giá, nhận định đúng, đáng tin cậy, và nhiệt tỡnh trong cụng việc là yờu cầu hàng đầu. Vỡ bất động sản là sản phẩm có giá trị rất cao nên người đại diện cần có biểu hiện thuyết phục nhất đối với khách hàng. Các đại lý bất động sản thỡ cần cú đầu óc tổ chức tốt, tỷ mỷ, và trí nhớ tốt (họ cần nhớ không chỉ tên, mặt của khách hàng mà cả những đặc điểm thị hiếu của khách hàng).
Tại các quốc gia phát triển, ví dụ như Mỹ, môi giới bất động sản phải có giấy phép hành nghề. Thi lấy giấy phép - với người môi giới thỡ khú hơn với đại lý - bao gồm bảng câu hỏi về các giao dịch bất động sản cơ bản và luật liên quan đến mua bán bất động sản.
Muốn trở thành đại lý bất động sản cũng cần có giấy phép hành nghề, và để có được chứng chỉ này cần tham gia một khóa đào tạo từ 30 đến 90 giờ. Với những ai muốn trở thành người môi giới bất động sản thỡ cần tham dự một khúa đào tạo từ 60 đến 90 giờ; và phải có kinh nghiệm mua bán bất động sản, thường từ 1 đến 3 năm. Giấy phép hành nghề có giá trị thường từ 1 đến 2 năm.