Luận Văn Luận văn kinh tế phát triển xác định đơn giá đất và hệ số hẻm đường bùi thị xuân quận tân bình

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN

1.1.Cơ sở lý luận về BĐS là nhà ở
1.1.1 Khái niệm BĐS và BĐS nhà ở.
1.1.2 Đặc điểm của BĐS nhà ở.
1.1.3 Khái niệm và đặc trưng của hàng hoá bất động sản là nhà ở.
1.1.4 Phân loại nhà ở.
1.3. Nguyên tắc áp dụng đơn giá đất ở đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,vị trí mặt tiền đường và hẻm.
1.3.1.Đất mặt tiền.
1.3.2.Đất trong hẻm.
1.3.3 Một số trường hợp đặc biệt:
1.4 Suất vốn đầu tư xây dựng.
1.5 Những phương pháp TĐG
1.5.1 Phương pháp so sánh
1.5.1.2 Trường hợp áp dụng
1.5.2.2 Trường hợp áp dụng
1.5.2.3 Nguyên tắc áp dụng
1.5.2.4 Các bước tiến hành
1.5.2.3 Ưu và nhược điểm
1.5.3. Phương pháp thu nhập
1.5.3.1 Khái niệm
1.5.3.2 Trường hợp áp dụng
1.5.3.3 Nguyên tắc áp dụng
1.5.3.4 Các bước tiến hành
1.5.3.5 Ưu, nhược điểm
1.6 Những yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản nhà ở
1.6.1 Nhóm các yếu tố tự nhiên
1.6.2 Nhóm các yếu tố kinh tế
1.6.3 Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản
1.6.4 Các yếu tố chung bên ngòai
1.7 .Phương pháp ước tính giá trị hao mòn vật chất lũy kế
1.7.1 Căn cứ vào tuổi đời hiệu quả và tuổi đời kinh tế của tài sản:
1.7.2 Kỹ thuật chiết trừ (Phương pháp so sánh)
1.8.1 Giới thiệu khái quát về Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Á Châu
1.8.2 Giới thiệu về Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
1.8.3 Lịch sử phát triển :
1.8.4 Sản phẩm dịch vụ chính.
1.8.5 Mạng lưới kênh phân phối:
1.8.6 Hoạt động thẩm định giá tại Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Á Châu:
1.8.7 Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Á Châu (AREV):
1.8.7.1 Giới thiệu:
1.8.7.2 Hoạt động Thẩm định giá tại phòng Thẩm định tài sản:

CHƯƠNG 2: ỨNG DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ XÁC ĐỊNH HỆ SỐ HẺM VÀ GIÁ DẤT TẠI ĐƯỜNG BÙI THỊ XUÂN – QUẬN TÂN BÌNH
2.1 Giới thiệu về quận Tân Bình :
2.1.1 Vị trí địa lý
2.1.2 Tiềm năng phát triển:
2.2 Giới thiệu đường Bùi Thị Xuân, Q.Tân Bình
2.2.1 Vị trí địa lý
2.2.2 Vai trò kinh tế của tuyến đường và thực trạng phát triển kinh tế trên các đoạn
đường trên
2.3 Phân tích các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản trong khu vực khảo sát
2.2.3 Tiềm năng phát triển
2.4 Cơ sở giá trị của thẩm định giá, các nguyên tắc và phương pháp áp dụng để thẩm
định giá
2.4.1 Cơ sở giá trị của thẩm định giá
2.4.2 Nguyên tắc thẩm định giá
2.4.3 Phương pháp thẩm định giá
2.5 Các căn cứ pháp lý làm nền tảng cho thẩm định giá
2.6 Ứng dụng phương pháp chi phí để thẩm định giá
2.6.1 Mô tả các bất động sản mặt tiền và xác định giá đất đường Bùi Thị Xuân
Ứng dụng phương pháp thẩm định giá nhà số 13 Bùi Thị Xuân, Phường 02, Quận Tân Bình

Chương 3: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ
Phụ lục
Tài liệu tham khảo