Luận Văn Luận văn Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư ACOCI

L.I M. Ð.U . 1
CHÝÕNG I :TH.C TR.NG CÔNG TÁC L.P D. ÁN T.I CÔNG TY C. PH.N TÝ
V.N K. THU.T VÀ Ð.U TÝ - XÂY D.NG ACOCI: 1
1.1 Gi.i thi.u t.ng quan v. công ty c. ph.n tý v.n ð.u tý – xây d.ng
ACOCI: . 1
1.1.1.Quá tr.nh h.nh thành và phát tri.n c.a công ty: 1
1.1.2.L.nh v.c ho.t ð.ng c.a công ty: . 2
1.1.3. Cõ c.u t. ch.c c.a Công ty c. ph.n tý v.n ð.u tý – xây d.ng ACOCI: 2
1.2. T.nh h.nh ho.t ð.ng ð.u tý t.i công ty c. ph.n tý v.n ð.u tý – xây
d.ng ACOCI: . 8
1.2.1. Nãng l.c ð.u tý c.a công ty: 8
1.2.1.1 Ngu.n v.n: . 8
1.2.1.2.Ngu.n nhân l.c c.a công ty: 10
1.2.1.3.T.nh h.nh ð.u tý phát tri.n c.a Công ty: . 12
1.2.1.4 M.t s. d. án tiêu bi.u c.a Công ty c. ph.n tý v.n k. thu.t và ð.u tý xây
d.ng ACOCI ð. và ðang th.c hi.n: 13
1.2.2. Th.c tr.ng công tác l.p d. án ð.u tý t.i Công ty c. ph.n tý v.n ð.u tý và
xây d.ng ACOCI: 16
1.2.2.1.S. c.n thi.t ph.i hoàn thi.n công tác l.p d. án t.i công ty: 16
1.2.2.2.Ð.c ði.m các d. án t.i công ty .nh hý.ng t.i công tác l.p d. án: 17
1.2.2.3.T. ch.c l.p d. án và quy tr.nh l.p d. án t.i Công ty c. ph.n tý v.n k.
thu.t và ð.u tý xây d.ng ACOCI: 19
1.2.2.3.1.Quy tr.nh l.p d. án t.i công ty ACOCI: . 19
1.2.2.3.2.Nhân s. cho công tác l.p d. án : 22
1.2.2.4 Phýõng pháp l.p d. án: . 24
1.2.2.5. Nh.ng n.i dung c.n thi.t khi l.p d. án và t.nh hu.ng c. th. t.i Công ty
c. ph.n tý v.n k. thu.t và ð.u tý ACOCI : . 27
1.2.2.5. 1.1.Nh.ng cãn c. pháp l.: 28
1.2.2.5.1.2. M.c tiêu ð.u tý: 29
1.2.2.5.1.3.Th. trý.ng s.n ph.m c.a d. án: . 30
1.2.2.5.2. Nghiên c.u khía c.nh k. thu.t c.a d. án: . 32
1.2.2.5.2. 1.Quy mô d. án, h.nh th.c ð.u tý: . 32
1.2.2.5.2. 2.Nghiên c.u ð.a ði.m, ð.a h.nh, hi.n tr.ng: . 34
1.2.2.5.2. 3.Gi.i pháp ð.n bù, gi.i phóng m.t b.ng: 37
1.2.2.5.2. 4.Gi.i pháp quy ho.ch, ki.n trúc, k. thu.t: 39
1.2.2.5.2.5.Gi.i pháp v. k. thu.t: 46
1.2.2.5.2.6.Ðánh giá tác ð.ng môi trý.ng . 54
1.2.2.5.3.Nghiên c.u khía c.nh tài chính c.a d. án: . 59
1.2.2.5.3.1.Xác ð.nh t.ng m.c ð.u tý: 59
1.2.2.5.3.2.Ngu.n v.n c.a d. án: 73
1.2.2.5.3.3.Các ch. tiêu ðánh giá hi.u qu. tài chính c.a d. án: . 74
1.2.2.5.4.Nghiên c.u khía c.nh kinh t. x. h.i c.a d. án: . 77
1.3 Ðánh giá công tác l.p d. án t.i Công ty c. ph.n tý v.n ð.u tý và xây
d.ng ACOCI : 78
1.3.1 Nh.ng k.t qu. ð.t ðý.c: . 78
1.3.2 .Nh.ng t.n t.i và nguyên nhân : . 80
1.3.2.1 Nh.ng v.n ð. c.n t.n t.i trong công tác l.p d. án t.i công ty : 80
1.3.2.2.Nguyên nhân: . 82
CHÝÕNG II. M.T S. GI.I PHÁP NH.M HOÀN THI.N CÔNG TÁC L.P D. ÁN
T.I CÔNG TY C. PH.N TÝ V.N K. THU.T VÀ Ð.U TÝ - XÂY D.NG ACOCI: 84
2.1 Ð.nh hý.ng ð.u tý, kinh doanh c.a công ty trong th.i gian t.i nãm
2015: . 84
2.1.1 Ð.nh hý.ng s.n xu.t kinh doanh: 84
2.1.2 Ð.nh hý.ng công tác l.p d. án và ho.t ð.ng ð.u tý: . 86
2.1.3 Phân tích SWOT công tác l.p d. án t.i công ty: 87
2.2 M.t s. gi.i pháp hoàn thi.n công tác l.p d. án: . 89
2.2.1 Nâng cao vai tr. ,t.m quan tr.ng c.a công tác l.p d. án ð.i v.i qu. công
ty: . 90
2.2.2 Hoàn thi.n quy tr.nh l.p d. án . 91
2.2.3 Hoàn thi.n phýõng pháp l.p d. án: . 94
1.Ti.n hành phân tích ð. nh.y: . 94
2.S. d.ng phýõng pháp d. báo 95
3.Phýõng pháp toán xác su.t: . 96
4.Hoàn thi.n phýõng pháp thu th.p thông tin: 97
2.2.4.Hoàn thi.n n.i dung l.p d. án : 98
2.2.5. Ð.u tý h.nh thành cõ s. d. li.u ph.c v. công tác l.p d. án 105
2.2.6. Ð.u tý ngu.n nhân l.c cho công tác l.p d. án 106
2.2.7.Ð.u tý ð.i m.i khoa h.c công ngh. ph.c v. công tác l.p d. án 108
2.2.8.Xây d.ng k. ho.ch và chi.n lý.c ð.u tý h.p lí cho công tác l.p d. án . 109
K.T LU.N 110
DANH M.C TÀI LI.U THAM KH.O 111
DANH M.C B.NG BI.U, SÕ Ð.
Sõ ð. 1: Cõ c.u t. ch.c c.a công ty 3
Sõ ð. 2: Quy tr.nh l.p d. án t.i công ty ACOCI . 20
Sõ ð. 3: Quy tr.nh l.p d. án hoàn thi.n ðý.c ðýa ra . 92
B.ng 1: Báo cáo k.t qu. ho.t ð.ng kinh doanh c.a công ty . 9
B.ng 2: Doanh thu c.a công ty qua các nãm 9
B.ng 3: Ngu.n nhân l.c c.a công ty: . 11
B.ng 4 : T.nh h.nh ð.u tý vào tài s.n c. ð.nh gia tãng qua các nãm . 12
B.ng 5 :Thi.t b. ph.c v. cho công tác tý v.n .13
B.ng 6: Mô t. công vi.c và phân b. nhân s. trong công tác so.n th.o d. án 23.
B.ng 7: T.ng m.c ð.u tý d. án trung tâm thýõng m.i và vãn ph.ng Phan Chu Trinh
–Lâm Ð.ng – phýõng pháp c.ng chi phí . 26
B.ng 8: B.ng t.ng m.c ð.u tý siêu th. k.t h.p nhà . Ti.n Thành 60
B.ng 9:Ti.n ð. th.c hi.n d. án và ti.n ð. cung .ng v.nError! Bookmark not
defined.
B.ng 10: B.ng tính các ch. tiêu tài chính 67
B.ng 11: B.ng doanh thu bán nhà 69
B.ng 12: B.ng tính chi phí hàng nãm c.a d. án .70