Báo Cáo Mô tả và phân tích quy trình thẩm định dự án đầu tư công ty bất động sản Danh Khôi

MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 6
CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI. 7
1.1 Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty. 7

1.1.1 Giới thiệu chung về Công ty. 7
1.1.2 Quá trình hình thành và phát triển. 7
1.2 Chức năng và nhiệm vụ của Công Ty. 8
1.2.1 Chức năng. 8
1.2.2 Nhiệm vụ. 8
1.3 Hệ thống tổ chức của Công ty. 9
1.3.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức. 9
1.3.2 Nhiệm vụ và chức năng của các phòng ban. 10
1.4 Tổng quan về tình hình nhân sự. 12
1.5 Tổng quan về lĩnh vực hoạt động của Công ty. 13
1.6 Tầm quan trọng của hoạt động thẩm định đối với Công ty. 14
1.7 Một số kết quả hoạt động chủ yếu của Công ty từ năm 2009-2011. 14
CHƯƠNG 2 MÔ TẢ VÀ PHÂN TÍCH CÔNG VIỆC CỤ THỂ CỦA NHÂN VIÊN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI 18
2.1 Giới thiệu về Phòng Đầu Tư Dự Án. 18
2.1.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức Phòng Đầu Tư. 18
2.1.2 Nhiệm vụ Phòng đầu tư. 18
2.1.3 Nhân sự Phòng đầu tư. 19
2.1.4 Các dự án Phòng Đầu Tư thẩm định và tư vấn. 20
2.2 Giới thiệu tình hình bộ phận. 21
2.2.1 Quy trình thẩm định. 21
2.2.2 Các phương pháp đánh giá dự án đầu tư. 30
2.3 Đánh giá chung về quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản. 34
CHƯƠNG 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI 36
3.1 Định hướng phát triển công ty trong thời gian tới 36
3.1.1 Định hướng phát triển chung. 36
3.1.2 Định hướng phát triển công tác thẩm định dự án trong thời gian tới. 37
3.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tại Công ty. 38
3.2.1 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên. 38
3.2.2 Hoàn thiện công tác thu thập, phân tích thông tin. 39
3.2.3 Hoàn thiện quy trình và phương pháp trong công tác thẩm định dự án. 41
KẾT LUẬN 42
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 43
PHỤ LỤC 44



DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
DKR : Danh Khôi Real TNHH : Trách nhiệm hữu hạn NHNN: Ngân hàng nhà nước HĐTV : Hội đồng thành viên BKS : Ban kiểm soát NPV : Giá trị hiện tại thuần ( Net present value ) IRR : Tỉ suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate Of Return ) ROCE: Tỷ lệ thu nhập trên vốn sử dụng (Return On Capital Employed) FV : Giá trị tương lai (Future Value) PV : Giá trị hiện tại (present value) PGS : Phó Giáo Sư TS : Tiến Sĩ ThS : Thạc Sĩ NXB : Nhà xuất bản TP. HCM : Thành Phố Hồ Chí Minh

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU


Bảng 1.1: Bảng báo cáo chỉ tiêu đánh giá tình hình nhân sự. 12
Bảng 1.2: Bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh năm 2009 – 2011. 15
Bảng 1.3: Tình hình biến động doanh thu. 16
Bảng 1.4 : Tình hình biến động về chi phí 16
Bảng 1.5 : Tình hình biến động về lợi nhuận. 16
Bảng 2.1 : Dự án Phòng Đầu Tư thẩm định và tư vấn năm 2011. 20
Bảng 2.2 : Dự án ngoài hệ thống DKR 20

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ



Hình 1.1: Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty TNHH Bất Động Sản Danh Khôi 9
Hình 1.2: Trình độ học vấn trong công ty. 13
Hình 1.3: Biểu đồ về hoạt động kinh doanh theo năm 15
Hình 2.1: Sơ đồ cơ cấu tổ chức Phòng Đầu Tư. 18
Hình 2.2: Quy trình thẩm định dự án đầu tư Bất động sản. 21
Hình 2.3 : Quyết định đầu tư. 29

LỜI MỞ ĐẦU

Chính sách thắt chặt tín dụng đã "nhấn chìm" bất động sản trong năm 2011. Nhiều mảng thị trường tụt dốc khá sâu, thậm chí đã xuất hiện một số đợt bán tháo. Cho tới tận những ngày cuối năm 2011, người ta vẫn chưa dám nói tới từ "hồi phục" khi dự báo về tương lai của thị trường này trong năm 2012.
Đầu tháng 4 năm 2012, NHNN áp dụng trần lãi suất huy động 12%/ năm, trần lãi suất cho vay 16%/ năm. Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại sau một thời gian trầm lắng kéo dài.
Song song với sự phát triển thị trường bất động sản thì hoạt động thẩm định dự án cũng được các doanh nghiệp đầu tư, quan tâm đúng mức. Thị trường dường như đóng băng với các dự án bất động sản lớn, có giá trị lớn hơn 1 tỷ đồng. Nhưng lại rất là sôi nổi với các dự án trung bình, vừa và nhỏ, dưới 1 tỷ đồng.
Thẩm định dự án trong thời gian này có vai trò rất là quan trọng đối với công ty, giúp công ty tìm kiếm dự án tốt, thời gian hòa vốn ngắn, sức sinh lợi cao, thị trường có nhu cầu.

Cũng chính vì thế mà em chọn đề tài “ Mô tả và phân tích quy trình thẩm định dự án đầu tư công ty bất động sản Danh Khôi”.

Bài báo cáo là sự tổng hợp những quan sát, ghi chép quy trình thực tế đang được áp dụng tại công ty.
Bài báo cáo gồm 3 chương chính: Chương 1: Giới thiệu tổng quan về công ty TNHH Bất Động Sản Danh Khôi. Chương 2: Mô tả và phân tích công việc cụ thể của nhân viên thẩm định dự án
tại công ty bất động sản danh khôi
Chương 3: Một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án tại công ty bất động sản Danh Khôi

Thời gian 3 tháng thực tập là thời gian được tiếp cận thực tế cụ thể nhất giúp em hoàn thành bài báo cáo. Với khả năng có hạn của mình chắc chắn không thể thiếu được nhiều thiếu sót. Em rất mong nhận dược sự góp ý hỗ trợ từ Quý thầy cô và Quý Công ty để em có thể trao dồi thêm nhiều kiến thức hiểu rõ hơn về lĩnh vực này.