Tài liệu MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, MÔ HÌNH VÀ GIẢI PHÁP POKKIN – Cục Quản lý nhà- Bộ Xây dựng

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, MÔ HÌNH VÀ GIẢI PHÁP POKKIN – Cục Quản lý nhà- Bộ Xây dựng


1/ Tổ chức môi giới bất động sản trên thị trường BĐS:


- Nhà môi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ bất động sản (nhóm giúp chủđầu tư


có thể chuyển các ý tưởng của họ thành hiện thực công trình có giá trị kinh tế cao


hơn từ bất động sản)


- Nhà môi giới bất động sản: chịu trách nhiệm cho thuê hoặc bán các loại bất động


sản cho khách hàng, họ chủ yếu tham gia vào các dự án lớn và là người phân cân


đối các nhu cầu khách hàng với các phương án tài chính của chủđầu tư. Các nhà


môi giới bất động sản đóng vai trò chủ chốt trong kế hoạch tiếp thị, họ gợi ý các


viễn cảnh, trình bày các đặc điểm của sản phẩm, các chức năng và lợi nhuận,


thương thảo hợp đồng, đồng thời cung cấp các thông tin phản hồi về cho các nhà


đầu tưđể kịp thời điều chỉnh dự án.


- Tham khảo của Trung Quốc:


+ Người môi giới BĐS là người môi giới cá thể, người môi giới hợp doanh và


công ty môi giới nhằm mục đích lấy tiền thuê, làm dịch vụ giới thiệu trung gian,


đại lý để nhận tiền thù lao từ người đương sự kinh doanh, chuyển nhượng, cầm cố


và cho thuê nhà.


+ Đặc điểm của người môi giới BĐS:Nhằm mục đích lấy tiền thuê; Thúc đẩy hai


bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch; Hoạt động môi giới BĐS


chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất; Phải phân biệt rõ giới hạn


hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.


- Sự cần thiết của tổ chức này đã được chứng minh trên thực tiễn là các giao dịch


được tiến hành một cách nhanh chóng, tránh được nhiều phức tạp không cần thiết


(vì người trung gian đã trực tiếp dàn xếp các xung đột ). Nhiều khi, bên mua và