Luận Văn Mở rộng cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng thương mại cổ phần Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan

LỜI MỞ ĐẦU
Trong quá trình thực hiện công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước, nền kinh tế nước ta đã thu được những thành tựu đáng kể, tốc độ tăng trưởng kinh tế giai đoạn năm 200-2007, trung bình đạt trên 7.5%, riêng năm 2007 đạt 8.5%.
Nền kinh tế phát triển với tốc độ cao và ổn định, tạo điều kiện phát triển các thành phần kinh tế nói chung và hệ thống tài chính nói riêng. Hiện nay, thị trường tài chính ở nước ta không chỉ có sự tham gia của các tổ chức tín dụng trong nước mà còn có sự góp mặt của các tổ chức tín dụng nước ngoài. Điều này tạo ra môi trường cạnh tranh thực sự khốc liệt cho các ngân hàng trong nước. Đòi hỏi các ngân hàng trong nước phải nâng cao năng lực về vốn, công nghệ và công tác quản trị để đứng vững trên thị trường tài chính của chính nước mình.
Kinh tế tăng trưởng, thu nhập của người dân ngày càng được nâng cao, mong muốn ổn định cuộc sống, “an cư lạc nghiệp” của họ ngày càng lớn. Song nếu chỉ dựa vào thu nhập hàng tháng của họ thì giấc mơ ấy dường như là không thể thực hiện được. Chính phủ và các cơ quan chức năng đã đề ra rất nhiều giải pháp để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Một trong những giải pháp đó là sự tham gia của các ngân hàng thương mại qua việc tài trợ vốn cho người dân mua nhà. Sản phẩm cho vay mua nhà của các các tổ chức tín dụng đã thực sự đáp ứng được nhu cầu về vốn của người dân, giúp họ có thể thực hiện được mong muốn “an cư lạc nghiệp” của mình.
Xuất phát từ thực trạng nhu cầu nhà ở của người dân, nhu cầu phát triển của mỗi ngân hàng trong quá trình hội nhập và thực trạng cho vay mua nhà tại NHTMCP Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan, em xin chọn chuyên đề “Mở rộng cho vay mua nhà trả góp tại NHTMCP Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan” làm chuyên đề tốt nghiệp của mình.

Ngoài lời mở đầu và mục lục, chuyên đề của em gồm ba chương chính:

Chương I: Tổng quan về hoạt động cho vay mua nhà trả góp của ngân hàng thương mại

Chương II: Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà trả góp tại NHTMCP Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan

Chương III: Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà trả góp tại NHTMCP Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan



MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1
Chương I: Tổng quan về hoạt động cho vay mua nhà trả góp tại NHTM. 5
1.1. Hoạt động cho vay của NHTM 5
1.1.1. Hoạt động cơ bản của NHTM 5
1.1.2. Hoạt động cho vay của NHTM 7
1.2. Tổng quan về hoạt động cho vay mua nhà trả góp của NHTM 10
1.2.1. Khái niệm hoạt động cho vay mua nhà trả góp 11
1.2.2. Đặc điểm hoạt động cho vay mua nhà trả góp của NHTM 11
1.2.3. Phương thức cho vay mua nhà trả góp 18
1.2.3. Mở rộng cho vay mua nhà trả góp tại NHTM 20
1.2.Nhân tố ảnh hưởng đến mở rộng cho vay trả góp mua nhà 22
1.3.1. Nhân tố chủ quan 22
1.3.2. Nhân tố khách quan 27
Chương II: Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà trả góp tại NHTMCP Nhà Hà Nội – Chi nhánh Thanh Quan 32
2.1. Khái quát về NHTMCP Nhà Hà Nội – Chi nhánh Thanh Quan 32
2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 32
2.1.2. Chức năng, cơ chế hoạt động và sơ đồ tổ chức 33
2.1.3. Kết quả hoạt động kinh doanh tại NHTMCP Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan 35
2.2. Thực trạng hoạt động cho vay trả góp mua nhà tại NHTMCP Nhà Hà Nội – Chi nhánh Thanh Quan 41
2.2.1. Quy trình cho vay mua nhà trả góp 41
2.2.2. Thực trạng cho vay mua nhà trả góp tại chi nhánh Thanh Quan Habubank 46
2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân 49

Chương III: Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà trả góp tại
NHTMCP Nhà Hà Nội-Chi nhánh Thanh Quan 55
3.1. Định hướng cho vay mua nhà trả góp tại chi nhánh Thanh Quan 55
3.1.1. Nhu cầu mua nhà của người dân 55
3.1.2. Định hướng cho vay mua nhà tại chi nhánh 56
3.2. Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà tại Chi nhánh Thanh Quan Habubank 56
3.2.1. Áp dụng chinh sách tín dụng một cách linh hoạt 56
3.2.2. Tăng cường huy động vốn 57
3.2.3. Thực hiện chính sách khuếch trương, giới thiệu sản phẩm dịch vụ của chi nhánh đến khách hàng 57
3.2.4. Mở rộng mạng lưới phòng giao dịch 58
3.2.5. Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ nhân viên ngân hàng 58
3.2.6. Hiện đại hoá công nghệ ngân hàng 59
3.2.7. Các giải pháp khác 59
3.3. Kiến nghị 60
3.3.1. Kiến nghị NHTMCP Nhà Hà Nội 60
3.3.2. Kiến nghị Ngân hàng nhà nước ( NHNN ) 64
3.3.3. Kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành có liên quan 64
KẾT LUẬN 70
DANH M ỤC TÀI LI ỆU THAM KHẢO 69